नोएडा: मकान मालिकों को फ्लैटों के पंजीकरण के लिए अधिक भुगतान करने का प्रस्ताव

नोएडा: नोएडा और ग्रेटर नोएडा में सुपरटेक लिमिटेड की छह लंबित आवास परियोजनाओं के लिए राष्ट्रीय कंपनी कानून अपीलीय न्यायाधिकरण (एनसीएलएटी) द्वारा नियुक्त समाधान पेशेवर ने सुझाव दिया है कि यदि खरीदार अपने अपार्टमेंट के लिए अतिरिक्त पैसे का भुगतान करने का विकल्प चुनते हैं, तो वह पंजीकरण के बाद से संपत्ति का पंजीकरण कर सकते हैं। यह तभी संभव है जब नोएडा प्राधिकरण की भूमि लागत का बकाया भुगतान कर दिया जाए।

समाधान पेशेवर (आरपी) हितेश गोयल के अनुसार, नोएडा प्राधिकरण को भुगतान की जाने वाली अतिरिक्त धनराशि भविष्य में अटकी हुई आवास परियोजनाओं को संभालने वाली फर्म को अधिक धनराशि मिलने पर वापस कर दी जाएगी। हालांकि, घर खरीदने वालों का एक वर्ग ऐसा कर रहा है। इस अतिरिक्त राशि का भुगतान करने में अनिच्छुक हैं क्योंकि वे पहले ही एक आवास परियोजना में अपनी संबंधित इकाई के लिए रियाल्टार को अपना पूरा भुगतान कर चुके हैं।

इस बीच, नोएडा प्राधिकरण ने कहा है कि यदि आरपी के प्रस्ताव से घर खरीदारों या उपभोक्ताओं पर अतिरिक्त बोझ नहीं पड़ता है, तो वे इस पर विचार कर सकते हैं। सुपरटेक लिमिटेड की छह परियोजनाएं - नोएडा में स्थित रोमानो और केपटाउन, ग्रेटर नोएडा में इकोविलेज I, जार और इकोविलेज III और यमुना एक्सप्रेसवे क्षेत्र में अपकंट्री की देखभाल आरपी द्वारा की जा रही है। 24 मार्च, 2022 को एनसीएलएटी ने नियुक्त किया। गोयल को सुपरटेक लिमिटेड का नियंत्रण लेने और फर्म के बारे में सभी निर्णय लेने का आदेश दिया। यूनियन बैंक ऑफ इंडिया को ₹431 करोड़ का बकाया चुकाने में विफल रहने के बाद सुपरटेक लिमिटेड के खिलाफ कॉर्पोरेट दिवाला कार्यवाही शुरू हुई।

बाद में, मामला एनसीएलएटी तक पहुंच गया जो भविष्य की कार्रवाई तय करने के लिए 3 मई, 2024 को मामले की सुनवाई करेगा। भारतीय दिवालियापन संहिता-2016 के अनुसार, एनसीएलएटी के पास समाधान पेशेवर नियुक्त करने की शक्तियां हैं जो इच्छुक बोलीदाताओं को आमंत्रित करके एक निष्क्रिय कंपनी को पुनर्जीवित करते हैं, जो कंपनी का अधिग्रहण करना और चलाना चाहते हैं। नोएडा और ग्रेटर नोएडा में छह सहित 20 आवास परियोजनाएं हैं। गोयल ने कहा, अन्य परियोजनाएं गुरुग्राम, मेरठ और देहरादून सहित अन्य शहरों में स्थित हैं।

नोएडा और ग्रेटर नोएडा परियोजनाओं के घर-खरीदारों को एक संदेश में, गोयल ने खरीदारों से अपने अपार्टमेंट के लिए शेष राशि का भुगतान करने का आग्रह किया है ताकि एकत्रित धन का उपयोग इन परियोजनाओं के लिए किया जा सके। उन्होंने कहा कि एक प्रस्ताव यह भी है कि यदि वे सहमत होते हैं, तो वे अतिरिक्त राशि का भुगतान कर सकते हैं, भले ही उन्होंने एक इकाई के खिलाफ सभी बकाया चुका दिए हों, "ताकि हम प्राधिकरण के बकाया का भुगतान करने के लिए धन जुटा सकें और रजिस्ट्री के लिए अनुमति प्राप्त कर सकें"।

