बिल्डर ने खरीदारों से किया समझौता, टीएनआरईआरए ने दिया राहत का आदेश

CHENNAI: सुप्रीम कोर्ट द्वारा पारित एक आदेश की ओर इशारा करते हुए कि बिल्डर खरीदार को एकतरफा अनुबंध की शर्तों के साथ बाध्य नहीं कर सकता, तमिलनाडु रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (TNRERA) ने एक बिल्डर को आदेश दिया है कि वह हैंडओवर में देरी के लिए मुआवजा प्रदान करे। 

घर खरीदारों के रविचंद्रन, आर मारन और आर राजेंद्रन ने प्राधिकरण के पास श्री लक्ष्मी बिल्डर्स प्राइवेट लिमिटेड के खिलाफ अलग-अलग शिकायतें दर्ज कीं। चूंकि शिकायतें एक ही बिल्डर के खिलाफ हैं और एक ही परियोजना से संबंधित हैं, प्राधिकरण ने शिकायतों को एक साथ सुना।

शिकायतों में, घर खरीदारों ने कहा कि वे श्रीपेरंपुदुर के पास कवनूर गांव में बिल्डर द्वारा प्रचारित फ्लैट बुक करते हैं। भुगतान प्राप्त होने के बावजूद, बिल्डर ने अपने किसी भी दायित्व का पालन नहीं किया है। शिकायतों में कहा गया है कि निर्मित फ्लैटों को पूरा करने और सौंपने में अत्यधिक देरी के कारण, घर खरीदारों को नुकसान और कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

दूसरी ओर, बिल्डर ने दावा किया कि निर्माण शिकायतकर्ताओं की ओर से व्यक्तिगत रूप से किया गया था और यह परियोजना रेरा के अंतर्गत नहीं आती है। प्रतिवादी (बिल्डर) ने बताया कि परियोजना शुरू करते समय डेवलपर बैंक से वित्तीय सहायता प्राप्त करता है।

"बैंक राशियों के लिए ब्याज लेता है। इसलिए, घर खरीदारों, जो समय पर किश्तों का भुगतान करने में विफल रहे हैं, वे भी ब्याज का भुगतान करने के लिए बाध्य हैं। शिकायतकर्ताओं ने भारी देरी से भुगतान किया। शिकायतकर्ताओं को शेष राशि का भुगतान करने के लिए निर्देशित किया जाना चाहिए। ब्याज के साथ, "बिल्डर ने तर्क दिया।

पक्षों को सुनने के बाद, न्यायनिर्णायक अधिकारी जी सरवनन ने देखा कि भले ही शिकायतकर्ताओं ने हर चरण के अनुसार निर्माण के लिए उनके द्वारा सहमत राशि का भुगतान किया हो, प्रतिवादी ने निर्माण पूरा नहीं किया है।

"शिकायतकर्ताओं और प्रतिवादी के बीच किए गए निर्माण समझौते के एक अवलोकन से पता चलता है कि शर्तें अत्यधिक एकतरफा हैं और केवल प्रतिवादी के पक्ष में हैं और 39 खंडों में से, शिकायतकर्ताओं को मुआवजे का दावा करने का कोई अधिकार देने वाला एक खंड भी नहीं है या प्रतिवादी की ओर से बिल्डर के रूप में देरी के लिए हर्जाना," उन्होंने देखा। उन्होंने प्रतिवादी को रुपये के मुआवजे के साथ-साथ उनके द्वारा किए गए भुगतान के आधार पर घर खरीदारों को ब्याज का भुगतान करने का भी आदेश दिया। मानसिक पीड़ा के प्रति 50,000 प्रत्येक।