2023 की पहली छमाही,हैदराबाद , किफायती घरों की बिक्री में गिरावट,रिपोर्ट

हैदराबाद: रविवार को जारी नवीनतम ANAROCK शोध के अनुसार, 2023 की पहली छमाही में हैदराबाद में सभी बजट श्रेणियों में 27,850 आवास इकाइयाँ बेची गईं।

दिलचस्प बात यह है कि 40 लाख रुपये से कम कीमत वाले किफायती घरों की कुल मिलाकर केवल 685 इकाइयों की बिक्री हुई, जिसमें कुल हिस्सेदारी केवल 2.5 प्रतिशत थी। दूसरी ओर, शीर्ष सात शहरों में 2023 की पहली छमाही में एमएमआर, पुणे और एनसीआर में सबसे अधिक नए किफायती आवास की आपूर्ति देखी गई, जो सामूहिक रूप से सभी किफायती आपूर्ति हिस्सेदारी का 87 प्रतिशत है।

यदि हम पिछले रुझानों पर विचार करें, तो हैदराबाद में किफायती श्रेणी में बिक्री की कुल हिस्सेदारी में भारी गिरावट आई है, खासकर वर्ष 2021 के विपरीत जब इन किफायती घरों की बिक्री हिस्सेदारी 24 प्रतिशत थी।

महामारी से पहले, 2019 में किफायती घरों की बिक्री हिस्सेदारी 23 प्रतिशत थी, लेकिन वर्ष 2022 में बिक्री में भारी गिरावट आई, जो स्पष्ट रूप से शहर में किफायती घरों की घटती मांग का संकेत देता है।

इसके अलावा, हैदराबाद में अपेक्षाकृत सस्ती संपत्ति की कीमतों के साथ महामारी के बाद बड़े स्थानों की बढ़ती मांग ने घर खरीदारों का ध्यान मध्य और प्रीमियम सेगमेंट और लक्जरी सेगमेंट सहित अन्य बजट सेगमेंट की ओर आकर्षित किया है।

जबकि भारतीय लक्जरी होम सेगमेंट सभी सिलेंडरों पर काम कर रहा है, महामारी से प्रेरित मांग में बदलाव और कई अन्य कारकों के कारण किफायती आवास में गिरावट जारी है।

उनके शोध डेटा से पता चलता है कि किफायती आवास की आपूर्ति और मांग दोनों कम हो रही हैं।

ANAROCK के अध्यक्ष अनुज पुरी ने कहा, "इस पूर्ववर्ती पोस्टर-बॉय सेगमेंट की कुल बिक्री हिस्सेदारी 2023 की पहली छमाही में लगभग 20% कम हो गई है, जबकि 2022 की इसी अवधि में यह 31% थी।"

2023 की पहली छमाही में शीर्ष 7 शहरों में लगभग 2.29 लाख इकाइयाँ बेची गईं, जबकि उनमें से केवल 20 प्रतिशत या लगभग 46,650 इकाइयाँ किफायती घर थीं। हालाँकि, 2022 की पहली छमाही में, लगभग 1.84 लाख इकाइयाँ बेची गईं, जिनमें से 31 प्रतिशत से अधिक या लगभग 57,060 इकाइयाँ किफायती श्रेणी में थीं।

जहां तक किफायती आवास खरीदारों का सवाल है, पिछले साल के दौरान रियल एस्टेट की बढ़ती कीमतों के कारण अधिकांश लोग खरीदारी के फैसले टालते नजर आ रहे हैं।

कम मांग किफायती आवास की नई आपूर्ति में भी प्रतिबिंबित होती है क्योंकि डेवलपर्स ने अपना ध्यान मध्य-श्रेणी, प्रीमियम और लक्जरी परियोजनाओं पर केंद्रित कर दिया है जिनकी मांग काफी अधिक है।

रिपोर्ट आगे बताती है कि शीर्ष सात शहरों में किफायती श्रेणी में कुल नई आपूर्ति हिस्सेदारी 2022 की पहली छमाही में 23 प्रतिशत से घटकर 2023 की पहली छमाही में 18 प्रतिशत हो गई है।