Delhi दिल्ली. सरकार ने संपत्ति पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर में हाल ही में किए गए बदलावों से प्रभावित करदाताओं के लिए राहत उपाय पेश किया है। इस साल की शुरुआत में केंद्रीय बजट 2024 ने दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर की दर को 20% से घटाकर 12.5% कर दिया था, लेकिन इंडेक्सेशन लाभ को हटा दिया था, जो मुद्रास्फीति के लिए संपत्ति की खरीद मूल्य को समायोजित करता था। इस बदलाव से कई संपत्ति मालिकों पर कर का बोझ बढ़ने की उम्मीद थी। "इस बदलाव ने रियल एस्टेट के मालिकों को काफी प्रभावित किया। जिन लोगों ने अल्पावधि में महत्वपूर्ण लाभ कमाया था, उन्हें लाभ हुआ क्योंकि नए प्रस्ताव में उनका कर कम कर दिया गया था। लेकिन जिन लोगों के पास लंबे समय से रियल एस्टेट था, वे संभवतः अधिक कर के लिए उत्तरदायी होंगे। इससे रियल एस्टेट में निवेशकों को काफी लाभ हुआ और उन लोगों को दंडित किया गया जिन्होंने अपने स्वयं के उपयोग के लिए रियल एस्टेट खरीदा था। सरकार ने अब 23 जुलाई, 2024 से पहले अधिग्रहित अचल संपत्तियों के इंडेक्सेशन की अनुमति देने के लिए प्रस्ताव को संशोधित किया है," वेद जैन एंड एसोसिएट्स के पार्टनर अंकित जैन ने कहा। जनता के आक्रोश के जवाब में, सरकार ने अब करदाताओं को दो विकल्पों में से चुनने की अनुमति दी है:विकल्प 1: मुद्रास्फीति (सूचकांक) के लिए खरीद मूल्य को समायोजित करने के बाद पूंजीगत लाभ पर 20% कर का भुगतान करें।विकल्प 2: सूचकांक समायोजन के बिना पूंजीगत लाभ पर 12.5% कर का भुगतान करें।करदाता वह विकल्प चुन सकते हैं.
जिसके परिणामस्वरूप कर देयता कम हो। हालांकि, यह राहत केवल 23 जुलाई, 2024 से पहले खरीदी गई संपत्तियों पर ही लागू होगी।"23 जुलाई 2024 को कट ऑफ तिथि माना जाएगा और एक तरह से, इस तिथि से पहले खरीदी गई संपत्तियों (मुख्य रूप से भूमि और भवन जैसी अचल संपत्तियां) पर ग्रैंडफादरिंग लाभ मिलेगा। यदि आपने इस तिथि से पहले अपनी संपत्ति खरीदी है, तो आप लाभ लेने के पात्र हैं और पुरानी और नई कर व्यवस्था में से, या तो इंडेक्सेशन के बिना 12.5% या इंडेक्सेशन के साथ 20%, जो भी करदाता के लिए अधिक फायदेमंद हो, चुन सकते हैं। इसलिए, यह इंडेक्सेशन के साथ आपकी पुरानी कर व्यवस्था के तहत आने वाले आपके पूंजीगत लाभ कर देयता को सीमित करने की ढाल देता है, यदि इंडेक्सेशन के बिना नई दर के तहत आपकी कर देयता अधिक हो रही है," सिंघानिया एंड कंपनी की पार्टनर रितिका नैयर ने कहा।यह परिवर्तन संपत्ति मालिकों को लचीलापन प्रदान करता है और यह सुनिश्चित करता है कि इंडेक्सेशन लाभ को हटाने से उन पर प्रतिकूल प्रभाव न पड़े।जैन निम्नलिखित उदाहरणों के साथ समझाते हैं:यदि आपने 2002 में 1 करोड़ रुपये में कोई संपत्ति खरीदी और 2024 में उसे 5 करोड़ रुपये में बेचा, तो आप इनमें से चुन सकते हैं:मुद्रास्फीति पर विचार करने के बाद समायोजित लाभ पर 20% कर का भुगतान करना।4 करोड़ रुपये के पूरे लाभ पर 12.5% कर का भुगतान करना।केस 1: केस 1 में, 1 जनवरी, 2002 को 1,00,00,000 में एक संपत्ति खरीदी गई और 1 अगस्त, 2024 को 5,00,00,000 रुपये में बेची गई। इंडेक्सेशन के बिना लाभ 4,00,00,000 रुपये है, जिसके परिणामस्वरूप 12.5% की दर से 50,00,000 रुपये का कर लगता है। इंडेक्स की गई लागत पर विचार करते समय, जो 3,63,00,000 रुपये है, इंडेक्सेशन के बाद लाभ 1,37,00,000 रुपये है।
