जबकि महामारी की पहली और दूसरी लहर ने हैदराबाद सहित कई बड़े शहरों को छोड़ दिया, आवासीय उद्देश्यों के लिए किराये की इकाइयों की मांग में वृद्धि देखी जा रही है और कोविड-19 की तीसरी लहर के बाद जीवन सामान्य स्थिति में लौट रहा है।
2020 और 2022 के बीच, हैदराबाद सहित सभी शहरों में कई सूक्ष्म बाजारों में आवासीय किराया कहीं भी 10 से 20 प्रतिशत के बीच गिर गया, जो अन्य बातों के अलावा, संपत्ति के प्रकार और प्रस्तावित सुविधाओं पर निर्भर करता है। हाउसिंग सोसायटियों में रिक्तियां भी उल्लेखनीय रूप से बढ़ीं, यहां तक कि उनमें भी जो महामारी से पहले की अवधि के दौरान भरी हुई थीं।
वर्क-फ्रॉम-होम और ई-स्कूलिंग के कारण, बहुत से लोग अपने गृहनगर वापस चले गए थे, लेकिन आईटी/आईटीईएस क्षेत्रों सहित कार्यालयों ने अपने कर्मचारियों को वापस बुलाना शुरू कर दिया है, यद्यपि एक हाइब्रिड मॉडल में, ये व्यक्ति शहर लौट आए हैं। नतीजतन, मांग में वृद्धि हुई है, जिससे किराये की कीमतों में वृद्धि हुई है।
रियल एस्टेट सर्विस फर्म, एनारॉक ग्रुप के अनुसार, आवासीय किराये की मांग शहरों में बढ़ गई है, जैसा कि डेवलपर्स की इनपुट लागत में वृद्धि हुई है, जिससे कीमतों में वृद्धि हुई है, विशेष रूप से 2021 और 2022 में। कीमतों में वृद्धि का एक अन्य कारक तथ्य यह है कि अधिकांश बिक्री अभी हो रही है ब्रांडेड डेवलपर्स द्वारा हैं, जो मजबूत मांग और बढ़ती निर्माण लागत के कारण मूल्य वृद्धि से पीछे नहीं हटे हैं।
शहरों में, बेंगलुरु और हैदराबाद के दक्षिणी शहरों में पिछले पांच वर्षों में औसत संपत्ति की कीमतों में अधिकतम पांच साल की वृद्धि 10 प्रतिशत देखी गई है। बेंगलुरु में औसत संपत्ति की कीमत 2018 में 4,894 रुपये प्रति वर्ग फुट थी और 2022 में 5,570 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई। हैदराबाद के लिए, शहर में 2018 में औसत कीमत 4,128 रुपये प्रति वर्ग फुट थी। और 2022 में बढ़कर 4,620 रुपये प्रति वर्ग फीट हो गया था।
2023 के लिए आउटलुक
विशेषज्ञों ने कहा कि मौजूदा वर्ष में निराशावादी होने का कोई कारण नहीं है, हालांकि 2023 में कम शोध वाले निवेश और अल्पकालिक लाभ के नजरिए से बचना चाहिए। पूंजी की सराहना और किराये की पैदावार को बढ़ाने वाले सभी कारक मजबूती से बने हुए हैं, और दोनों निवेश तर्कसंगतताओं के लिए लाभप्रदता क्षमता आशाजनक बनी हुई है। उस ने कहा, 2023 को आर्थिक मंदी और मुद्रास्फीति के दबाव के मामले में कुछ विपरीत परिस्थितियों का सामना करना पड़ेगा, और इसे रियल एस्टेट समेत किसी भी निवेश निर्णय में शामिल करने की आवश्यकता है, विशेषज्ञों ने कहा।
- विशेषज्ञों ने कहा कि वर्ष 2023 एंड-यूज़र की मांग से संचालित होता रहेगा, लेकिन गंभीर दीर्घकालिक निवेशकों को बाजार की गतिशीलता अनुकूल लगेगी। उन्होंने कहा कि बड़े शहरों में संपत्ति की कीमतों में और 5 से 8 प्रतिशत की वृद्धि होने की संभावना है।