Telangana: भूमि मूल्यों में संशोधन के लिए रियल एस्टेट कंपनियों के विज्ञापनों का अध्ययन करेगी

हैदराबाद HYDERABAD: राज्य सरकार तेलंगाना में भूमि के बाजार मूल्य को संशोधित करने की प्रक्रिया में तेजी ला रही है। स्टाम्प एवं पंजीकरण विभाग ने अधिकारियों को ग्रामीण क्षेत्रों में भूमि के मौजूदा बाजार मूल्यों का संकेत प्राप्त करने के लिए रियल एस्टेट डीलरों और बिल्डरों के ब्रोशर, विज्ञापन और अन्य प्रचार सामग्री का अध्ययन करने का निर्देश दिया है।

सरकार ने एक अस्थायी कार्यक्रम भी निर्धारित किया है, जिसके अनुसार संशोधित बाजार मूल्य 1 अगस्त से प्रभावी होने की उम्मीद है। पंजीकरण एवं स्टाम्प विभाग के आयुक्त और महानिरीक्षक ने अधिकारियों को एक ज्ञापन जारी किया, जिसमें इस संशोधन के लिए दिशा-निर्देशों की रूपरेखा दी गई है

सरकार ने इस उद्देश्य के लिए भूमि को ग्रामीण और शहरी क्षेत्रों में वर्गीकृत किया है। ग्रामीण क्षेत्रों में, अधिकारियों को राष्ट्रीय और राज्य राजमार्गों से सटे गांवों या गैर-कृषि गतिविधियों जैसे प्लॉटिंग, आवास, उद्योग, एसईजेड और मनोरंजन की संभावना वाले गांवों की पहचान करने का निर्देश दिया गया है। दिशा-निर्देशों में कहा गया है: "इन गांवों को संशोधन में उचित महत्व दिया जाना चाहिए, क्योंकि इनका बाजार मूल्य अधिक होने की संभावना है।" उप-पंजीयक और अन्य अधिकारियों को विभिन्न प्रकार की संपत्तियों के लिए प्रचलित खुले बाजार मूल्यों को निर्धारित करने के लिए गांव के बुजुर्गों, राजस्व अधिकारियों और पंचायत अधिकारियों से परामर्श करने का भी निर्देश दिया गया है। ज्ञापन में कहा गया है: “रियल एस्टेट डीलरों और बिल्डरों के ब्रोशर, विज्ञापन और अन्य प्रचार सामग्री का भी स्रोत के रूप में उपयोग किया जा सकता है। भूमि अधिग्रहण मुआवजा, राजस्व या सहकारी अधिकारियों और बैंकों द्वारा खुली नीलामी का उपयोग रुझानों का पता लगाने के लिए किया जा सकता है।”

कृषि भूमि के लिए, प्रचलित बाजार मूल्यों को राजस्व और पंचायत अधिकारियों के साथ सत्यापित किया जाना चाहिए। शहरी क्षेत्रों में, पूरे आवासीय इलाकों के लिए एक ही मूल्य निर्धारित किया जाएगा, जबकि मुख्य सड़कों के किनारे की संपत्तियों के लिए वाणिज्यिक मूल्य तय किए जाएंगे। नगर पालिकाओं या निगमों में नए शामिल किए गए गांवों में वर्तमान स्थितियों को दर्शाते हुए बाजार मूल्य होंगे।

ज्ञापन में निर्दिष्ट किया गया है: “हैदराबाद, रंगारेड्डी, मेडचल-मलकजगिरी, संगारेड्डी, यादाद्री-भोंगीर, खम्मम, सिद्दीपेट, करीमनगर और वारंगल जैसे शहरी क्षेत्रों के लिए, संबंधित शहरी विकास प्राधिकरण की क्षेत्रीय विकास योजना को संशोधन के दौरान विचार किया जाएगा। अन्य शहरी क्षेत्रों के लिए, संबंधित नगर पालिका या निगम का मास्टर प्लान निर्धारण के लिए मार्गदर्शक कारक होगा।"