2025-26 तक सर्किल दरों में बढ़ोतरी की आवश्यकता नहीं: GZB district administration

Uttar pradesh उतार प्रदेश : गाजियाबाद जिला प्रशासन ने 2025-26 के लिए सर्किल रेट बढ़ाने की योजना को रद्द करने का फैसला किया है। अधिकारियों ने शुक्रवार को यह जानकारी दी। उन्होंने आगे कहा कि 2024-25 की दरें कुछ बदलावों के साथ लागू रहेंगी और नई दरें 1 अक्टूबर से लागू रहेंगी। गाजियाबाद, भारत - 22 जुलाई: गाजियाबाद में प्रस्तावित सर्किल रेट वृद्धि पर रियल एस्टेट कारोबारियों और निवासियों ने आपत्तियाँ दर्ज कराई हैं। सितंबर में, प्रशासन ने आवासीय संपत्तियों के लिए सर्किल रेट में 15-20%, व्यावसायिक संपत्तियों के लिए 20% और कृषि भूमि की दरों में औसतन 10-15% की वृद्धि का प्रस्ताव रखा था। सर्किल रेट, संपत्ति के लेन-देन के लिए राज्य सरकारों द्वारा निर्धारित न्यूनतम संपत्ति मूल्य होते हैं, जिनका उपयोग स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क की गणना के लिए किया जाता है। ये स्थान और संपत्ति के प्रकार के अनुसार अलग-अलग होते हैं और बाजार की स्थितियों को दर्शाने के लिए समय-समय पर अपडेट किए जाते हैं।

अधिकारियों ने बताया कि प्रस्ताव के बाद, जनता से प्रतिक्रिया मांगी गई और लगभग 55 आपत्तियाँ प्राप्त हुईं। अधिकांश आपत्तियाँ कृषि भूमि की बढ़ी हुई दरों के खिलाफ थीं, जबकि अन्य ने संपत्ति बाजार में धीमी रजिस्ट्री का हवाला देते हुए दरों में और वृद्धि न करने का अनुरोध किया। “इसलिए, ज़िला मजिस्ट्रेट ने निर्णय लिया कि वृद्धि की आवश्यकता नहीं है। इसका एक प्रमुख कारण इस वर्ष 1 अप्रैल से 30 सितंबर की अवधि के दौरान संपत्तियों की रजिस्ट्री की संख्या में 2024 की इसी अवधि की तुलना में मामूली कमी थी। पिछले वर्ष की तुलना में इस वर्ष लगभग 1,500 कम रजिस्ट्री हुईं,” सहायक महानिरीक्षक (एआईजी, स्टाम्प) पुष्पेंद्र कुमार ने कहा।

“यह देखते हुए कि 2024-25 में दरों में वृद्धि की गई थी, और इससे अधिक रजिस्ट्री नहीं हुईं, ज़िला मजिस्ट्रेट ने 2025-26 के लिए और वृद्धि न करने का निर्णय लिया। सभी श्रेणियों के लिए 2024-25 की मौजूदा दरें लागू रहेंगी। हालाँकि, कुछ बदलाव शामिल किए गए हैं,” कुमार ने कहा। उन्होंने कहा, "इस वित्तीय वर्ष में, स्कूल, कॉलेज, नर्सिंग होम आदि जैसे संस्थागत भूखंडों की दरें निर्धारित कर दी गई हैं। अब हमने तय किया है कि संस्थागत भूखंडों की दरें इलाके में प्रचलित आवासीय दरों के बराबर होंगी। इसी तरह, आंशिक रूप से निर्मित व्यावसायिक भूखंडों में खुली/खाली भूमि की दरें निर्धारित नहीं की गई थीं। ये दरें अब इलाके में प्रचलित व्यावसायिक संपत्तियों की दरों के बराबर होंगी।" सितंबर 2024 में, प्रशासन ने वित्त वर्ष 2024-25 के लिए आवासीय संपत्तियों के सर्किल रेट में औसतन 10-20%, व्यावसायिक संपत्तियों के लिए 15-20% और कृषि संपत्तियों के लिए 10% की वृद्धि की अधिसूचना जारी की।

अधिकारियों ने बताया कि दुकानों आदि जैसे व्यावसायिक निर्माण की दरें पिछले साल ₹16,000 प्रति वर्ग मीटर थीं और 2025-26 के लिए इसे बढ़ाकर ₹20,000 प्रति वर्ग मीटर कर दिया गया है। वित्तीय वर्ष 2024-25 के दस्तावेज़ों के अनुसार, इंदिरापुरम के नीति खंड, शक्ति खंड, ज्ञान खंड, वैभव खंड, अभय खंड, न्याय खंड, अहिंसा खंड और अन्य आवासीय क्षेत्रों में स्थान और सड़क की चौड़ाई के आधार पर दरें क्रमशः ₹85,000, ₹90,000 और ₹95,000 प्रति वर्ग मीटर (वर्ग मीटर) थीं। इसी प्रकार, वसुंधरा में सम और विषम सेक्टरों (1-19) के लिए दरें सड़क की चौड़ाई के आधार पर क्रमशः ₹72,000, ₹78,000 और ₹80,000 प्रति वर्ग मीटर थीं। इसके अलावा, 2024-25 में वैशाली में दरें तीन सड़कों की चौड़ाई के आधार पर क्रमशः ₹87,000, ₹92,000 और ₹97,000 प्रति वर्ग मीटर थीं। दिल्ली के आनंद विहार सीमा के निकट रामप्रस्थ, चंदर नगर और सूर्य नगर जैसे इलाकों में भी दरें वैशाली की दरों के बराबर निर्धारित की गईं।