Hyderabad हैदराबाद: हैदराबाद Hyderabad में घर खरीदने वालों को यह पता चल रहा है कि उनके फ्लैट के सुपर बिल्ट-अप एरिया का केवल 62% ही उपयोग करने लायक है, क्योंकि कॉमन एरिया अब कुल जगह का 38% हिस्सा ले रहा है। हालांकि यह कुछ लोगों के लिए चिंता का विषय है, लेकिन कई खरीदार और डेवलपर्स का कहना है कि यह बदलाव बदलती जीवनशैली की मांग और घर में सुविधाओं के लिए बढ़ती प्राथमिकता को दर्शाता है।
सीएसआर एस्टेट्स लिमिटेड के सीएमडी और इंडियन ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल (आईजीबीसी) के राष्ट्रीय उपाध्यक्ष सी. शेखर रेड्डी ने कहा कि कॉमन एरिया लोडिंग में बढ़ोतरी का चलन तेलंगाना सरकार द्वारा 2006 में जीओ 86 जारी करने के बाद शुरू हुआ। "पहले, ज़्यादातर इमारतें पाँच मंज़िला वॉक-अप थीं जिनमें सीमित सुविधाएँ थीं। 2006 के बाद, वर्टिकल कंस्ट्रक्शन ने गति पकड़ी, जिसके लिए ज़्यादा इंफ्रास्ट्रक्चर की ज़रूरत पड़ी - फायर कॉरिडोर, चौड़ी सीढ़ियाँ, सीवेज प्लांट और लिफ्ट। ये सब मिलकर कुल जगह को कम करते हैं," उन्होंने बताया।मानभूम कंस्ट्रक्शन के प्रबंध निदेशक आर.के. राव ने कहा कि लोडिंग प्रोजेक्ट के प्रकार के हिसाब से अलग-अलग होती है। “कोई निश्चित 38% नहीं है। छोटी स्टैंडअलोन इमारतों में, यह सिर्फ़ 20%-22% हो सकता है। पूरी सुविधाओं वाली ऊंची इमारतों में, यह 35% से ज़्यादा हो सकता है। यह ऊंचाई, पैमाने और दी जाने वाली सुविधाओं पर निर्भर करता है।”
उन्होंने कहा कि आज के खरीदार सिर्फ़ स्क्वायर फ़ुटेज से ज़्यादा की मांग करते हैं। “लोग लैंडस्केप गार्डन, जिम, को-वर्किंग स्पेस, क्लबहाउस और थ्री-टियर सुरक्षा चाहते हैं। ये बोनस सुविधाएँ नहीं हैं - ये जगह घेरती हैं। कॉमन एरिया अब सिर्फ़ कॉरिडोर और लिफ्ट नहीं रह गए हैं; ये आधुनिक जीवनशैली का हिस्सा हैं।”बिल्डर तर्क देते हैं कि आज घर खरीदने वाले अच्छी तरह से सूचित हैं। शेखर रेड्डी ने कहा, “एक आम खरीदार निर्णय लेने से पहले 10 से 15 प्रोजेक्ट की तुलना करता है। RERA लागू होने और प्रोजेक्ट विवरण ऑनलाइन होने के कारण, गलत सूचना के लिए बहुत कम जगह है।”
डेवलपर्स यह भी बताते हैं कि कम लोडिंग चाहने वाले खरीदारों के पास अभी भी विकल्प हैं। आर.के. राव ने कहा, "कुछ लोग कम से कम तामझाम के साथ अधिकतम उपयोग योग्य स्थान चाहते हैं। ऐसी इमारतें मौजूद हैं। लेकिन आज ज़्यादातर खरीदार एक संपूर्ण जीवनशैली पैकेज चाहते हैं - और इसके साथ ज़्यादा लोडिंग भी आती है।" वर्तमान में, इस बात पर कोई कानूनी सीमा नहीं है कि किसी प्रोजेक्ट के सुपर बिल्ट-अप एरिया का कितना हिस्सा आम उपयोग के लिए आवंटित किया जा सकता है, जब तक कि इसे स्वीकृत योजना में घोषित किया गया हो। चाहे यह 30% हो, 32% हो या 40%, अगर इसे मंज़ूरी दी गई हो और इसका खुलासा किया गया हो तो यह कानूनी है - और अगर इसे गलत तरीके से पेश किया गया हो तो इसे RERA के तहत चुनौती दी जा सकती है। खरीदारों के भी मिले-जुले विचार हैं। हाल ही में एक खरीदार स्नेहा त्रिवेदी ने कहा, "मैंने कम से कम 12 प्रोजेक्ट की तुलना की। हर डेवलपर के पास एक जैसा लोडिंग था, इसलिए मुझे इससे कोई परेशानी नहीं हुई।" "हमें इनडोर गेम, बच्चों के खेलने की जगह और सुरक्षा मिली। अब हमें शायद ही बाहर निकलने की ज़रूरत पड़े। यही वह जीवनशैली है जो हम चाहते थे।" हालांकि, हर कोई इससे सहमत नहीं है। एक खरीदार और बिल्डर वी. गौतम ने कहा, "इस पर एक सीमा होनी चाहिए। हम उस जगह के लिए भुगतान कर रहे हैं, जिसमें हम रहते नहीं हैं।" उन्होंने मांग की, "खरीदारों की सुरक्षा के लिए अधिकारियों को लोडिंग की ऊपरी सीमा तय करनी चाहिए।" आखिरकार, जबकि कुछ खरीदार साझा सुविधाओं के बदले में कम कालीन क्षेत्र को स्वीकार करते हैं, अन्य लोग पैसे के मूल्य के बारे में चिंतित हैं। ऊपरी सीमा पर कानून के मौन रहने के कारण, स्थान बनाम जीवनशैली पर बहस अभी खत्म नहीं हुई है।