Developer द्वारा ब्याज का भुगतान न करने पर, महा RERA ने रिकवरी वारंट जारी किया

Mumbai मुंबई : महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (MahaRERA) ने ओमकार रियल्टर्स एंड डेवलपर्स के खिलाफ रिकवरी वारंट जारी किया है, क्योंकि उन्होंने फ्लैट देने में देरी के बाद एक होमबायर को ब्याज नहीं दिया।यह मामला मलाड में अल्टा मोंटे सिग्नेट प्रोजेक्ट का है।यह वारंट मुंबई उपनगरीय जिला कलेक्टर को भेजा गया है, जिसमें अधिकारियों को रकम वसूल करके शिकायतकर्ताओं को देने का निर्देश दिया गया है। पिछले महीने जारी वारंट में लिखा है, "आपको निर्देश दिया जाता है कि आप प्रतिवादियों से आदेशित रकम को भूमि राजस्व के बकाया के रूप में वसूल करें और शिकायतकर्ता को भुगतान करें..."। रिकवरी की रकम ₹26 लाख से थोड़ी ज़्यादा है, जो सितंबर 2024 में MahaRERA द्वारा पारित आदेश पर आधारित है।इस मामले में रोहित वाडे और भाविका पाटिल शामिल हैं, जिन्होंने दिसंबर 2017 में मलाड के अल्टा मोंटे सिग्नेट प्रोजेक्ट में एक फ्लैट बुक किया था।

उन्हें दिसंबर 2020 में फ्लैट मिलना था, जिसमें एक साल का ग्रेस पीरियड था।बार-बार देरी के बाद, खरीदारों ने अपने फ्लैट का कब्ज़ा, देरी के लिए ब्याज, और उनके द्वारा किए गए प्री-EMI भुगतानों की वापसी के लिए MahaRERA से संपर्क किया। सितंबर 2024 के अपने आदेश में, MahaRERA ने कहा कि कई बार फॉलो-अप के बावजूद, डेवलपर निर्माण की प्रगति के बारे में स्पष्ट अपडेट देने में विफल रहा।अथॉरिटी ने पाया कि डेवलपर और शिकायतकर्ता के बीच ईमेल बातचीत में, उसने दावा किया कि प्रोजेक्ट पूरा होने वाला है। हालांकि, MahaRERA की वेबसाइट पर उपलब्ध जानकारी से पता चला कि प्रगति बहुत कम थी, जो निर्माण के शुरुआती चरणों तक ही सीमित थी। MahaRERA ने पाया कि डेवलपर ने प्रोजेक्ट पूरा किए बिना ही पूरी बिक्री की रकम वसूल कर ली थी।

MahaRERA ने कहा कि डेवलपर "प्रोजेक्ट को पूरा करने के लिए ठोस समय-सीमा बताने में बुरी तरह विफल रहा।"फ्लैट खरीदते समय, खरीदारों ने एक लोन योजना चुनी थी जिसके तहत डेवलपर को फ्लैट का कब्ज़ा मिलने तक उनकी लोन की किस्तें चुकानी थीं। MahaRERA ने कहा कि डेवलपर ने ये किस्तें देना बंद कर दिया, जिससे खरीदारों को अपने क्रेडिट स्कोर को खराब होने से बचाने के लिए खुद भुगतान करना पड़ा। MahaRERA ने कहा कि वह इस मुद्दे पर फैसला नहीं कर सकती क्योंकि यह खरीदार और डेवलपर के बीच एक समझौता था, और खरीदारों को अन्य कानूनी उपायों की तलाश करने की सलाह दी।डेवलपर ने बाद में कब्ज़े की तारीख दिसंबर 2024 कर दी, लेकिन MahaRERA ने कहा कि डेवलपर ने RERA एक्ट का उल्लंघन किया है और खरीदारों को समय पर फ्लैट देने में विफल रहा है। अथॉरिटी ने डेवलपर को खरीदारों द्वारा दी गई रकम पर ब्याज देने का निर्देश दिया।आदेश के बावजूद, ओमकार रियल्टर्स एक साल से ज़्यादा समय बाद भी ब्याज देने में नाकाम रहा। इसके बाद, महा RERA ने डेवलपर से ₹26 लाख वसूलने के लिए रिकवरी वारंट जारी किया।