Mumbai.मुंबई. मुंबई में किसी प्रॉपर्टी को किराए पर देने के लिए पसंदीदा अवधि, चाहे वह वाणिज्यिक हो या आवासीय, कम से कम एक साल है, ऐसे उदाहरण भी हैं जब प्रॉपर्टी को दो से छह महीने की छोटी अवधि के लिए किराए पर दिया जाता है। रियल एस्टेट ब्रोकर्स के अनुसार, ऐसा कोई कानूनी प्रावधान नहीं है जो प्रॉपर्टी मालिकों को कम अवधि के लिए निजी प्रॉपर्टी किराए पर देने से रोकता हो, लेकिन लिया जाने वाला किराया Premium (अतिरिक्त) होता है और आम तौर पर बाजार दर से 20% अधिक होता है। मुंबई में प्रॉपर्टी लीजिंग के बारे में सब कुछ मुंबई में प्रॉपर्टी मालिक किराएदारों के साथ लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करते हैं। लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट को पंजीकृत करते समय स्टांप ड्यूटी का भुगतान करना होता है। स्टांप ड्यूटी की राशि प्रॉपर्टी मालिक द्वारा लिए जाने वाले मासिक किराए और जमा राशि पर निर्भर करती है। औसतन, हर महीने महाराष्ट्र सरकार के रजिस्ट्री कार्यालय में 30,000 लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर किए जाते हैं और उन्हें पंजीकृत किया जाता है। कम अवधि के किराए के एग्रीमेंट पर प्रीमियम शुल्क लगता है ब्रोकर्स के अनुसार, प्रॉपर्टी मालिक जो अपने अपार्टमेंट को कम अवधि के लिए किराए पर देते हैं, वे आम तौर पर अधिक किराया लेते हैं क्योंकि इस सेगमेंट में विकल्प बहुत कम हैं।
मुंबई स्थित प्रॉपर्टी कंसल्टेंट धीरेन दोशी ने कहा, "पांच साल के लिए लीज पर दी गई संपत्ति का मासिक किराया 500 रुपये प्रति वर्ग फीट हो सकता है, लेकिन छह महीने के लिए लीज पर देने पर इसका किराया 600 या 700 रुपये प्रति माह हो सकता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि कम अवधि के लिए लीज पर दी जा सकने वाली संपत्तियों की आपूर्ति बाजार में लंबी अवधि के लिए उपलब्ध संपत्तियों की तुलना में कम है।" उन्होंने कहा, "संपत्ति मालिक प्रीमियम चार्ज करने का हकदार है क्योंकि अपार्टमेंट को कम समय के लिए पट्टे पर दिया जा रहा है। हालांकि, ऐसे मामलों में जहां संपत्ति मालिक कम अवधि के पट्टे की तलाश कर रहा है, प्रीमियम थोड़ा कम हो सकता है।" मुंबई में अल्पकालिक पट्टे पर ली गई संपत्तियों पर एक नज़र डालें हाल ही में, अग्नि कॉमेक्स एलएलपी ने मुंबई के बीकेसी में लगभग 5830 वर्ग फुट का व्यावसायिक स्थान आईएमसी इंडिया सिक्योरिटीज private limited को ₹700 प्रति वर्ग फुट प्रति माह के हिसाब से किराए पर दिया था, जैसा कि प्रॉपस्टैक द्वारा एक्सेस किए गए दस्तावेजों से पता चला है। बीकेसी में एक कार्यालय स्थान, मेकर मैक्सिटी 4 में स्थित व्यावसायिक स्थान को आईएमसी इंडिया सिक्योरिटीज प्राइवेट लिमिटेड को ₹40.81 लाख प्रति माह के हिसाब से पट्टे पर दिया गया है, जो ₹700 प्रति वर्ग फुट होता है। हालांकि, रियल एस्टेट ब्रोकर्स ने कहा कि किराये की अवधि केवल छह महीने होने पर, प्रति वर्ग फुट लिया जाने वाला किराया ₹700 प्रति वर्ग फुट है जो सामान्य से अधिक है। बीकेसी में संपत्तियों के लिए 500 से 550 रुपये प्रति वर्ग फुट शुल्क लिया जाता है।
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