Telangana रियल एस्टेट ट्रिब्यूनल ने उल्लंघन के लिए वेस्टर्न कंस्ट्रक्शन को फटकार लगाई

Hyderabad हैदराबाद: तेलंगाना रियल एस्टेट The Telangana Real Estate अपीलीय न्यायाधिकरण ने ‘वेस्टर्न स्प्रिंग्स’ परियोजना के प्रमोटर को रेरा अधिनियम के तहत उल्लंघन के लिए अनुपालन निर्देश जारी किए हैं, लेकिन लगाए जाने वाले जुर्माने की सीमा को लेकर पीठ में मतभेद रहा। जय कुमार तौरानी ने शिकायत दर्ज कराई थी जिसमें आरोप लगाया गया था कि वेस्टर्न स्प्रिंग्स परियोजना के प्रमोटर वेस्टर्न कंस्ट्रक्शन ने यह खुलासा करने में विफल रहे हैं कि सर्वेक्षण संख्या 341 में परियोजना की भूमि का एक हिस्सा तेलंगाना निर्दिष्ट भूमि (हस्तांतरण निषेध) अधिनियम के तहत “निषिद्ध संपत्ति” के रूप में वर्गीकृत किया गया था। उन्होंने कहा कि प्रमोटर ने अपनी रेरा फाइलिंग में भूमि से संबंधित चल रहे मुकदमे की घोषणा नहीं की है।

8 अप्रैल को दिए गए अपने आदेश में न्यायाधिकरण ने पाया कि प्रमोटर ने रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 और तेलंगाना राज्य रेरा नियम, 2017 के प्रमुख प्रावधानों का उल्लंघन किया है। न्यायाधिकरण ने सर्वसम्मति से प्रमोटर को 10 दिनों के भीतर संशोधित फॉर्म-बी घोषणा और एक अद्यतन कानूनी शीर्षक रिपोर्ट प्रस्तुत करने और मुकदमेबाजी और भूमि वर्गीकरण के बारे में विवरण रेरा पोर्टल पर अपलोड करने का निर्देश दिया।मौद्रिक जुर्माने पर, न्यायाधिकरण के अध्यक्ष ए राजशेखर रेड्डी ने निर्देश दिया कि इसे 1.11 करोड़ रुपये से बढ़ाकर 2.23 करोड़ रुपये किया जाए, यह मानते हुए कि प्रमोटर ने जानबूझकर महत्वपूर्ण जानकारी छिपाई है। उन्होंने प्रमोटर को ब्लैकलिस्ट करने, परियोजना पंजीकरण को रद्द करने या निष्पादित बिक्री विलेखों को रद्द करने की अपीलकर्ता की मांग को खारिज कर दिया, यह कहते हुए कि ऐसी राहतें रेरा अधिनियम के दायरे से बाहर हैं।

उन्होंने कहा कि सार्वजनिक प्रकटीकरण के साथ संयुक्त उच्च वित्तीय जुर्माना घर खरीदारों के हितों की रक्षा करते हुए एक निवारक के रूप में काम करेगा।पी. प्रदीप कुमार रेड्डी, सदस्य (न्यायिक) ने तत्काल जुर्माना बढ़ाने का समर्थन नहीं किया, उन्होंने तर्क दिया कि प्रमोटर को उल्लंघनों को सुधारने का अंतिम अवसर दिया जाना चाहिए। उन्होंने कहा कि यदि प्रमोटर निर्देशों का पालन करने में विफल रहता है, तभी जुर्माना लगाने पर विचार किया जाना चाहिए।चित्रा रामचंद्रन, सदस्य (प्रशासनिक) ने 17.32 करोड़ रुपये के जुर्माने की सिफारिश की, जो 1,154.57 करोड़ रुपये की परियोजना लागत का 1.5 प्रतिशत है। उन्होंने तर्क दिया कि प्रमोटर ने जानबूझकर महत्वपूर्ण तथ्यों को छिपाया है, जिसका सीधा असर सैकड़ों खरीदारों पर पड़ता है।इस मतभेद के कारण, और चूंकि RERA अधिनियम बेंच के भीतर इस तरह के मतभेदों को हल करने के लिए कोई तंत्र प्रदान नहीं करता है, इसलिए न्यायाधिकरण ने मामले को खुला छोड़ दिया। इसने कहा कि पक्षकार जुर्माना लगाने के संबंध में उचित मंच से संपर्क करने के लिए स्वतंत्र हैं।

न्यायाधिकरण ने यह भी फैसला सुनाया कि अपीलकर्ता जय कुमार तौरानी के पास अपील को आगे बढ़ाने के लिए कानूनी आधार नहीं है, क्योंकि वह रेरा अधिनियम की धारा 31 के तहत "पीड़ित व्यक्ति" नहीं है और इसलिए अपील को खारिज कर दिया।अपीलकर्ता तौरानी के अधिवक्ता निकुंज दुगर ने कहा: "इस तथ्य के बावजूद कि रेरा अधिनियम में अपने निर्णायक सदस्यों के बीच विभाजित निर्णय को हल करने के लिए कोई स्पष्ट तंत्र नहीं है, एक स्पष्ट बहुमत, तीन में से दो, वेस्टर्न कंस्ट्रक्शन पर जुर्माना बढ़ाने के पक्ष में थे और उस बहुमत के दृष्टिकोण को प्रभावी किया जाना चाहिए था।"

हाई कोर्ट के अधिवक्ता खाजा एजाजुद्दीन ने बताया, "अपील न्यायाधिकरण में अलग-अलग राय के मद्देनजर, अब इस बात को लेकर भ्रम की स्थिति है कि किस निर्णय का पालन किया जाए, अध्यक्ष का, जिसने जुर्माना बढ़ाया या अन्य दो सदस्यों के असहमतिपूर्ण विचारों का।" "दुर्भाग्य से, रेरा अधिनियम न्यायाधिकरण के भीतर इस तरह के गतिरोधों को हल करने के लिए एक स्पष्ट तंत्र प्रदान नहीं करता है।" एजाजुद्दीन ने कहा कि शिकायतकर्ता अपीलीय न्यायाधिकरण के आदेश को चुनौती देते हुए उच्च न्यायालय में दूसरी अपील दायर कर सकता है। उन्होंने कहा कि उच्च न्यायालय अध्यक्ष द्वारा लगाए गए जुर्माने की राशि को या तो बढ़ा सकता है, या कम कर सकता है या और भी बढ़ा सकता है।