रियल्टी बुलबुला: हैदराबाद में एक लाख बिना बिकी आवास सूची है

: संपत्ति पंजीकरण में मंदी और खरीददारों के सामर्थ्य के अभाव के कारण रियल एस्टेट में निवेश के लिए आगे नहीं आने के बावजूद, डेवलपर्स अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ाना जारी रख रहे हैं।

पहले मध्यम वर्ग के खरीदार 2 बीएचके फ्लैट खरीदते थे। हालांकि, जीवनशैली में बदलाव के साथ, उनमें से ज्यादातर 3 बीएचके फ्लैट पसंद कर रहे हैं, जिनकी कीमत बाहरी इलाके में भी एक करोड़ रुपये से अधिक है। यहां तक कि 2 बीएचके के लिए भी बिल्डर 70 लाख रुपये की बोली लगा रहे हैं। 50-60 लाख रुपये में कुछ ही फ्लैट उपलब्ध हैं, लेकिन वे शहर की सीमा से बहुत दूर हैं।

नाइट फ्रैंक के आंकड़ों के अनुसार, 2023 की पहली छमाही (जनवरी-जून) के दौरान कुल 15,355 संपत्तियां पंजीकृत की गईं, जिनकी कुल कीमत 16,712 करोड़ रुपये थी।

पिछली छमाही H2 2023 (जुलाई-दिसंबर) से तुलना करने पर, संपत्ति पंजीकरण 16,353 थे। दोनों छमाही की तुलना की गई तो 1,000 रजिस्ट्रेशन कम हुए हैं.

पिछले डेढ़ साल से ऊंची कीमतों के साथ-साथ बैंक लोन की ब्याज दरों में बढ़ोतरी के कारण बड़ी संख्या में फ्लैट खाली पड़े हैं।

दिलचस्प बात यह है कि प्रॉपइक्विटी रिपोर्ट के मुताबिक, हैदराबाद में लगभग एक लाख बिना बिकी इन्वेंट्री है, जो देश में दूसरी सबसे ज्यादा है।

इसके अलावा, शहर में 16 महीने की इन्वेंट्री ओवरहैंग है, जो देश में सबसे ज्यादा है। कुछ महीने पहले, इन्वेंट्री ओवरहांग लगभग 24 महीने थी।

कृत्रिम रियल्टी बूम बनाया जा रहा है: बिल्डर

रीयलटर्स ने बिना बिकी इन्वेंट्री में वृद्धि के लिए निर्माण की बढ़ती लागत और भूमि दरों को जिम्मेदार ठहराया। इससे खरीदारों पर बड़ा बोझ पड़ा है. दूसरी ओर, हैदराबाद में लॉन्च अधिक हुए हैं जो कि उच्च अनसोल्ड इन्वेंट्री का एक कारण भी है।

इस बीच, कुछ रीयलटर्स कह रहे हैं कि जमीन की नीलामी में ऊंची कीमतें बताकर शहर में कृत्रिम रीयल्टी बूम पैदा किया जा रहा है। उदाहरण के लिए, बुडवेल के आसपास, किस्मतपुर, बंदलागुडा, नरसिंगी और पीरनचेरु जैसे क्षेत्रों में भूमि और फ्लैट दोनों की दरें 20 प्रतिशत या उससे भी अधिक बढ़ने वाली हैं। इन इलाकों में पहले से ही जमीन की कीमत एक लाख रुपये प्रति वर्ग गज से ज्यादा है। कुछ साल पहले इन इलाकों में जमीन की कीमतें 50,000 रुपये प्रति वर्ग गज थीं.

तेलंगाना रियलटर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष एन प्रवीण ने कहा कि पिछले साल रियल एस्टेट में गिरावट आई है क्योंकि बढ़ती कीमतें खरीदारों के लिए एक बड़ा बोझ बन गई हैं।

उन्होंने कहा, "नीलामी में बताई जा रही जमीन की ऊंची कीमतें आस-पास के इलाकों में रियल एस्टेट बढ़ाने का एक हथकंडा है क्योंकि कई डेवलपर्स के पास आसपास के इलाकों में कई एकड़ जमीन है।"