हैदराबाद: शहर के रियल एस्टेट मार्केट में घर खरीदने वालों, खासकर मिडिल क्लास के लोगों में सावधानी बढ़ रही है, क्योंकि प्रॉपर्टी की बढ़ती कीमतें और मार्केट में अनिश्चितता के कारण डिमांड कम हो रही है। कई परिवार जिन्होंने कभी घर खरीदने का प्लान बनाया था, वे अब दोबारा सोच रहे हैं, क्योंकि अपार्टमेंट और प्लॉट खरीदना उनकी पहुँच से बाहर हो गया है।
इंडस्ट्री के जानकारों का कहना है कि डेवलपर्स बाहरी इलाकों में भी बहुत ज़्यादा कीमतें मांग रहे हैं, जबकि खरीदारों को लगता है कि इंफ्रास्ट्रक्चर और सिविक सुविधाओं में उस रफ़्तार से सुधार नहीं हुआ है।
गैर-कानूनी लेआउट और बिना मंज़ूरी के हुए निर्माण कार्यों के खिलाफ रेगुलेटरी एक्शन की चिंताओं ने भी खरीदारों को ज़्यादा सावधान कर दिया है। कई लोग लंबे समय के लिए इन्वेस्टमेंट करने से पहले और स्पष्टता का इंतज़ार कर रहे हैं। फाइनेंशियल कारण भी हिचकिचाहट बढ़ा रहे हैं। होम लोन की ज़्यादा EMI, निर्माण की बढ़ती लागत और महंगाई ने सैलरी पाने वाले परिवारों की खरीदने की क्षमता कम कर दी है। नतीजतन, कई संभावित खरीदार महंगी प्रॉपर्टी खरीदने के बजाय किराए के घरों में ही रहना पसंद कर रहे हैं।
रियल एस्टेट एक्सपर्ट्स का मानना है कि मार्केट में सुधार का दौर चल रहा है, जिसमें खरीदार ज़्यादा सोच-समझकर फैसला ले रहे हैं और डेवलपर्स से ज़्यादा पारदर्शिता की मांग कर रहे हैं। उनका कहना है कि भरोसा तभी बढ़ सकता है जब प्रॉपर्टी की कीमतें ज़्यादा वाजिब हों, इंफ्रास्ट्रक्चर विकास के साथ तालमेल बिठाए और रेगुलेटरी निश्चितता बढ़े। फिलहाल, घर का मालिक बनने का सपना कई मिडिल क्लास परिवारों की पहुँच से बाहर है, जिनका कहना है कि हैदराबाद के रियल एस्टेट मार्केट में किफायती होना सबसे बड़ी चुनौती बन गई है।
मिडिल क्लास की पहुँच से बाहर
"रियल एस्टेट मार्केट मिडिल क्लास के लिए पूरी तरह से महंगा हो गया है। पिछले कुछ सालों में प्रॉपर्टी की कीमतें तेज़ी से बढ़ी हैं, लेकिन हमारी सैलरी लगभग उतनी ही रही है। भले ही बैंक होम लोन दें, लेकिन एक औसत परिवार के लिए डाउन पेमेंट और मासिक EMI बहुत ज़्यादा होती हैं। जब तक कीमतें ज़्यादा वाजिब नहीं हो जातीं, तब तक ज़्यादातर मिडिल क्लास लोगों के लिए घर का मालिक बनना पहुँच से बाहर रहेगा।" — जोसेफिन, मणिकोंडा
ज़मीन की बढ़ती कीमत एक रुकावट
"मैं फ्लैट खरीदना पसंद नहीं करती क्योंकि उनमें एक स्वतंत्र घर जैसी प्राइवेसी और आज़ादी नहीं मिलती। अपार्टमेंट में रहने पर मेंटेनेंस चार्ज, पार्किंग की समस्याएँ और कई तरह की पाबंदियाँ होती हैं। अगर मैं अपनी जीवन भर की बचत इन्वेस्ट कर रही हूँ, तो मैं खुले स्पेस वाले घर की मालिक बनना चाहूँगी। दुर्भाग्य से, ज़मीन की कीमत इतनी बढ़ गई है कि आम परिवारों के लिए स्वतंत्र घर का मालिक बनना मुश्किल हो गया है।" —सोइया, पोचारम
सावधानी से आगे बढ़ने की ज़रूरत
“मैं रियल एस्टेट में निवेश करने को लेकर सावधान हूँ क्योंकि मैं यह पक्का करना चाहता हूँ कि प्रॉपर्टी के पास सभी ज़रूरी मंज़ूरी और साफ़ कानूनी स्टेटस हो। हाल ही में HYDRAA की कार्रवाई के कारण मुझ समेत कई खरीदार खरीदने से पहले दो बार सोच रहे हैं। मैं अपनी मेहनत की कमाई ऐसी प्रॉपर्टी में लगाने का जोखिम उठाने के बजाय इंतज़ार करना और सभी कागज़ात की जाँच करना पसंद करूँगा, जिसमें बाद में कानूनी दिक्कतें आ सकती हैं।” — डैनियल, राजेंद्र नगर
इंतज़ार करो और खरीदो (वेट-एंड-बाय) वाली नीति अपनाना...
“रियल एस्टेट मार्केट में बहुत अनिश्चितता है, और कई खरीदार खरीदारी करने से पहले इंतज़ार करना पसंद कर रहे हैं। प्रॉपर्टी की बढ़ती कीमतों, कानूनी मंज़ूरी को लेकर चिंताओं और बदलते मार्केट के हालात के कारण लोग ज़्यादा सावधान हो रहे हैं। ज़्यादातर परिवार पूरी स्पष्टता के बिना अपनी मेहनत की कमाई का जोखिम नहीं उठाना चाहते। जब तक मार्केट ज़्यादा स्थिर और पारदर्शी नहीं हो जाता, तब तक कई संभावित खरीदार अपने निवेश के फैसलों को टालना पसंद करेंगे।” —श्रीचंदना, हिमायत नगर
खराब इंफ्रास्ट्रक्चर, बहुत बुरी सुविधाएँ
“डेवलपर रिहायशी प्रॉपर्टी के लिए बहुत ज़्यादा कीमतें बता रहे हैं, लेकिन कई इलाकों में इंफ्रास्ट्रक्चर में उस हिसाब से सुधार नहीं हुआ है। कई इलाकों में अभी भी खराब सड़कें, खराब ड्रेनेज सिस्टम, अनियमित पानी की सप्लाई और ट्रैफिक जाम की समस्या है। जब खरीदार ज़्यादा कीमत चुका रहे होते हैं, तो वे बेहतर नागरिक सुविधाओं की उम्मीद करते हैं। जब तक इंफ्रास्ट्रक्चर रियल एस्टेट की बढ़ती कीमतों के साथ तालमेल नहीं बिठाता, तब तक कई लोग ऐसी प्रॉपर्टी में निवेश करने से हिचकिचाएँगे।” —ज्योश्मी, अलवाल