एवरग्रांडे का दिवालियापन चीन के रियल एस्टेट संकट की शुरुआत का संकेत: विशेषज्ञ

बीजिंग (एएनआई): सीएनएन ने शुक्रवार को बताया कि चीनी रियल एस्टेट दिग्गज एवरग्रांडे द्वारा दिवालियापन के लिए आवेदन बीजिंग के रियल एस्टेट संकट की शुरुआत का संकेत देता है। यह "हर कीमत पर विकास" मॉडल के बारे में एक सतर्क कहानी के रूप में कार्य करता है जिसने पिछले 30 वर्षों में चीन की शानदार वृद्धि को रेखांकित किया है।

दशकों तक, एवरग्रांडे, जो कभी चीन के सबसे सफल रियल एस्टेट डेवलपर्स में से एक था, चीन की अर्थव्यवस्था में विस्फोट के कारण कर्ज में डूब गया। सीएनएन की रिपोर्ट के अनुसार, आवास की मांग इतनी मजबूत थी कि घर बनाने वाले अक्सर निर्माण पूरा होने से पहले ही खरीदारों को अपार्टमेंट इकाइयां बेच देते थे।

लेकिन दो साल पहले चीन के नेताओं द्वारा नीति में अचानक बदलाव ने देश के संपत्ति डेवलपर्स को नकदी के लिए संघर्ष करना पड़ा, जिससे दुनिया की दूसरी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था के भीतर वित्तीय जोखिम बढ़ गए।

सीएनएन के अनुसार, एवरग्रांडे के पतन की कहानी 2021 में शुरू हुई, जब केंद्र सरकार ने घर की कीमतों में वृद्धि को धीमा करने के लिए अत्यधिक उधारी पर अंकुश लगाने के लिए कदम उठाया, जिससे संपत्ति डेवलपर्स के लिए धन के एक प्रमुख स्रोत को प्रभावी ढंग से बंद कर दिया गया।

एवरग्रांडे, जिस पर 300 बिलियन अमेरिकी डॉलर की देनदारियां थीं, वह अपने ऋण भुगतान के लिए इतनी तेजी से नकदी नहीं जुटा सका।

दिसंबर 2021 में यह डिफॉल्ट हो गया, जिससे बाजार में दहशत फैल गई। इसके बाद चूक की लहर आ गई और चीन का विशाल रियल एस्टेट बाज़ार अभी तक उबर नहीं पाया है। सीएनएन के अनुसार, इमारत को दर्जनों परियोजनाओं पर निलंबित कर दिया गया था, जिससे कई "पूर्व-बिक्री" खरीदारों के पास कोई नया घर नहीं रह गया और उन पर भारी कर्ज का बोझ पड़ गया।

अरबों डॉलर के अपतटीय ऋणों के पुनर्गठन के लिए बीजिंग द्वारा जो कदम उठाए जाएंगे, उनका चीन की वित्तीय प्रणाली पर व्यापक प्रभाव पड़ेगा।

इससे पहले गुरुवार को, एवरग्रांडे ने अध्याय 15 दिवालियापन के लिए आवेदन किया था, जो विदेशी कंपनियों के लिए ऋण के पुनर्गठन के लिए अमेरिकी दिवालियापन कानून का उपयोग करने का एक तरीका है। इस प्रक्रिया में समय लगेगा, क्योंकि एवरग्रांडे पर लगभग 19 बिलियन अमरीकी डालर का अपतटीय ऋण है।

एवरग्रांडे का तरलता संकट केवल दर्द की शुरुआत थी। सीएनएन की रिपोर्ट के अनुसार, चीन में अन्य बड़े बिल्डरों ने तब से चूक कर दी है क्योंकि वे नकदी जुटाने के लिए संघर्ष कर रहे हैं और आवास की मांग गिर गई है।

विशेष रूप से, दुनिया भर के निवेशक सावधानी से विकास पर नजर रख रहे हैं क्योंकि कंट्री गार्डन, जो लगभग 3,00,000 लोगों को रोजगार देता है, अपने अरबों डॉलर के ऋण पर दो भुगतान चूक गया और कहा कि वह "विभिन्न ऋण प्रबंधन उपायों" पर विचार कर रहा था।

सीएनएन की रिपोर्ट के अनुसार, मूडीज ने पिछले सप्ताह कंट्री गार्डन पर अपनी रेटिंग कम कर दी है, जिसके अनुसार नकदी संकट से जूझ रहे डेवलपर के कर्ज को अब "बहुत उच्च जोखिम" वाली संपत्ति के रूप में देखा जाता है।

कंट्री गार्डन के पास अपना बकाया भुगतान करने के लिए सितंबर की शुरुआत तक का समय है।

चीन में संपत्ति बाजार के महत्व को बढ़ा-चढ़ाकर बताना कठिन है। देश की आर्थिक गतिविधि में उद्योग का हिस्सा 30 प्रतिशत से अधिक है, और दो-तिहाई से अधिक घरेलू संपत्ति रियल एस्टेट में बंधी है।

लेकिन सीएनएन के अनुसार, लगभग तीन वर्षों के "शून्य कोविड" प्रतिबंधों ने चीन की आर्थिक वृद्धि को धीमा कर दिया, और उपभोक्ता उच्च बेरोजगारी और गिरती संपत्ति मूल्यों के कारण नए घर खरीदने के लिए अनिच्छुक रहे हैं।

विशेष रूप से, इस वर्ष की शुरुआत में गतिविधि में थोड़े समय के उछाल के बाद चीन के आर्थिक इंजन लड़खड़ा रहे हैं।

पिछले महीने उपभोक्ता कीमतें दो साल से अधिक समय में पहली बार गिरीं; युवा बेरोजगारी इतनी तेजी से बढ़ रही है कि चीनी अधिकारियों ने जुलाई के आंकड़े जारी नहीं किए। सीएनएन की रिपोर्ट के अनुसार, खुदरा बिक्री, निर्यात मांग और कारखाने का उत्पादन भी कम हो गया है।

जबकि बीजिंग ने आवास की बढ़ती मांग में मदद करने और डेवलपर्स के लिए नकदी मुक्त करने के लिए कुछ प्रयास किए हैं, फूले हुए उद्योगों के लिए बड़े, राज्य-वित्त पोषित बेलआउट के दिन खत्म होते दिख रहे हैं। यह भी असंभव लगता है कि चीन इन कंपनियों को राहत देगा।

सीएनएन ने हाल ही में राष्ट्रपति शी जिनपिंग के हवाले से कहा, "हमें ऐतिहासिक धैर्य बनाए रखना चाहिए और स्थिर, चरण-दर-चरण प्रगति पर जोर देना चाहिए।" (एएनआई)