मध्यम वर्ग के लिए किफायती आवास एक दूर का सपना

महबूबनगर: जब से तेलंगाना राज्य की शुरुआत हुई है और राज्य सरकार ने एचएमडीए लेआउट नियमों और विनियमों का सख्ती से पालन करने और पालन करने के लिए छोटे गांवों जैसे ग्रामीण हिस्सों में भी नए प्लॉट लेआउट की नई नीति लायी है, इससे अचल संपत्ति में वृद्धि हुई है कीमतें आसमान छू रही हैं, मध्यम और निम्न मध्यम वर्ग के लिए किफायती आवास बनाना एक दूर का सपना है।

महबूबनगर के एक रियल एस्टेट ब्रोकर पंडैया के अनुसार, पहले उन्होंने ग्राम पंचायत की अनुमति से कई लेआउट बनाए थे और चूंकि जमीन की लागत और लेआउट तैयार करने का खर्च इतना अधिक नहीं था, इससे उन्हें प्लॉट को बहुत अधिक कीमत पर बेचने में मदद मिली। रुपये के रूप में कम कीमतों। 75000 से रु. 100 वर्ग गज प्लॉट पर 1.10 लाख। हालाँकि, तेलंगाना की राज्य सरकार के सत्ता में आने के तुरंत बाद, ग्राम पंचायत द्वारा अनुमोदित सभी लेआउट को HMDA लेआउट नियमों या अनिवार्य DTCP लेआउट नियमों के साथ फिर से पंजीकृत करने के लिए कहा गया और इन नए लेआउट नियमों का पालन करने की लागत में वृद्धि हुई है पंडैया ने कहा कि भूखंडों की कीमतें आम आदमी के लिए सस्ती कीमत पर घर बनाने के लिए जमीन का एक टुकड़ा खरीदना मुश्किल बना रही हैं।

दरअसल, राज्य सरकार पहले भी कई बार अनाधिकृत भूखण्डों और ले आउटों को नियमित करने के लिए भूमि नियमितीकरण योजनाएँ (LRS) लाई थी, ताकि जिन लोगों ने प्लाट खरीदे थे और गैर मान्यता प्राप्त ले आउटों में मकान बनाए थे, उन्हें कुछ के साथ नियमित करने में सक्षम बनाया गया था। मामूली शुल्क और पहले की नीति के मुकाबले आम आदमी को प्लॉट खरीदने के लिए अनावश्यक उच्च कीमतों का भुगतान करने की कठिनाइयों के लिए बाध्य नहीं किया गया था और वे प्लॉट प्राप्त कर सकते थे और सस्ती कीमत पर घर बना सकते थे।

एचएमडीए नियमों का अनिवार्य रूप से पालन करने की राज्य की नई नीति से लोगों को बिना किसी परेशानी के मकान बनाने की अनुमति प्राप्त करने में मदद मिलेगी और पहले के नए नियमों और विनियमों के विपरीत मकान बनाने की अनुमति मिलने में भ्रष्टाचार की संभावना समाप्त हो गई है।

मंगली कुंटा गांव के शंकर नायक ने कहा कि सरकार की नई नीति में स्पष्टता नहीं है। कई लेआउट जो तेलंगाना से पहले बने थे और प्लॉट बेचे गए थे, उन्हें नई नीति का खामियाजा भुगतना पड़ा क्योंकि वे न तो पुराने लेआउट में नए प्लॉट खरीद सकते थे और न ही अपने प्लॉट बेच सकते थे।

"राज्य ने उन सभी पात्र गरीबों को घर उपलब्ध कराने का वादा किया था। और मध्यम और निम्न मध्यम वर्ग के लोगों के बारे में क्या। क्या उन्हें घरों की आवश्यकता नहीं है? सरकार ने उनके लिए क्या किया है, नई योजना के नाम पर अड़ंगा डालने के अलावा।" शंकर नायक ने कहा, "अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ने से दलालों और लेआउट बनाने वाली कंपनियों को फायदा हुआ है, घर बनाने की इच्छा रखने वाले बिचौलिए और आम आदमी को सरकार की नीतियों से कुछ भी हासिल नहीं हुआ है।"

शंकर ने राज्य सरकार की अपनी जमीन या प्लॉट वालों के लिए घर बनाने के लिए 3 लाख रुपये देने की नई नीति का जिक्र करते हुए इसे चुनावी नौटंकी और एक बार फिर वोट के लिए लोगों को बेवकूफ बनाने वाला करार दिया. अगर सरकार वास्तव में ईमानदार होती और ईमानदारी से मध्यम और निम्न मध्यम वर्ग के लोगों के पास अपना घर चाहती होती तो वह बहुत पहले ही इस तरह की योजना बना चुकी होती और लोगों को योजना से लाभान्वित करने में मदद करती।

जादचेरला मंडल के गोविंद रामुलु, जो एक रियल एस्टेट ब्रोकर हैं, कहते हैं कि इस समय आम आदमी के लिए घर बनाना संभव नहीं है। "मौजूदा कीमतों पर एक डबल बेडरूम का घर बनाने में केवल अच्छी गुणवत्ता और मानक सामग्री के साथ निर्माण के लिए न्यूनतम 25-30 लाख रुपये खर्च होंगे। 1-2 किलोमीटर की सीमा के भीतर जादचेरला नगरपालिका जैसे क्षेत्र में एक भूखंड खरीदने पर खर्च आएगा।" 150-200 वर्ग गज प्लॉट के लिए 25-50 लाख रुपये से कम नहीं। इसलिए, एक आम आदमी के लिए घर बनाने के लिए कुल लागत 50 लाख रुपये से कम नहीं होगी, "गोविंद रामुलु ने कहा।

इसे देखते हुए जनता की राय है कि राज्य सरकार को ऐसी नीति लानी चाहिए जिसमें वह हर किसी को सस्ती कीमत पर घर बनाने में मदद करे। "भले ही राज्य सरकार ने सरकारी भूमि में कुछ क्षेत्रों में प्लॉट बनाने और बेचने का फैसला किया है, लेकिन उन लेआउट में प्लॉट की कीमतों को देखकर यह स्पष्ट रूप से बोलती है कि यह अपने खजाने को भरने के लिए व्यापार करना है और आम लोगों की सेवा नहीं करना है।" मध्यम वर्ग के लोगों के पास सस्ती कीमत पर एक घर है," एक वकील परमेश गौड़ ने कहा।

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CREDIT NEWS: thehansindia