नई दिल्ली NEW DELHI: नई दिल्ली भारत का तेजी से बढ़ता रियल एस्टेट सेक्टर आगामी केंद्रीय बजट में एनडीए सरकार से कई सुधारों की मांग कर रहा है, ताकि मांग की गति को बनाए रखा जा सके, इस चिंता के बीच कि संपत्ति की कीमतों में अत्यधिक वृद्धि से भावनाएं प्रभावित हो सकती हैं। वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण 23 जुलाई को वित्त वर्ष 24-25 का बजट पेश करने वाली हैं। डेवलपर्स के लिए उद्योग निकाय NAREDCO ने किफायती आवास खंड को पुनर्जीवित करने के लिए वित्त वर्ष 24-25 में 50,000 करोड़ रुपये के कोष के साथ किफायती और मध्यम आय आवास (SWAMIH) के लिए विशेष विंडो के दूसरे चरण को शुरू करने की मांग की है। NAREDCO और डेवलपर्स की अन्य प्रमुख मांगों में होम लोन ब्याज कटौती सीमा को 2 लाख रुपये से बढ़ाकर 5 लाख रुपये करना और बिल्डरों को इनपुट टैक्स क्रेडिट (ITC) के बिना रियायती दर पर या ITC का लाभ उठाने के बाद उच्च कर दर पर GST का भुगतान करने का विकल्प देना शामिल है। वर्तमान में, किफायती आवास इकाइयों पर बिना आईटीसी के 1% और अन्य आवासीय इकाइयों पर बिना आईटीसी के 5% जीएसटी लगाया जाता है।
नारेडको ने कहा, "आईटीसी के बिना रियायती दरों या आईटीसी के साथ उच्च दरों के बीच चयन करने के विकल्प से कर लागत में बचत होगी और डेवलपर्स के लिए बेहतर नकदी प्रवाह होगा, जिससे अंततः अंतिम ग्राहकों को लाभ होगा।" आईआईएफएल होम फाइनेंस लिमिटेड के मुख्य परिचालन अधिकारी अजय जायसवाल ने कहा कि सरकार से उनकी सबसे बड़ी अपेक्षा किफायती आवास पहलों को प्राथमिकता देना है, विशेष रूप से आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों (ईडब्ल्यूएस) और निम्न आय समूहों (एलआईजी) के लिए पीएमएवाई (प्रधानमंत्री आवास योजना) जैसी योजनाओं को पुनर्जीवित करके। इसके अतिरिक्त, उद्योग पीएमएवाई के तहत किफायती आवास सीमा में संशोधन चाहता है, जिससे मौजूदा 45 लाख रुपये के स्तर से मूल्य सीमा बढ़ जाती है। किफायती आवास पर ध्यान इसलिए दिया जा रहा है क्योंकि पिछले 5-6 वर्षों में शीर्ष शहरों में कुल आवासीय बिक्री में किफायती आवास की हिस्सेदारी आधे से भी कम हो गई है। प्रॉपर्टी कंसल्टेंट जेएलएल के अनुसार, हाल के दिनों में किफायती घरों की हिस्सेदारी Q12022 में 27% से गिरकर Q12024 में 15% हो गई है - जो कि वर्षों में किफायती घरों के लिए सबसे कम बाजार हिस्सेदारी है। इसके विपरीत, प्रीमियम और लग्जरी हाउसिंग सेगमेंट की हिस्सेदारी में तेज उछाल दर्ज किया गया है।
बिरला एस्टेट्स के एमडी और सीईओ के.टी. जीतेंद्रन ने कहा कि उन्हें बिक्री की गति को भुनाने और सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए बढ़ी हुई छूट और कम जीएसटी दरों जैसे सुधारों की उम्मीद है। जितेंद्रन ने कहा, "होम लोन ब्याज कटौती सीमा को 2 लाख रुपये से बढ़ाकर 5 लाख रुपये करने से घर खरीदने वालों के लिए वहनीयता बढ़ेगी। इसके अलावा, निवेश को आकर्षित करने और नियमों को सुव्यवस्थित करने के लिए उद्योग का दर्जा देने जैसे महत्वपूर्ण सुधार घर खरीदारों और डेवलपर्स की मांग को प्रोत्साहित करने, तरलता संबंधी चिंताओं को दूर करने और नियामक प्रक्रियाओं को सरल बनाने में मदद करेंगे।" रनवाल के प्रबंध निदेशक संदीप रनवाल ने कहा कि इस क्षेत्र में निवेश को बढ़ावा देने के लिए, वे संपत्ति पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ करों को कम करने और आवास ऋणों के लिए ब्याज छूट की सीमा बढ़ाने के साथ-साथ REITs को सुव्यवस्थित करने का सुझाव देंगे। रनवाल ने कहा, "इसके अतिरिक्त, आधुनिक विनियामक ढांचे और शहरी शासन पाठ्यक्रम के कार्यान्वयन से रियल एस्टेट क्षेत्र पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।"