Punjab.पंजाब: पंजाब सरकार ने डेवलपर्स के लिए ज़मीन के मालिकाना हक, डेवलपमेंट चार्ज और खरीदारों को समय पर प्रोजेक्ट डिलीवर करने में देरी के कारण प्रोजेक्ट्स में डिफ़ॉल्ट करना मुश्किल बना दिया है। इसने पंजाब अपार्टमेंट एंड प्रॉपर्टी रेगुलेशन एक्ट, 1995 की धारा 5 में संशोधन किया है, जिसमें बताया गया है कि कॉलोनी के रूप में ज़मीन डेवलप करने वाले किसी भी प्रमोटर को सक्षम अथॉरिटी से ज़मीन के इस्तेमाल में बदलाव (CLU) की अनुमति लेने के लिए कंपनी के नाम पर प्रोजेक्ट की ज़मीन का पूरा टाइटल (100 प्रतिशत मालिकाना हक) देना होगा। हर कॉलोनी के लिए अलग से अनुमति लेनी होगी।
पहले, प्रोजेक्ट की ज़मीन का कम से कम 25 प्रतिशत हिस्सा और बाकी ज़मीन के लिए दूसरे मालिक के साथ रजिस्टर्ड एग्रीमेंट ज़रूरी था। हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट डिपार्टमेंट ने प्रमोटरों और ज़मीन मालिकों के बीच ज़मीन के विवादों को रोकने, प्रोजेक्ट्स में देरी को रोकने और खरीदारों को समय पर डिलीवरी सुनिश्चित करने के मकसद से पंजाब अपार्टमेंट एंड प्रॉपर्टी रेगुलेशन एक्ट, 1995 की धारा 5 के सब-सेक्शन (1) में संशोधन किया है।
इसके अलावा, एक डेवलपर को लेटर ऑफ़ इंटेंट जारी होने के 30 दिनों के अंदर सक्षम अथॉरिटी के पास कुल एक्सटर्नल डेवलपमेंट चार्ज (EDC) का 25 प्रतिशत एडवांस में जमा करना होगा। पहले, सरकार लाइसेंस मिलने से पहले एक्सटर्नल डेवलपमेंट चार्ज का पेमेंट करने की अनुमति देती थी। यह संशोधन एक्सटर्नल डेवलपमेंट चार्ज के पेमेंट को सुरक्षित करने में भी मदद करता है, जिसमें यह अनिवार्य किया गया है कि प्रमोटर 75 प्रतिशत की बाकी रकम और उस पर ब्याज के बराबर बैंक गारंटी देगा या संबंधित प्रोजेक्ट के अंदर से कलेक्टर रेट के 90 प्रतिशत पर बराबर कीमत की प्रॉपर्टी के लिए सक्षम अथॉरिटी के नाम पर हाइपोथिकेशन/मॉर्टगेज डीड करेगा।
हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट डिपार्टमेंट की 5 दिसंबर की नोटिफिकेशन में यह अनिवार्य किया गया है कि अगर कोई डेवलपर एक्सटर्नल डेवलपमेंट चार्ज और किसी प्रोजेक्ट के अंदरूनी कामों के डेवलपमेंट के पेमेंट में डिफ़ॉल्ट करता है, तो भविष्य में ऐसे डेवलपर को तब तक कोई नई मंज़ूरी नहीं दी जाएगी जब तक सभी बकाया चुका नहीं दिए जाते।