Bhubaneswar भुवनेश्वर: राज्य सरकार ने कटक के पुराने शहर इलाके, जिसे सिल्वर सिटी के नाम से जाना जाता है, के लिए खास ‘प्लानिंग एंड बिल्डिंग स्टैंडर्ड रेगुलेशन’ नोटिफाई किए हैं। इस कदम का मकसद ऐतिहासिक कोर को ज़्यादा रहने लायक, मज़बूत और आर्थिक रूप से बेहतर बनाना है, साथ ही इसकी खास पहचान को बनाए रखना है। कटक डेवलपमेंट अथॉरिटी (CDA) ने बुधवार को एक गजट नोटिफिकेशन जारी किया, जिससे खास तौर पर पुराने शहर के वार्डों के लिए एक खास रेगुलेटरी फ्रेमवर्क लागू हो गया। यह पहल इन ऑर्गेनिक रूप से विकसित मोहल्लों के खास शहरी रूप और लंबे समय से चली आ रही डेवलपमेंट की चुनौतियों को पहचानती है।
प्लान किए गए शहरी एक्सटेंशन के उलट, कटक के पुराने इलाकों में पतली सड़कें, प्लॉट तक सीमित पहुंच, भीड़भाड़, बंटी हुई ज़मीनें और पार्किंग की कम सुविधाएं हैं। इन दिक्कतों की वजह से ओडिशा डेवलपमेंट अथॉरिटीज़ के लिए अपने स्टैंडर्ड फॉर्मेट में लागू करना पहले से मुश्किल रहा है। नए नोटिफिकेशन के साथ, CDA ने पुराने शहर की ज़मीनी हकीकत के हिसाब से एक कॉन्टेक्स्ट-सेंसिटिव और प्रैक्टिकल प्लानिंग अप्रोच अपनाया है। इन नियमों का मकसद कटक की समृद्ध ऐतिहासिक और सांस्कृतिक विरासत के संरक्षण के साथ रीडेवलपमेंट की ज़रूरतों को बैलेंस करना है, ताकि यह पक्का हो सके कि मॉडर्नाइज़ेशन से इसकी पहचान से कोई समझौता न हो। ओडिशा डेवलपमेंट अथॉरिटीज़ (प्लानिंग एंड बिल्डिंग स्टैंडर्ड्स) के तीसरे अमेंडमेंट, जिसे पहले नोटिफ़ाई किया गया था, के साथ अलाइन, रिवाइज़्ड फ्रेमवर्क में कैलिब्रेटेड छूट दी गई है। छोटे रेजिडेंशियल प्लॉट के लिए मिनिमम एक्सेस रोड की चौड़ाई घटाकर 4.5 मीटर कर दी गई है, नॉन-हाई-राइज़ बिल्डिंग के लिए सेटबैक की ज़रूरतों को रैशनलाइज़ किया गया है, और इलाके की मौजूदा डेंसिटी और बने हुए स्ट्रक्चर के हिसाब से मंज़ूर फ़्लोर एरिया रेश्यो (FAR) को रीकैलिब्रेट किया गया है।
इन सुधारों से छोटे और सबडिवाइडेड प्लॉट में रीडेवलपमेंट की संभावना को अनलॉक करने, एक्सेसिबिलिटी में सुधार करने, ऑर्गनाइज़्ड पार्किंग सॉल्यूशन को बढ़ावा देने, कंजेशन कम करने और प्रॉपर्टी मालिकों के लिए अप्रूवल और रेगुलराइज़ेशन प्रोसेस को आसान बनाने की उम्मीद है। ज़्यादा कानूनी क्लैरिटी और प्लानिंग फ्लेक्सिबिलिटी देकर, नया फ्रेमवर्क ऐतिहासिक इलाके के अंदर स्ट्रक्चर्ड और कम्प्लायंट डेवलपमेंट को बढ़ावा देना चाहता है। अब नोटिफ़िकेशन लागू होने के साथ, कटक डेवलपमेंट अथॉरिटी ने आज के शहरी विकास की ज़रूरतों के साथ हेरिटेज कंज़र्वेशन को तालमेल बिठाने की दिशा में एक बड़ा कदम उठाया है।