Chennai चेन्नई: ट्रांजिट ओरिएंटेड डेवलपमेंट क्षेत्रों में वर्टिकल डेवलपमेंट के माध्यम से राज्य में औद्योगिक विकास को बढ़ावा देने के लिए, राज्य सरकार ने तमिलनाडु संयुक्त विकास और भवन नियम (TNCDBR) में संशोधन किया है, ताकि 4,000 वर्ग मीटर और उससे अधिक के प्लॉट आकार पर 30 मीटर की न्यूनतम चौड़ाई वाली सड़कों पर निर्मित ऊंची इमारतों के लिए ऊंचाई प्रतिबंध को हटाया जा सके, जो भारतीय हवाई अड्डा प्राधिकरण की मंजूरी के अधीन है।
राज्य भर में ‘वर्टिकल’ कारखानों के विकास को प्रोत्साहित करने के लिए पिछले सप्ताह जारी किए गए सरकारी आदेश के अनुसार लाए गए संशोधन के माध्यम से उद्योगों और वाणिज्यिक भवनों से संबंधित कई नए खंड पेश किए गए हैं।
संशोधन की आवश्यकता थी क्योंकि TNCBR 2019 के नियम 39 में 18.3 मीटर से अधिक ऊँची इमारतों के लिए नियोजन मानदंड निर्धारित किए गए हैं, लेकिन आवास, संस्थागत और औद्योगिक उद्देश्यों के लिए ऐसी इमारतों के उपयोग पर चुप है।
सूत्रों के अनुसार, उद्योग विभाग ने उद्योगों के लिए ऊंची इमारतों के उपयोग पर स्पष्टीकरण मांगा है, क्योंकि नए जमाने की फैक्ट्रियां पारंपरिक इमारतों से अलग तरीके से बनाई जा रही हैं, जो आमतौर पर ‘सपाट’ संरचनाएं होती थीं।
तमिलनाडु सरकार ने औद्योगिक आवास सुविधाओं के लिए विशेष नियम बनाए
इस नए संशोधन के साथ, ऊंची इमारतों का उपयोग औद्योगिक उद्देश्यों के लिए किया जा सकेगा और ऐसी इमारतों के लिए निर्धारित विकास नियम उद्योगों पर भी लागू होंगे।
नए खंड के तहत, 3,000 वर्ग मीटर के प्लॉट आकार के लिए 12 मीटर की अधिकतम सड़क चौड़ाई वाले टीओडी क्षेत्र में एक वाणिज्यिक भवन के लिए अधिकतम स्वीकार्य एफएसआई को 3.25 के सामान्य स्वीकार्य एफएसआई से बढ़ाकर 6.075 कर दिया गया है।
औद्योगिक पार्कों के लिए, 12 मीटर की न्यूनतम चौड़ाई वाली सड़कों पर सामान्य स्वीकार्य एफएसआई 3.25 है, जबकि औद्योगिक भूखंडों पर अधिकतम एफएसआई 4.875 होगी। इसी प्रकार, सरकार ने डॉरमेट्री जैसी औद्योगिक आवास सुविधाओं के निर्माण के लिए विशेष नियम बनाए हैं, जिसके तहत अधिकतम स्वीकार्य एफएसआई को 3.25 से बढ़ाकर 4.875 कर दिया गया है।