HYDERABAD हैदराबाद: तेलंगाना रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (TG RERA) ने हैदराबाद में दो 'वासवी' रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स के डेवलपर्स को निर्देश दिया है कि वे घर खरीदारों को पज़ेशन में देरी के लिए 10.70% सालाना ब्याज दें।
ये आदेश 'वासवी इनफ्राकॉन LLP' द्वारा विकसित बचुपल्ली में 'वासवी एस अर्बन' और 'वासवी रियल्टर LLP' द्वारा विकसित हफीज़पेट में 'वासवी लेक सिटी वेस्ट' से संबंधित हैं।
TG RERA ने पाया कि इन दोनों कंपनियों के खिलाफ 82 शिकायतें दर्ज की गई थीं। इनमें से 50 से ज़्यादा शिकायतें 'वासवी लेक सिटी वेस्ट' से जुड़ी हैं।
अथॉरिटी ने यह भी चेतावनी दी कि लगातार देरी या नियमों का पालन न करने पर रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016 की धारा 63 के तहत जुर्माना लगाया जा सकता है।
TG RERA ने बचुपल्ली मामलों में कोविड से जुड़े बचाव को खारिज किया
'वासवी एस अर्बन' के दो खरीदारों ने कंस्ट्रक्शन में देरी और वादे के मुताबिक स्पेसिफिकेशन्स में बदलाव को लेकर TG RERA का रुख किया।
रघुनाथ बिस्वाल ने ₹44.85 लाख में फ्लैट B10-1502 खरीदा और ₹40.77 लाख का भुगतान किया। वेंकट रमना पुथी ने ₹39 लाख में फ्लैट B05-514 खरीदा और ₹35.45 लाख का भुगतान किया।
दोनों खरीदारों ने ₹30,000 के मलबे (डेब्रिस) के चार्ज को भी चुनौती दी। उन्होंने आरोप लगाया कि डेवलपर ने वादे के मुताबिक पैसेंजर लिफ्ट की संख्या कम कर दी थी।
वासवी इनफ्राकॉन ने देरी के लिए कोविड-19, लेबर और सप्लाई में रुकावट, मटीरियल की बढ़ती लागत और ब्लॉक 8, 9 और 12 से जुड़े कानूनी विवादों को जिम्मेदार ठहराया। डेवलपर ने कहा कि प्रोजेक्ट लगभग 85% पूरा हो चुका है। उसने ब्लॉक 10 के लिए अगस्त 2026 और ब्लॉक 5 के लिए दिसंबर 2026 तक समय बढ़ाने की मांग की।
TG RERA ने कोविड से जुड़े बचाव को खारिज कर दिया। अथॉरिटी ने पाया कि खरीदारों ने 2021 और 2022 में अपने एग्रीमेंट किए थे।
उसने यह भी माना कि दूसरे ब्लॉकों से जुड़े विवाद उन टावरों में देरी को सही नहीं ठहरा सकते जहां शिकायतकर्ताओं ने फ्लैट खरीदे थे।
अथॉरिटी को एग्रीमेंट में ₹30,000 के मलबे (डेब्रिस) के चार्ज का कोई आधार नहीं मिला। इसने डेवलपर को मंज़ूर किए गए प्लान के अनुसार लिफ़्ट बनाने का भी निर्देश दिया।
TG RERA ने वासावी इन्फ्राकॉन को आदेश दिया कि वह दोनों खरीदारों को 26 जून, 2025 से लेकर कानूनी कब्ज़ा मिलने तक 10.70% सालाना ब्याज का भुगतान करे।
डेवलपर को 60 दिनों के भीतर बकाया ब्याज का भुगतान करना होगा। इसके बाद, उसे हर महीने की 10 तारीख तक मासिक ब्याज का भुगतान करना होगा।
हफ़ीज़पेट के खरीदारों को कानूनी कब्ज़ा मिलने तक ब्याज मिलेगा।
TG RERA ने वासावी लेक सिटी वेस्ट से जुड़ी एक अलग शिकायत में संदीप पोलामरासेट्टी और प्रीति सौजन्य डोडी को भी इसी तरह की राहत दी।
इस जोड़े ने फ़्लैट W061405 खरीदा था और ₹62.82 लाख की बिक्री कीमत के बदले ₹53 लाख का भुगतान किया था।
उनके समझौते में 31 अगस्त, 2023 तक कब्ज़ा देने का वादा किया गया था, जिसमें छह महीने की छूट अवधि (ग्रेस पीरियड) भी शामिल थी जो 29 फ़रवरी, 2024 को समाप्त हो रही थी।
डेवलपर ने देरी के लिए कोविड से जुड़ी रुकावटों, मज़दूरों की कमी, पथरीली ज़मीन और कई कानूनी मुकदमों का हवाला दिया।
TG RERA ने इन कारणों को खारिज कर दिया। उसने कहा कि प्रोजेक्ट के RERA रजिस्ट्रेशन की एकतरफ़ा समय-सीमा बढ़ाने से अनुबंध में तय कब्ज़े की तारीख नहीं बदल सकती।
अथॉरिटी ने वासावी रियल्टर LLP को 1 मार्च, 2024 से लेकर कानूनी कब्ज़ा मिलने तक 10.70% सालाना ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया। डेवलपर को 60 दिनों के भीतर बकाया राशि का भुगतान करना होगा।
TG RERA ने गौर किया कि इसी प्रोजेक्ट को लेकर वासावी रियल्टर LLP के ख़िलाफ़ 50 से ज़्यादा शिकायतें लंबित थीं। उसने चेतावनी दी कि और देरी या नियमों का पालन न करने पर RERA एक्ट की धारा 63 के तहत कार्रवाई हो सकती है।
तीनों खरीदार अलग से मुआवज़ा पाने के लिए फ़ॉर्म N में एडजुडिकेटिंग ऑफ़िसर (निर्णायक अधिकारी) से भी संपर्क कर सकते हैं।
वासावी लेक सिटी वेस्ट, रजिस्ट्रेशन नंबर P02500001819 के तहत TG RERA में रजिस्टर्ड है। TG RERA के आधिकारिक रिकॉर्ड के अनुसार, इस प्रोजेक्ट से जुड़ी कई शिकायतों में वासावी रियल्टर LLP को प्रतिवादी (जिसके ख़िलाफ़ शिकायत है) के तौर पर दिखाया गया है।
यह वर्शन पढ़ने में ज़्यादा आसान होगा क्योंकि इसमें लंबे वाक्यों को छोटे हिस्सों में बांटा गया है, ज़्यादा एक्टिव कंस्ट्रक्शन का इस्तेमाल किया गया है और कानूनी जानकारी को भी सही-सलामत रखा गया है।s
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