Chennai News: चेन्नई और पुरानी कंपनियों में दिशानिर्देश मूल्य में 10% की वृद्धि

चेन्नई CHENNAI: चेन्नई Buying a house in the city is expensive शहर में घर खरीदना महंगा हो जाएगा। सरकार ने शहर और कुछ पुराने निगमों में भूमि के लिए दिशानिर्देश मूल्य में 10% तक की वृद्धि की है, जो 1 जुलाई से प्रभावी है, जो मार्च 2023 के मूल्यों पर वापस लौटेगा, लेकिन कुछ क्षेत्रों में मामूली वृद्धि के साथ। अलंदुर रोड पर प्रति वर्ग फुट दिशानिर्देश मूल्य, जो 30 जून तक 5,500 रुपये था, अब 6,100 रुपये है। ओक्कियम-थुरैपक्कम में, यह 6,000 रुपये/वर्ग फुट से बढ़कर 6,600 रुपये/वर्ग फुट हो गया और अभिरामपुरम तीसरी स्ट्रीट पर 16,000 रुपये/वर्ग फुट से बढ़कर 17,600 रुपये/वर्ग फुट हो गया। संशोधन में 2.19 लाख सड़कें और 4.46 करोड़ सर्वेक्षण संख्याएँ और उपखंड संख्याएँ शामिल हैं। जबकि मुख्य चेन्नई और कोयंबटूर, त्रिची, सेलम और वेल्लोर जैसे पुराने निगमों में मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, अन्य क्षेत्रों में वे अपरिवर्तित हैं। कुछ बिल्डरों ने कहा कि इससे प्रीमियम एफएसआई (फ्लोर स्पेस इंडेक्स) शुल्क बढ़ जाएगा, जिसका बोझ खरीदारों पर डालना होगा।

संशोधन की जरूरत तब पड़ी जब मद्रास हाईकोर्ट के जस्टिस पी वेलमुरुगन ने प्रक्रियागत खामियों का हवाला देकर मार्च 2023 के सरकारी सर्कुलर को खारिज कर दिया, जिसमें चेन्नई, कोयंबटूर और मदुरै जैसे शहरों में गाइडलाइन मूल्यों में 33 फीसदी की बढ़ोतरी की गई थी। पंजीकरण विभाग के अधिकारियों का कहना है कि 2010 के टीएन स्टांप नियमों ने गाइडलाइन मूल्यों को संशोधित करने के लिए प्रत्येक जिले के लिए उप-समितियों का गठन किया था। इसे 2012 और 2017 में लागू किया गया था, जब गाइडलाइन मूल्यों में 33 फीसदी की कटौती की गई थी। 30 मार्च, 2023 के सर्कुलर ने 1 अप्रैल, 2023 से प्रभावी मूल्य में 33 फीसदी की बढ़ोतरी की, जबकि पंजीकरण शुल्क और अन्य शुल्क कम किए "इसके बाद ड्राफ्ट को वेबसाइट पर अपलोड किया गया और जनता की प्रतिक्रिया और आपत्तियों के लिए पूरे राज्य में उप-पंजीयक कार्यालयों में प्रदर्शित किया गया। हमें लगभग 1,000 प्रतिक्रियाएँ मिलीं और सभी इनपुट ड्राफ्ट में शामिल किए गए।"

अंतिम ड्राफ्ट केंद्रीय मूल्यांकन समिति के समक्ष प्रस्तुत किया गया और 29 जून को इसे मंजूरी दे दी गई। "सोमवार को, नए मूल्यों के तहत 8,305 दस्तावेज़ पंजीकृत किए गए, जबकि 91 दस्तावेज़ लंबित हैं।" क्रेडाई चेन्नई के अध्यक्ष ए मोहम्मद अली ने कहा कि पंजीकरण विभाग ने एक विस्तृत अध्ययन किया। "इस बार इसने अपना होमवर्क किया।" बिल्डरों ने कहा कि वे वृद्धि के खिलाफ नहीं थे, लेकिन चाहते थे कि परिवर्तन एक निश्चित अवधि के बाद लागू किए जाएँ। एक ने कहा, "सब कुछ एक दिन में घोषित और लागू किया जाता है। अचानक बदलावों को स्वीकार करना मुश्किल है।" चेन्नई सदर्न बिल्डर्स एसोसिएशन के पूर्व अध्यक्ष जी मोहन ने कहा कि संशोधित मूल्य सभी सड़कों पर दिखाई नहीं दे रहे थे। "अलंदूर और पल्लवरम जैसी जगहों पर हमें दस्तावेज़ों को पंजीकृत करने में कठिनाई हुई।" पंजीकरण विभाग के एक अधिकारी ने कहा कि गड़बड़ियों को जल्द ही ठीक कर लिया जाएगा।