विशाल वाणिज्यिक परियोजना ने मानदंडों का उल्लंघन किया, GHMC अधिकारियों पर आरोप

HYDERABAD हैदराबाद: जुबली हिल्स Jubilee Hills में रोड नंबर 45 के बगल में बन रहे एक बड़े वाणिज्यिक परिसर में कई नियम और कानून का उल्लंघन पाया गया है। सतर्कता और प्रवर्तन (वीएंडई) विंग ने परियोजना की प्रगति में मदद करने वाले जीएचएमसी अधिकारियों के खिलाफ कड़ी कार्रवाई की सिफारिश की है। पूरा होने के बाद इस परिसर में स्टार होटल, शॉपिंग मॉल और अन्य वाणिज्यिक स्थान बनने की उम्मीद है।

इसके अलावा, केंद्रीय भूजल बोर्ड central ground water board (सीजीडब्ल्यूबी) ने चेतावनी दी है कि एक बार निर्माण हो जाने के बाद यह परिसर अस्थिर हो सकता है और इसमें धंसाव हो सकता है, क्योंकि बिल्डरों ने गहरी खुदाई की है और इस प्रक्रिया में भूजल स्तर उजागर हो गया है। सीजीडब्ल्यूबी, जिसने राष्ट्रीय भूभौतिकीय अनुसंधान संस्थान (एनजीआरआई) के साथ मिलकर परियोजना स्थल का अध्ययन किया, ने अपनी रिपोर्ट में कहा कि जब तक परिभाषित भवन मानदंड और आवश्यक सेट बैक सुनिश्चित नहीं किए जाते, तब तक संरचनात्मक अस्थिरता होगी।

6 जून, 2024 को नगर निगम प्रशासन और शहरी विकास (एमएएंडयूडी) विभाग के प्रमुख सचिव को सौंपी गई अपनी 43-पृष्ठ की रिपोर्ट में, वीएंडई ने न केवल अवैध अनुमति देने के लिए जिम्मेदार जीएचएमसी अधिकारियों के खिलाफ कार्रवाई करने की मांग की, बल्कि उचित प्रक्रिया का पालन करते हुए साइट पर सभी विचलनों को हटाने की भी सिफारिश की। इसके लिए नेट नेट वेंचर्स प्राइवेट लिमिटेड द्वारा बनाए जा रहे परिसर को ध्वस्त करना होगा। वीएंडई जांच ने स्थापित किया कि जीएचएमसी के कुछ अधिकारियों ने पहले से निर्मित सेलर पार्किंग फ्लोर को स्टिल्ट पार्किंग फ्लोर में पुनर्वर्गीकृत करने में मदद की थी, और कैसे आरसीसी स्लैब को प्रत्येक मंजिल के बीच 4.5 मीटर के अंतर को बढ़ाकर 5 मीटर करने की अनुमति दी गई थी। सीजीडब्ल्यूबी रिपोर्ट में कहा गया है कि साइट पर खुदाई से ग्रेनाइट गनीस चट्टान लगभग 24 मीटर मोटी हो गई।

बिल्डरों ने "ढलान स्थिरता के उपाय के रूप में" शॉटक्रीट का उपयोग करके ढीले गठन को मजबूत किया। सीजीडब्ल्यूबी रिपोर्ट में यह भी पाया गया कि "खुदाई के कारण जलभृत का अत्यधिक पर्यावरण-संवेदनशील जल धारण करने वाला हिस्सा नष्ट हो गया है, जिससे आस-पास के क्षेत्र में जल स्तर में तेज़ी से गिरावट आ सकती है।" जिस स्थान पर परियोजना बनाई जा रही है, वह दो नालों के लिए पुनर्भरण क्षेत्र है, और रिपोर्ट में चेतावनी दी गई है कि "क्षेत्र की भूजल क्षमता जल्द ही प्रभावित हो सकती है।" अंत में, सीजीडब्ल्यूबी रिपोर्ट ने घोषणा की कि "भूवैज्ञानिक संरचनाएँ मुख्य रूप से खड़ी जोड़/दरारें हैं और टूटी हुई/संयुक्त जलभृतों से पानी निकालने से ढलान में अस्थिरता पैदा होगी, जिससे उच्च ऊंचाई वाले क्षेत्रों में ढलान में कमी/भूमि का धंसना होगा।" 2013 के बाद से, जब सात तहखानों के साथ एक भूतल और चार ऊपरी मंजिलों के निर्माण के लिए पहली अनुमति दी गई थी, तब से लेकर अब तक जीएचएमसी द्वारा समय-समय पर जारी किए गए संशोधित परमिटों में भूतल और 13 मंजिलों, पाँच स्टिल्ट मंजिलों और एक तहखाने के लिए निर्माण योजनाओं को मंजूरी दी गई है, जबकि जीएचएमसी के पास अनुमोदन के लिए एक और संशोधन लंबित है।

