हैदराबाद: हैदराबाद का रेजिडेंशियल रियल एस्टेट मार्केट एक मुश्किल दौर से गुज़र रहा है। प्रॉपर्टी की कीमतें स्थिर हैं और कंस्ट्रक्शन की लागत बढ़ रही है, लेकिन बिक्री धीमी हो गई है। अगस्त में घरों के रजिस्ट्रेशन में कमी आई, और ग्रेटर हैदराबाद में 2026 की पहली छमाही (H1) में घरों की बिक्री पिछले साढ़े चार साल के सबसे निचले स्तर पर आ गई। फिर भी, महंगी प्रॉपर्टी और प्रीमियम घरों की लगातार मांग से पता चलता है कि इस सुस्ती का असर कीमतों में बड़ी गिरावट के तौर पर नहीं दिखा है।
डेवलपर्स पर प्रोजेक्ट की लागत का दबाव भी बढ़ रहा है। स्टील, सीमेंट, बिटुमेन, फिनिशिंग मटीरियल और अन्य सामान की कीमतें बढ़ने से कंस्ट्रक्शन की सीधी लागत में 8% से 10% की बढ़ोतरी का अनुमान है। प्रोजेक्ट के साइज़, ऊंचाई, डिज़ाइन की जटिलता और पैमाने के आधार पर, अतिरिक्त खर्च 150-300 रुपये प्रति वर्ग फुट होने का अनुमान है।
NAREDCO तेलंगाना के प्रेसिडेंट के. श्रीधर रेड्डी ने कहा कि स्टील की कीमतें बहुत अहम हैं क्योंकि कुल कंस्ट्रक्शन लागत में स्टील का हिस्सा 12% से 15% होता है। उन्होंने TNIE को बताया कि स्टील की कीमतों में 10% से 15% की बढ़ोतरी से पूरे प्रोजेक्ट की कंस्ट्रक्शन लागत 1.5% से 3% तक बढ़ सकती है। ऊंची इमारतों वाले प्रोजेक्ट्स पर इसका असर ज़्यादा होता है क्योंकि उनमें गहरी नींव, बेसमेंट, शियर वॉल और मज़बूत स्ट्रक्चरल फ्रेम की ज़रूरत होती है।