Hyderabad हैदराबाद: रियल एस्टेट सेवा फर्म Real estate services firms कुशमैन एंड वेकफील्ड के नवीनतम कार्यालय डेटा में कहा गया है कि हैदराबाद में ग्रेड ए कार्यालयों की मांग 2024 में 12.3 मिलियन वर्ग फीट (एमएसएफ) के रिकॉर्ड उच्च स्तर पर पहुंच गई है, जो 2019 के पिछले उच्च स्तर से लगभग 21 प्रतिशत अधिक है।
कुल मिलाकर, 2022 से लीजिंग वॉल्यूम Leasing Volume में लगभग 85 प्रतिशत और 2023 से 37 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। रिकॉर्ड तोड़ने वाले आंकड़े व्यवसायिक नींव के गतिशील विकास के साथ-साथ एक शहर के रूप में हैदराबाद की बढ़ती अपील और इसके अनुकूल पारिस्थितिकी तंत्र को प्रदर्शित करते हैं।
बाजार के लगभग 70 प्रतिशत हिस्से के साथ, माधापुर ने हमेशा की तरह मांग का नेतृत्व किया, इसके बाद 28 प्रतिशत के साथ गचीबोवली का स्थान रहा। दिलचस्प बात यह है कि लीज पर दी गई सभी जगह तत्काल कब्जे के लिए थी, जो यह दर्शाता है कि कंपनियां आसन्न विकास के लिए सक्रिय रूप से योजना बना रही हैं।
आधे से ज़्यादा मांग बड़े सौदों (1 लाख वर्ग फ़ीट से ज़्यादा) से आई है, जो बताता है कि कर्मचारियों की संख्या बढ़ रही है और हैदराबाद उनके पोर्टफोलियो में अहमियत हासिल कर रहा है। जीसीसी ने मांग के लगभग 28 प्रतिशत के साथ विकास को गति दी है, जिसे प्रतिभा, बुनियादी ढांचे का विस्तार, लागत बचत और अन्य तकनीकी शहरों की तुलना में बेहतर जीवन स्तर का समर्थन मिला है।
सालाना आधार पर, नए निर्माण 21 प्रतिशत घटकर 10.2 msf रह गए हैं। चौथी तिमाही के अंत तक, (ग्रेड A+ श्रेणी की इमारतों) की रिक्ति दर पाँच प्रतिशत से नीचे गिर गई थी, जिससे कंपनियों के लिए आगे बढ़ने के लिए उपयुक्त जगह ढूँढना मुश्किल हो गया। माधापुर में ग्रेड A कार्यालय का किराया सालाना 10 प्रतिशत बढ़ा है और प्राइम प्रॉपर्टी के लिए 90-95 रुपये प्रति वर्ग फ़ीट प्रति महीने तक पहुँच गया है। जगह की कमी के कारण H1 2025 तक किराया 100 रुपये के स्तर को छूने की संभावना है।
पिछले दो सालों से गाचीबोवली में कार्यालय का किराया लगभग 60 से 65 रुपये प्रति वर्ग फ़ीट रहा है। ओआरआर कॉरिडोर और कोकापेट में आने वाली संपत्तियां अतिरिक्त बचत प्रदान कर सकती हैं।
"गाचीबोवली में लीजिंग गतिविधि में 3.6 एमएसएफ देखा गया है, जो 2023 की लीजिंग मात्रा से लगभग दोगुना है। हमें उम्मीद है कि 2025 और 2026 में गति दोगुनी हो जाएगी, जो बढ़ती कनेक्टिविटी और बुनियादी ढांचे में सुधार के अलावा जगह के विकल्पों की प्रचुरता और लागत बचत से प्रेरित है," कुशमैन एंड वेकफील्ड में हैदराबाद के प्रबंध निदेशक श्रीकांत रेड्डी ने कहा।
"हमारा अनुमान है कि ओआरआर कॉरिडोर और कोकापेट अगले दो वर्षों के दौरान समवर्ती रूप से विकसित होंगे। यह हैदराबाद कार्यालय बाजार में एक महत्वपूर्ण बदलाव का संकेत देगा, निवेशकों और रहने वालों को अवसरों का खजाना प्रदान करेगा और अगले 3-5 वर्षों के लिए प्रमुख विकास गलियारों को फिर से स्थापित करेगा," श्रीकांत रेड्डी ने कहा।