इस बीच, वीएंडई जांच में पाया गया कि कंपनी ने स्थानीय अधिकारियों से पर्यावरण मंजूरी प्राप्त करने के लिए निर्मित क्षेत्र के बारे में कुछ महत्वपूर्ण डेटा को छिपाया था। अगर कंपनी ने जीएचएमसी से प्राप्त प्रत्येक संशोधित अनुमति के साथ अधिक मंजिलों को जोड़ने के साथ वास्तविक सीमा का खुलासा किया होता, तो उसे केंद्र से पर्यावरण मंजूरी लेनी पड़ती। वीएंडई जांच में पाया गया कि जबकि प्राथमिक विकास 4.7 एकड़ के भूखंड में होना था जो नंदगिरी हिल्स में पड़ता है, जुबली हिल्स हाउसिंग सोसाइटी की सीमा में आने वाले दो छोटे भूखंडों को जोड़कर, प्रमोटर जीएचएमसी अधिकारियों को यह समझाने में कामयाब रहे कि पूरा प्रोजेक्ट स्थल नंदगिरी हिल्स क्षेत्र से बाहर है और एक संरचना के लिए अनुमति प्राप्त की जिसे अब 45 मीटर तक ऊंचा करने की अनुमति है। यदि परियोजना आधिकारिक तौर पर नंदगिरी हिल्स में स्थित थी, तो कानून केवल 15 मीटर ऊंची संरचनाओं की अनुमति देता है। सूत्रों के अनुसार, आरोप यह भी है कि भारतीय विमानपत्तन प्राधिकरण (एएआई) से मंजूरी प्राप्त करने के लिए गलत बयानी की गई थी,

जिसमें दावा किया गया था कि इमारत की ऊंचाई किसी प्रतिबंध के अंतर्गत नहीं आएगी, क्योंकि यह स्थल शमशाबाद हवाई अड्डे के एयर फ़नल के अंतर्गत आता है, न कि बेगमपेट हवाई अड्डे के अंतर्गत, जिसमें यह स्थल वास्तव में स्थित है। सतर्कता रिपोर्ट क्या कहती है: नेट नेट वेंचर्स द्वारा आपराधिक साजिश के तहत आपराधिक मामला दर्ज करें: 1) ऊंचाई में छूट पाने के लिए जुबली हिल्स कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी में गलत तरीके से एचएमडीए भूमि शामिल करना; 2) जी. अमरेंद्र रेड्डी द्वारा खरीदे गए सोसायटी प्लॉट को नेट नेट वेंचर्स को हस्तांतरित करना; 3) शीट रॉक की खुदाई करना; 4) अनुमति के अनुसार सेटबैक को बनाए नहीं रखना, न ही समुद्र तल से ऊपर की आवश्यकताओं का पालन करना; 5) दुर्भावनापूर्ण इरादे से कई संशोधित अनुमतियाँ प्राप्त करना; 6) भवन के दायरे में बदलाव के बावजूद पुरानी पर्यावरणीय मंजूरी दिखाकर संशोधित अनुमतियाँ प्राप्त करना