“हम प्रत्येक खरीदार को एक क्रेडिट नोट देंगे जो अतिरिक्त राशि का भुगतान करेगा ताकि वित्तीय स्थिति में सुधार होने पर खरीदार अपना पैसा वापस ले सकें। यह प्रस्ताव रजिस्ट्री कराने के लिए तैयार किया गया है क्योंकि प्राधिकरण हमें राज्य सरकार की एक योजना के तहत ब्याज पर छूट की पेशकश कर रहा है, ”रिज़ॉल्यूशन प्रोफेशनल ने कहा। इन छह परियोजनाओं में, कम से कम 5,000 घर-खरीदार अपनी रजिस्ट्री और अपने अपार्टमेंट के पूरा होने का इंतजार कर रहे हैं।

“और धन के अभाव में, चीजें आगे नहीं बढ़ रही हैं। यदि हम धन की व्यवस्था करने में सक्षम होंगे तो डिलीवरी में तेजी लाई जा सकती है।' हमने इस पर प्राधिकरण के अधिकारियों के साथ एक बैठक की और उन्हें एक प्रस्ताव दिया कि यदि वे ब्याज पर छूट की पेशकश करेंगे, तो हम रजिस्ट्री की अनुमति प्राप्त करने के लिए उनकी मूल राशि का भुगतान करना शुरू कर सकते हैं ताकि घर खरीदने वालों की समस्याओं का समाधान हो सके। संबोधित, “गोयल ने बताया।

उन्होंने कहा कि प्रत्येक 20 परियोजनाओं में बिना बिकी इकाइयां हैं, जिन्हें बेचा जा सकता है और हम इन 20 परियोजनाओं में लगभग ₹8,000 करोड़ जुटा सकते हैं। हालाँकि, नोएडा और ग्रेटर नोएडा स्थित छह परियोजनाओं में बिना बिकी इन्वेंट्री का मूल्य कितना है, इसका विवरण आसानी से उपलब्ध नहीं था। खरीदारों को संदेश में, उदाहरण के लिए केपटाउन सोसायटी को, प्रस्ताव में सुझाव दिया गया कि यदि प्रत्येक खरीदार रजिस्ट्री के लिए अनुमति प्राप्त करना चाहता है तो उसे प्रति वर्ग फुट ₹750 अतिरिक्त धनराशि का भुगतान करना होगा। 1,300 वर्ग फुट साइज के फ्लैट के लिए 9.75 लाख रुपये चुकाने होंगे. और सुपरटेक रोमानो में, प्रत्येक अपार्टमेंट मालिक को पंजीकरण के लिए 8-10 लाख रुपये का भुगतान करना होगा।

हालाँकि, कुछ निवासियों ने कहा कि उन्होंने इस प्रस्ताव को सिरे से खारिज कर दिया क्योंकि उन्हें अपने फ्लैट की कीमत के खिलाफ सभी बकाया पहले ही चुकाने के बाद अतिरिक्त राशि का भुगतान करना अतार्किक लगा। केपटाउन सोसायटी के निवासी अरुण चौहान ने कहा, "हमने प्रस्ताव पर आपत्ति जताते हुए समाधान पेशेवर को लिखा है क्योंकि यह राज्य सरकार और नोएडा प्राधिकरण का कर्तव्य है कि जब हम सभी बकाया राशि का भुगतान कर दें तो रजिस्ट्री सुनिश्चित करें।" जो चार साल से बिना रजिस्ट्री के रह रहा है।नोएडा प्राधिकरण के मुख्य कार्यकारी अधिकारी लोकेश एम ने कहा कि अगर नोएडा प्राधिकरण का बकाया भुगतान कर दिया जाए तो वह नियमानुसार रजिस्ट्री की अनुमति जारी कर सकते हैं। “अगर समाधान पेशेवर का प्रस्ताव घर खरीदारों या उपभोक्ता पर अतिरिक्त बोझ नहीं डालता है तो हम इस पर काम कर सकते हैं और इस पर गौर कर सकते हैं। नोएडा प्राधिकरण को इस प्रस्ताव पर एक नजर डालने दीजिए,'' सीईओ ने कहा।

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