'फ्लैट मालिकों के संघ द्वारा स्थानांतरण शुल्क का संग्रह अवैध': मद्रास उच्च न्यायालय

चेन्नई: मद्रास उच्च न्यायालय ने फैसला सुनाया है कि व्यक्तिगत फ्लैट मालिकों से आवासीय फ्लैट मालिकों के संघ द्वारा हस्तांतरण शुल्क का संग्रह, जब भी कोई फ्लैट हाथ बदलता है या बेचा जाता है, अवैध और अभेद्य है। अदालत ने यह भी कहा कि इस संबंध में फ्लैट मालिकों के संघ द्वारा की गई कठोर कार्रवाई अभियोजन के लिए उत्तरदायी है।

न्यायमूर्ति एसएम सुब्रमण्यम ने एक फ्लैट मालिक से एकत्र किए गए हस्तांतरण शुल्क को वापस करने के लिए संबंधित पंजीकरण विभाग के एक आदेश को चुनौती देने वाली एक फ्लैट मालिक संघ द्वारा दायर याचिका को खारिज करते हुए यह फैसला सुनाया।

“अपार्टमेंट मालिकों के संघ की फ्लैटों की खरीद या हस्तांतरण में कोई भूमिका नहीं है। यह संपत्ति का अधिकार है जो मालिक को अपने फ्लैट को बेचने या स्थानांतरित करने के लिए दिया जाता है। एसोसिएशन किसी भी मालिक को संपत्ति बेचने, निपटाने, उपहार देने, वसीयत करने या स्थानांतरित करने से नहीं रोक सकता है। यह एक संवैधानिक अधिकार है जिसका उल्लंघन नहीं किया जा सकता है, ”न्यायाधीश ने आदेश में कहा।

चेन्नई में अंकुर ग्रैंड ओनर्स एसोसिएशन, ईवीआर पेरियार रोड, किलपौक द्वारा याचिका दायर की गई थी, जिसमें जिला रजिस्ट्रार (एडमिन) के 2016 के आदेश को चुनौती दी गई थी, जिसमें फंड संग्रह को रद्द करने और खरीदार को धनवापसी का निर्देश दिया गया था।

एसोसिएशन फ्लैट मालिकों से कॉर्पस फंड के रूप में 25 रुपये प्रति वर्ग फुट एकत्र कर रहा था और 2010 में इसे बढ़ाकर 40 रुपये प्रति वर्ग फुट कर दिया गया। एक साल बाद, इसे बढ़ाकर 50 रुपये प्रति वर्ग फुट या फ्लैट के बिक्री मूल्य का 1% कर दिया गया। रोशनी किरण कुमार डेवी ने एक फ्लैट खरीदा और 1.47 लाख रुपये के हस्तांतरण शुल्क का भुगतान किया, लेकिन एक अन्य खरीदार, आशीष पी डेवी ने हस्तांतरण शुल्क का भुगतान करने से इनकार कर दिया और मामले को पंजीकरण विभाग के संबंधित अधिकारियों के साथ उठाया।

जिला पंजीयक ने याचिकाकर्ता संघ के उपनियमों के खंड-8 को अमान्य घोषित करते हुए रोशिनी को स्थानांतरण शुल्क वापस करने का निर्देश दिया। इस आदेश को चुनौती देते हुए एसोसिएशन ने हाईकोर्ट का रुख किया।

न्यायाधीश ने जिला रजिस्ट्रार के आदेश को बरकरार रखा क्योंकि यह अधिनियम और नियमों के प्रावधानों के अनुरूप है और इसमें 'कोई दुर्बलता या विकृति' नहीं है। न्यायमूर्ति सुब्रमण्यम ने एसोसिएशन को चार सप्ताह के भीतर रोशिनी को स्थानांतरण शुल्क वापस करने का निर्देश दिया।