नई दिल्ली: शुक्रवार को आई एक रिपोर्ट में कहा गया है कि H1 2026 के दौरान भारत के रेजिडेंशियल मार्केट में घर खरीदने वालों की अफोर्डेबिलिटी काफी हद तक सपोर्टिव रही, जिसमें कुल 125 बेसिस पॉइंट्स की मॉनेटरी ढील से मदद मिली, जिसमें अहमदाबाद टॉप आठ शहरों में सबसे अफोर्डेबल रहा।
नाइट फ्रैंक इंडिया की रिपोर्ट में कहा गया है कि ट्रैक किए गए आठ शहरों में से छह शहर 50 परसेंट अफोर्डेबिलिटी थ्रेशहोल्ड के अंदर बने हुए हैं, और अहमदाबाद 23 परसेंट का रेश्यो हासिल कर रहा है, इसके बाद कोलकाता 25 परसेंट और पुणे 28 परसेंट के साथ हैं।
मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) और नेशनल कैपिटल रीजन (NCR) 50 परसेंट की अफोर्डेबिलिटी थ्रेशहोल्ड से ऊपर बने हुए हैं।
2025 की तुलना में बेंगलुरु (35 परसेंट) और NCR (65 परसेंट) में अफोर्डेबिलिटी थोड़ी खराब हुई, जबकि बाकी मार्केट काफी हद तक स्टेबल रहे।
रिपोर्ट में आगे कहा गया है कि इंडेक्स EMI पर खर्च होने वाली घरेलू इनकम के हिस्से को मापता है और दिखाता है कि कम उधार लेने की लागत का कुल फ़ायदा H2 2026 तक घरों की मांग को सपोर्ट करता रहेगा।
महामारी के दौरान अफ़ोर्डेबिलिटी और मज़बूत हुई क्योंकि भारतीय रिज़र्व बैंक (RBI) ने पॉलिसी रेपो रेट को घटाकर दशक के सबसे निचले स्तर पर कर दिया। हालांकि, बढ़ी हुई महंगाई के जवाब में, RBI ने मई 2022 से शुरू होने वाले नौ महीने के समय में रेपो रेट में 250 बेसिस पॉइंट्स की बढ़ोतरी की, जिससे 2022 के दौरान अफ़ोर्डेबिलिटी में गिरावट आई।
2023 की शुरुआत से रेट में स्थिरता ने भी अफ़ोर्डेबिलिटी लेवल को स्थिर करने में मदद की, लेकिन बढ़ती कीमतों ने उन्हें ऊंचा रखा, खासकर NCR में। RBI ने हाल ही में मौजूदा रोक से पहले कुल मिलाकर 125 बेसिस पॉइंट्स की छूट दी है, जिससे होम लोन की किफ़ायत को सपोर्ट मिला है और घरों की बिक्री को महामारी के बाद 2024 में दर्ज किए गए सबसे ऊंचे लेवल के पास बनाए रखने में मदद मिली है।
नाइट फ्रैंक इंडिया के इंटरनेशनल पार्टनर, चेयरमैन और मैनेजिंग डायरेक्टर, शिशिर बैजल ने कहा कि प्रॉपर्टी की कीमतों में बढ़ोतरी की वजह से किफ़ायत में बढ़ोतरी कम हुई है।
उन्होंने आगे कहा, "हालांकि, अच्छी नौकरी, स्थिर इनकम और मददगार फाइनेंसिंग की स्थिति डिमांड को बनाए रखे हुए हैं। आगे चलकर, लगातार इनकम ग्रोथ और बैलेंस्ड मार्केट फंडामेंटल्स घरों की किफ़ायत बनाए रखने और लंबे समय तक मार्केट ग्रोथ को सपोर्ट करने के लिए ज़रूरी होंगे।"