Telangana: 2024 की पहली छमाही में 5 मिलियन वर्ग फीट पट्टे पर दिया जाएगा

Hyderabad हैदराबाद : हैदराबाद कार्यालय बाजार में अभूतपूर्व वृद्धि देखी जा रही है, जो घरेलू और वैश्विक दोनों कंपनियों की मांग में वृद्धि से प्रेरित है। कुशमैन एंड वेकफील्ड की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की पहली छमाही (H1) के लिए सकल लीजिंग वॉल्यूम (GLV) 5 मिलियन वर्ग फीट (msf) तक पहुंचने का अनुमान है, जो H1 2023 में दर्ज 3.6 msf की तुलना में लगभग 40% की वृद्धि है। रिपोर्ट में कहा गया है कि यह सकारात्मक गति हैदराबाद में कंपनियों की एक लहर को आकर्षित कर रही है, जिससे एक प्रमुख व्यावसायिक गंतव्य के रूप में इसकी स्थिति मजबूत हो रही है। रिपोर्ट के अनुसार, जहाँ IT-BPM (सूचना प्रौद्योगिकी और व्यवसाय प्रसंस्करण प्रबंधन) क्षेत्र सकल पट्टे में 36% हिस्सेदारी के साथ शीर्ष स्थान पर बना हुआ है, वहीं BFSI (बैंकिंग, वित्तीय सेवाएँ और बीमा) क्षेत्र एक मजबूत दावेदार के रूप में उभरा है, जिसने H1 2024 में बाजार हिस्सेदारी का 29% हिस्सा हासिल किया है। रिपोर्ट में कहा गया है कि इस वृद्धि का श्रेय हैदराबाद में अपनी उपस्थिति स्थापित करने वाले प्रमुख BFSI संगठनों की आमद को दिया जा सकता है।

"माधापुर Madhapur continued के प्रमुख उप-बाजार ने अपना प्रभुत्व जारी रखा, H1 2024 में कुल पट्टे गतिविधि का 83% हिस्सा रहा। हालांकि, हाईटेक सिटी में सीमित आपूर्ति के कारण, गचीबोवली बाजार में अगले 2-3 वर्षों में मांग में वृद्धि देखने की उम्मीद है," इसने अनुमान लगाया।

रिपोर्ट में बताया गया है कि जहाँ गचीबोवली की कुल रिक्ति दर लगभग 47% पर उच्च बनी हुई है, वहीं उप-बाजार में प्रीमियम विकास रिक्ति स्तरों में तेज़ी से गिरावट का अनुभव कर रहे हैं। रिपोर्ट में कहा गया है कि माधापुर में रिक्तियों की संख्या अगली दो तिमाहियों में घटकर एकल अंक में आ जाएगी।

रिपोर्ट पर प्रतिक्रिया देते हुए, विशेषज्ञों ने कहा कि हैदराबाद के कार्यालय बाजार में उछाल के पीछे कई कारक योगदान दे रहे हैं। उन्होंने कहा, "शहर में एक अनुकूल व्यावसायिक पारिस्थितिकी तंत्र है, जिसमें निरंतर बुनियादी ढांचे का उन्नयन, एक सहायक विनियामक वातावरण और एक स्थिर राजनीतिक वातावरण शामिल है। यह, लागत-प्रभावी रियल एस्टेट विकल्पों और कुशल प्रतिभाओं के आसानी से उपलब्ध पूल के साथ मिलकर निवेशकों, अधिभोगियों और अग्रणी रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए एक आकर्षक मूल्य प्रस्ताव बनाता है।"

ऑफिस लीजिंग में वृद्धि का वाणिज्यिक क्षेत्र से परे सकारात्मक प्रभाव पड़ रहा है। यह न केवल आवासीय क्षेत्र में बल्कि सह-रहने, छात्र आवास और अन्य जैसे वैकल्पिक क्षेत्रों में भी मांग को बढ़ावा दे रहा है।

विशेषज्ञों ने कहा कि चूंकि हैदराबाद बुनियादी ढांचे में निवेश करना, प्रतिभाओं को आकर्षित करना और एक गतिशील व्यावसायिक पारिस्थितिकी तंत्र का निर्माण करना जारी रखता है, इसलिए इसके कार्यालय बाजार में मंदी के कोई संकेत नहीं दिखते हैं।

उन्होंने कहा कि यह विकास पथ हैदराबाद को भारतीय कार्यालय स्थान बाजार में अग्रणी स्थान पर रखता है, तथा सभी आकार के व्यवसायों के लिए फलने-फूलने के लिए एक जीवंत और उपजाऊ जमीन प्रदान करता है।