दिल्ली Delhi: कला नगर के पास बांद्रा ईस्ट के शांत इलाके का एक हिस्सा बड़े बदलाव shift के लिए जा रहा है। इलाके की सबसे बड़ी सहकारी समितियों में से एक पत्रकार नगर, जो दो एकड़ के भूखंड पर फैली हुई है और रुस्तमजी के विशाल सीज़न कॉम्प्लेक्स में स्थित है, ने पुनर्विकास के लिए व्यवहार्यता रिपोर्ट और निविदा दस्तावेज़ तैयार करने के लिए एक परियोजना प्रबंधन सलाहकार नियुक्त किया है। पत्रकार सहकारी आवास सोसायटी के सचिव यूजीन पॉल ने कहा कि रेमंड रियल्टी ने संभावित पुनर्विकास के लिए पहले ही एक सर्वेक्षण कर लिया है, लेकिन सोसायटी महिंद्रा लाइफस्पेस, लार्सन एंड टूब्रो और रौनक जैसे अन्य रियलटर्स के प्रस्तावों पर भी विचार कर रही है। 53 साल पुरानी सोसायटी के अध्यक्ष के एन पद्मनाभन ने कहा कि वे पुनर्विकास के लिए जा रहे हैं क्योंकि इमारतों को लगातार मरम्मत की ज़रूरत पड़ने लगी थी। “हमारा रखरखाव खर्च बढ़ रहा था। इसके अलावा, अगली पीढ़ी अत्याधुनिक सुविधाओं के साथ बड़े और आधुनिक घर चाहती है।
हमारे 82 सदस्यों में से अधिकांश ने पुनर्विकास के पक्ष में मतदान किया,” उन्होंने कहा। पत्रकार उन सहकारी समितियों में से एक है, जिसकी ज़मीन सरकार ने 1960 के दशक में कलाकारों, पत्रकारों और वास्तुकारों के लिए आवंटित की थी। पत्रकार नगर से सटे आर्किटेक्ट और तकनीशियनों की एक और विशाल कॉलोनी, आर्टेक अपार्टमेंट का भी पुनर्विकास किया जाएगा। हाल ही में सोसायटी ने मैन इंफ्राकंस्ट्रक्शन के साथ पुनर्विकास सौदा किया है। आर्टेक सहकारी आवास सोसायटी के सचिव डी सी कार्निक ने कहा, "एमआईसीएल ने हमें 44 प्रतिशत अतिरिक्त जगह और प्रत्येक सोसायटी सदस्य के लिए एक अच्छी रकम की पेशकश की है।" हालांकि, सूत्रों ने बताया कि सोसायटी ने एक ऐसे बोलीदाता को चुना, जिसने कम बोली लगाई थी। उन्होंने बताया, "महिंद्रा लाइफस्पेस और रुस्तमजी ग्रुप दौड़ में थे, लेकिन प्रबंध समिति सिर्फ़ अतिरिक्त जगह और भारी ट्रांजिट किराए के विचार से प्रभावित नहीं हुई, जो एक समझदारी भरा फैसला है।
इसके बजाय उन्होंने एमआईसीएल की बोली को चुना, जो प्रतिस्पर्धियों की तुलना में 10 प्रतिशत कम थी।" सोसायटी के एक सदस्य ने बताया कि कंपनी कर्ज मुक्त है और समय से पहले मुंबई में 16 प्रोजेक्ट पूरे करने का उसका रिकॉर्ड है। एमआईसीएल के प्रबंध निदेशक मनन शाह के अनुसार, समझौते के अनुसार, आर्टेक सोसाइटी में मौजूदा दो इमारतों को तीन 22-मंजिला अल्ट्रा लग्जरी आवासीय टावरों से बदला जाएगा, जिनमें मुख्य रूप से 3 बीएचके और 4 बीएचके अपार्टमेंट होंगे। “निचली मंजिलों पर मौजूदा निवासी रहेंगे और ऊपरी मंजिल बिक्री के लिए होगी। प्रत्येक अपार्टमेंट की संपत्ति ₹7 से 8 करोड़ से अधिक होगी।” उन्होंने कहा कि विकास सौदे में प्रति सोसाइटी सदस्य (कलेक्ट्रेट कार्यालय के प्रीमियम सहित) ₹9000 प्रति वर्ग फीट (लगभग) का कोष और प्रति सदस्य ₹85 प्रति वर्ग फीट का पारगमन किराया शामिल है। शाह ने कहा, “कंपनी को इस परियोजना से कुल ₹750 करोड़ का राजस्व और लगभग 20 प्रतिशत का लाभ होने का अनुमान है।”
हालांकि, क्षेत्र में हर कोई क्षेत्र में बड़े पैमाने पर पुनर्विकास का प्रशंसक नहीं है। साहित्य सहवास जो मुंबई के कुछ सबसे प्रतिष्ठित साहित्यकारों का घर रहा है और अन्य दो समाजों की तरह ही पुराना है, ने फिलहाल पुनर्विकास के विचार को बंद कर दिया है। इसके निवासी इस बात पर विभाजित हैं कि ‘विलासितापूर्ण जीवन’ क्या होता है। जैसा कि एक सदस्य ने ऑफ-द-रिकॉर्ड बोलते हुए कहा: “मुझे लगता है कि हमें अपने लिए ‘विलासिता’ को फिर से परिभाषित करने की आवश्यकता है। हममें से अधिकांश के लिए, जगह, शांति और हरियाली ही विलासिता है, न कि पड़ोस में बन रहे कंक्रीट के जंगल। हम अपनी शांति को ऊंची मीनारों, जिम और स्विमिंग पूल के लिए क्यों बेचें? कोयलों की आवाजें; बगीचे में गिलहरियों की चहलकदमी देखना हमारे लिए एक विशेषाधिकार है। हम चाहते हैं कि पुनर्विकासकर्ता हमें अकेला छोड़ दें।”
नए बहुमंजिला टावरों के उगने और उन्हें सुविधाजनक बनाने के लिए पेड़ों को काटे जाने के साथ, कई निवासियों को डर है कि कला नगर अपर्याप्त नागरिक समर्थन के साथ तेजी से कंक्रीट का जंगल बनता जा रहा है। “रुस्तमजी ने सड़क के उस पार छह 22 मंजिला टावर बनवाए हैं। क्या बीएमसी ने निरीक्षण किया है और सुनिश्चित किया है कि क्षेत्र में पर्याप्त पानी की आपूर्ति हो रही है?” साहित्य सहवास के निवासियों में से एक ने पूछा। उन्होंने एक पड़ोसी भूखंड की ओर इशारा किया, जिसमें कभी 178 फ्लैट थे और जहां टेन बीकेसी परियोजना 700 से अधिक फ्लैट विकसित कर रही है। “यह पुनर्विकास की तरह पागल हो गया है।” रियल एस्टेट रिसर्च और रेटिंग फर्म लियासेस फोरास के निदेशक पंकज कपूर ने चेतावनी दी कि बढ़ते घनत्व से मौजूदा जल आपूर्ति और स्वच्छता की स्थिति पर भारी दबाव पड़ेगा। उन्होंने कहा, “यह एक चुनौती है जिस पर बीएमसी को पुनर्विकास की अनुमति देने से पहले ध्यान देना चाहिए।”