Punjab: को-ऑप सोसाइटियों के नरम पड़ने पर, डिप्टी रजिस्ट्रार उनकी तरफ से कन्वेयंस डीड करेंगे

Punjab.पंजाब: पंजाब सरकार की कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटियों के अलग-अलग सदस्यों को अपनी प्रॉपर्टी के कन्वेयंस डीड रजिस्टर करने की इजाज़त देने की कोशिश, राज्य भर की कई सोसाइटियों को पसंद नहीं आ रही है। इन सोसाइटियों के सदस्य शिकायत कर रहे हैं कि सरकार द्वारा नवंबर 2025 में शुरू की गई इस टाइम-बाउंड स्कीम में कन्वेयंस डीड को पूरा करने में मैनेजिंग कमेटियां मदद करने में देरी कर रही हैं। यह स्कीम 20 नवंबर को नोटिफाई होने के समय से सिर्फ़ 120 दिन (चार महीने) के लिए वैलिड है। चूंकि नई टाइम-बाउंड स्कीम, जिसमें रियायती स्टाम्प ड्यूटी रेट दिए गए हैं, मैनेजमेंट कमेटियों से ट्रांसफर फीस लगाने की पावर छीन लेती है, और एडमिनिस्ट्रेटिव चार्ज को Rs 10,000 तक लिमिट कर देती है, इसलिए वे कथित तौर पर कन्वेयंस डीड को पूरा करने में देरी करने की कोशिश कर रही हैं।

कर्मचारियों/अधिकारियों द्वारा बनाई गई कुछ सोसाइटियों को यह भी डर है कि अगर प्रॉपर्टी का अलग-अलग रजिस्ट्रेशन शुरू हो गया तो उनकी पहचान खत्म हो जाएगी, और सदस्य फिर इन्हें बाहरी लोगों को बेचना शुरू कर सकते हैं। इस वजह से, कोऑपरेटिव डिपार्टमेंट को इन सोसाइटियों के बारे में भी शिकायतें मिल रही हैं, जो खास तौर पर किसी खास सर्विस/ऑर्गनाइज़ेशन के मेंबर्स के लिए बनाई गई हैं, और जो लोग अपनी प्रॉपर्टी कोऑपरेटिव सोसाइटी में रजिस्टर कराना चाहते हैं, उनके साथ सहयोग करने को तैयार नहीं हैं। कोऑपरेटिव डिपार्टमेंट के एक सीनियर अधिकारी ने द ट्रिब्यून को बताया, “सरकार ने कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटियों द्वारा अलॉट की गई प्रॉपर्टीज़ के संबंध में कन्वेयंस डीड के रजिस्ट्रेशन के लिए टाइम-बाउंड रियायती स्टाम्प ड्यूटी रेट्स नोटिफाई किए हैं, जिसका मकसद मेंबर्स को तय समय के दौरान कानूनी टाइटल हासिल करने में मदद करना है।

यह पक्का करने के लिए कि ऐसे मेंबर्स टाइम-बाउंड फायदे से वंचित न रहें, हमने अब सभी जिलों के डिप्टी कमिश्नरों से कहा है कि अगर कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी की मैनेजिंग कमिटी के सामने किसी मेंबर द्वारा जमा किए गए एप्लीकेशन पर 10 दिनों में विचार नहीं किया जाता है, तो संबंधित डिप्टी रजिस्ट्रार कोऑपरेटिव सोसाइटीज़ सोसाइटी की ओर से कन्वेयंस डीड को एग्जीक्यूट करने के लिए एक ऑथराइज़्ड अधिकारी को डेजिग्नेट कर सकते हैं और एलिजिबल मेंबर के पक्ष में कन्वेयंस डीड को एग्जीक्यूट करने और रजिस्ट्रेशन में मदद कर सकते हैं।” जिन मामलों में रजिस्ट्रेशन में देरी हो रही है, सरकार ने इजाज़त दी है कि कोई भी एलिजिबल मेंबर, लागू कंसेशनल पीरियड के दौरान, लागू कंसेशनल रेट (1%, 2% या 3%, जैसा भी हो) पर स्टाम्प पेपर खरीद सकता है और मैनेजिंग कमिटी को एक एप्लीकेशन दे सकता है, जिसकी एक कॉपी जिले के डिप्टी रजिस्ट्रार कोऑपरेटिव सोसाइटीज़ और रजिस्टरिंग अथॉरिटी (संबंधित सब-रजिस्ट्रार) को कन्वेयन्स डीड रजिस्टर करने का इरादा बताते हुए भेजी जाएगी। स्टाम्प पेपर की ऐसी खरीद और एप्लीकेशन जमा करना, नोटिफाइड पीरियड के अंदर कंसेशनल बेनिफिट पाने के इरादे का साफ सबूत माना जाएगा। कन्वेयन्स डीड के रजिस्ट्रेशन के लिए वही कंसेशनल स्टाम्प ड्यूटी रेट लागू रहेगा, भले ही असल एग्जीक्यूशन या रजिस्ट्रेशन चार महीने का पीरियड खत्म होने के बाद हो।”