जमीन मालिकों को नोटिस.. रजिस्ट्री नहीं कराने पर जुर्माना.. कमीशन की कार्रवाई

Tamil Nadu तमिलनाडु: रियल एस्टेट आयोग ने घोषणा की है कि रियल एस्टेट अधिनियम के तहत पंजीकरण के बिना बेचे गए घरों और भूखंडों पर 15,000 रुपये तक का जुर्माना लगाया जाएगा। इस संबंध में नए आदेश भी जारी कर दिए गए हैं. आवास परियोजनाओं में उत्पन्न होने वाले विवादों को निपटाने और नियम बनाने के लिए, केंद्र सरकार ने भूमि की बिक्री (विनियमन और विकास) अधिनियम -2016 नामक प्रक्रिया बनाई थी: इसके अनुसार, तमिलनाडु आवास और शहरी सरकार विकास विभाग ने अध्यादेश संख्या 112, दिनांक 22.6.2017 के तहत तमिलनाडु भवन, भूखंडों की बिक्री (विनियमन और विकास) नियम, 2017 को मंजूरी दे दी और "तमिलनाडु रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण टीएनआरईआरए" का गठन किया।

साथ ही, 2016 में इस रियल एस्टेट नियामक अधिनियम के पारित होने के बाद, रियल एस्टेट परियोजनाओं को पंजीकृत करने और उनसे संबंधित शिकायतों की जांच के लिए राज्य आयोग, अपीलीय न्यायाधिकरण आदि की स्थापना की गई। इसके मुताबिक, अगर 5,381 वर्ग फुट या 8 घर का प्लॉट है तो प्रोजेक्ट को रियल एस्टेट एक्ट के तहत रजिस्टर कराना अनिवार्य है।

शिकायतें: शायद, आयोग में पंजीकरण कराए बिना मकान और प्लॉट बेचने वाली कंपनियों पर जब शिकायत की जांच की जाती है, तो सामान्य खाते पर 1 लाख रुपये से 3 लाख रुपये तक का जुर्माना लगाया जाता है। आयोग ने इसके लिए प्रक्रियाओं में बदलाव करने का फैसला किया है . आदेश में कहा गया है:

''रियल एस्टेट कमीशन में रजिस्ट्रेशन कराए बिना बेचे गए मकानों और प्लॉटों की संख्या के आधार पर जुर्माना तय किया गया है. इसके मुताबिक, चेन्नई कॉर्पोरेशन क्षेत्र में प्रत्येक पर 15,000 रुपये का जुर्माना लगाया जाएगा.''

जुर्माना: मदुरै, कोयंबटूर, त्रिची, सेलम, इरोड, तिरुपुर, अवाडी, तांबरम, वेल्लोर, तिरुनेलवेली, तंजावुर, थूथुकुडी नगर निगमों में प्रत्येक पर 12,000 रुपये का जुर्माना तय किया गया है।

चेन्नई महानगर क्षेत्र के नगर निगमों, बरो परिषदों, पंचायतों, डिंडीगुल, होसुर, नागरकोइल, कुड्डालोर, कांचीपुरम, करूर, शिवकाशी, कुंभकोणम, कराईकुडी, नामक्कल, पुदुकोट्टई, तिरुवन्नामलाई नगर निगमों में प्रत्येक पर 10,000 रुपये का जुर्माना तय किया गया है। जुर्माना: अन्य नगर पालिकाओं में मकान और प्लॉट के लिए 6,000 रुपये, प्रत्येक नगर पालिका में 4,000 रुपये और प्रत्येक पंचायत में 3,000 रुपये। अधिसूचना में कहा गया है कि यह राशि लगाते समय फ्लैटों के मामले में उसके कुल मूल्य का 2 प्रतिशत और उसमें बेचे गए मकानों के मूल्य का 1 प्रतिशत, जो भी अधिक हो, के आधार पर तय किया जाएगा।