इन अनुक्रमित लाभों पर 20% की दर से कर 27,40,000 रुपये है। इसलिए, देय कर 27,40,000 रुपये है, क्योंकि यह दो गणना की गई कर राशियों में से कम है।केस 2 में, एक परिसंपत्ति 1 जनवरी, 2015 को 1,80,00,000 रुपये में खरीदी गई थी, और 1 अगस्त, 2024 को 5,00,00,000 रुपये में बेची गई थी। इंडेक्सेशन के बिना लाभ 3,20,00,000 रुपये है, जिसके परिणामस्वरूप 12.5% की दर से 40,00,000 रुपये का कर लगता है। अनुक्रमित लागत पर विचार करते समय, जो 2,72,25,000 रुपये है, इंडेक्सेशन के बाद लाभ 2,27,75,000 रुपये है इसलिए, देय कर 40,00,000 रुपये है, क्योंकि यह दो गणना की गई कर राशियों में से कम है। "यह ध्यान रखना उचित होगा कि यह संशोधित प्रस्ताव केवल करदाताओं को किसी भी अतिरिक्त कर बोझ के कारण राहत प्रदान करता है जो प्रस्तावित व्यवस्था के अनुसार उत्पन्न हो सकता है। यह करदाता को पुरानी या नई व्यवस्था के तहत पूंजीगत लाभ कर देयता की गणना करने का विकल्प प्रदान नहीं करता है। परिणामस्वरूप, यदि पुरानी व्यवस्था के तहत पूंजीगत लाभ की गणना करने से नुकसान होता है, तो करदाता को अपने रिटर्न में इसे पहचानने की अनुमति नहीं होगी," कुणाल सवानी, पार्टनर, सिरिल अमरचंद मंगलदास ने कहायाद रखने योग्य महत्वपूर्ण बिंदु:यह परिवर्तन केवल संपत्ति की बिक्री से पूंजीगत लाभ पर लागू होता है।
करदाता पुरानी और नई व्यवस्थाओं के बीच चयन नहीं कर सकते। सरकार गणना के आधार पर लागू कर का निर्धारण करेगी।यदि पुरानी व्यवस्था के परिणामस्वरूप नुकसान होता है, तो करदाता नई व्यवस्था के तहत इस नुकसान का दावा नहीं कर सकता।कुल मिलाकर, सरकार के इस कदम का उद्देश्य कर राजस्व की आवश्यकता को इंडेक्सेशन लाभ हटाने के प्रभाव के बारे में करदाताओं की चिंताओं के साथ संतुलित करना है। नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा, "सरकार ने करदाताओं को लंबी अवधि के रियल एस्टेट लेनदेन (23 जुलाई, 2024 से पहले अधिग्रहित) पर इंडेक्सेशन के बिना 12.5% कर दर या इंडेक्सेशन के साथ 20% दर के बीच चयन करने की अनुमति देने का फैसला किया है, जो विक्रेताओं के लिए लचीलापन प्रदान करता है, जो अब अपनी वित्तीय स्थिति और अपनी संपत्ति की प्रशंसा की सीमा के लिए सबसे उपयुक्त विकल्प चुन सकते हैं। हालांकि 12.5% की दर तुरंत आकर्षक लग सकती है, लेकिन इसे चुनने या इंडेक्सेशन के साथ 20% की दर का फैसला व्यक्तिगत परिस्थितियों पर सावधानीपूर्वक विचार करने के बाद किया जाना चाहिए। आदर्श रूप से, यदि किसी संपत्ति का मूल्य मुद्रास्फीति से काफी आगे निकल गया है, तो 12.5% की दर अधिक फायदेमंद हो सकती है। हालांकि, इंडेक्सेशन उन मामलों में फायदेमंद हो सकता है जहां संपत्ति की प्रशंसा मुद्रास्फीति दर के करीब है।"