हैदराबाद का रियल एस्टेट बाजार हुआ महंगा

हैदराबाद: होम लोन दरों और संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के कारण हैदराबाद में रियल एस्टेट बाजार 2023 में महंगा हो गया।

2023 के लिए नाइट फ्रैंक के अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स के अनुसार, मुंबई सबसे अफोर्डेबल रियल एस्टेट बाजार बन गया है क्योंकि शहर में एक औसत परिवार की होम लोन ईएमआई आय का 55 प्रतिशत है।

दूसरी ओर, गुजरात के अहमदाबाद में रियल एस्टेट सबसे किफायती है, क्योंकि शहर में आय प्रतिशत के मुकाबले होम लोन की ईएमआई केवल 23 प्रतिशत है।

हैदराबाद की रियल एस्टेट में होम लोन ईएमआई से आय प्रतिशत

हैदराबाद के रियल एस्टेट बाजार में, होम लोन ईएमआई का आय अनुपात 2023 में 31 प्रतिशत है, जो 2019 में सामर्थ्य की तुलना में एक सुधार है। महामारी के प्रकोप से पहले वर्ष में, होम लोन ईएमआई का आय प्रतिशत 34 था।

हालाँकि, आय के अनुपात में उच्च होम लोन के कारण हैदराबाद दूसरा सबसे अफोर्डेबल रियल एस्टेट बाजार बना हुआ है।

राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में यह प्रतिशत 30 प्रतिशत है, जबकि चेन्नई और बेंगलुरु में यह 28 प्रतिशत है।

शहर 2010 (प्रतिशत) 2019 (प्रतिशत) 2020 (प्रतिशत) 2021 (प्रतिशत) 2022 (प्रतिशत) पहली छमाही 2023 (प्रतिशत)

मुंबई 93 67 61 52 53 55

हैदराबाद 47 34 31 28 30 31

एनसीआर 53 34 38 28 29 30

बेंगलुरु 48 32 28 26 27 28

चेन्नई 51 30 26 24 27 28

पुणे 39 29 26 24 25 26

कोलकाता 45 32 30 25 25 26

अहमदाबाद 46 25 24 20 22 23

आय अनुपात के लिए ईएमआई (स्रोत: नाइट फ्रैंक इंडिया)

एनआरआई के लिए शीर्ष विकल्प

भारत में दूसरा सबसे महंगा रियल एस्टेट बाजार होने के बावजूद, हैदराबाद का रियल एस्टेट बाजार एनआरआई के लिए शीर्ष पसंद के रूप में उभरा है।

अमेरिका, कनाडा, खाड़ी, यूरोप आदि में रहने वाले एनआरआई का एक बड़ा प्रतिशत हैदराबाद में आवास इकाइयों को पसंद करता है।

भले ही स्टॉक और म्यूचुअल फंड रियल एस्टेट बाजार में निवेश की तुलना में बेहतर रिटर्न देते हैं, एनआरआई हैदराबाद, बेंगलुरु और दिल्ली-एनसीआर जैसे शीर्ष शहरों में घर खरीदने के इच्छुक हैं।

इसके पीछे एक कारण उनका कोविड-19 के दौरान का अनुभव है। उनमें से कई, विशेष रूप से जो खाड़ी देशों में काम कर रहे थे, महामारी के दौरान उनकी नौकरियां चली गईं, जिससे उन्हें भारत लौटने के लिए मजबूर होना पड़ा।