Mumbai News: कॉमन जेवीपीडी प्लॉट 14 एचएसजी सोसायटियों के हैं, म्हाडा के नहीं High Court

Mumbai:  मुंबई Bombay high court ने फैसला सुनाया है कि जुहू विले पार्ले डेवलपमेंट (जेवीपीडी) में कॉमन प्लॉट (उपयोगिताएँ और सुविधाएँ) 14 हाउसिंग सोसाइटियों के पास हैं, न कि राज्य हाउसिंग अथॉरिटी म्हाडा के पास। इस सप्ताह की शुरुआत में जस्टिस भारती डांगरे ने आदेश दिया कि 14 सोसाइटियों के पक्ष में पंजीकृत कॉमन प्लॉट कन्वेयंस और व्यक्तिगत प्लॉट कन्वेयंस के निष्पादन के बाद म्हाडा का इन प्लॉट्स पर कोई अधिकार, शीर्षक या हित नहीं है। इनमें से एक सोसाइट ने इन प्लॉट्स पर म्हाडा के दावे को कानूनी रूप से चुनौती दी थी। जेवीपीडी आज एक आलीशान इलाका है और बॉलीवुड निर्माताओं, सुपरस्टार्स, अमीर व्यापारियों और पेशेवरों का घर है। इस क्षेत्र में एक प्लॉट के लिए रेडी रेकनर दर लगभग 1-1.5 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर है, जबकि एक आवासीय फ्लैट की कीमत लगभग 65,000 रुपये प्रति वर्ग फुट है। 1950 के आसपास, बॉम्बे सरकार ने जुहू विले पार्ले विकास सहकारी आवास संघ लिमिटेड के अनुरोध पर इरला नाले के दोनों किनारों पर जुहू और विले पार्ले में आवास योजनाओं के लिए लगभग 223 एकड़ जमीन का अधिग्रहण किया। वादी, विट्ठलनगर सीएचएस लिमिटेड, जुहू विले पार्ले सहकारी आवास संघ लिमिटेड और अन्य ने कहा कि 1951 में, सरकार ने भूमि के विकास के लिए एक आदेश जारी किया और योजना के निष्पादन को बॉम्बे हाउसिंग बोर्ड (बीएचबी) को सौंप दिया।

इसके बाद, बीएचबी ने सोसायटियों के साथ 10 अलग-अलग बिल्डिंग प्लॉट के हस्तांतरण में प्रवेश किया। बाद में, 1956 में तीन और हस्तांतरण किए गए। हस्तांतरण के निष्पादन के बाद, बीएचबी ने इरला नाले के बाएं किनारे पर जेवीपीडी आवास योजना का गठन करने वाले भूखंडों को प्रत्येक सह-स्वामी सोसायटी को विचार के लिए हस्तांतरित, बेचा और हस्तांतरित किया। यह क्षेत्र छह लाख वर्ग गज (123 एकड़) में फैला हुआ था और सोसायटियों ने बीएचबी को 60 लाख रुपये का भुगतान किया। बीएचबी ने व्यक्तिगत भूखंडों के साथ-साथ आम भूखंडों को भी हस्तांतरित किया था, जिसमें 18 सुविधा भूखंड, 16 उपयोगिता भूखंड, 40 फीट आंतरिक सड़कें, और जेवीपीडी की नहरबंदी और खाड़ी शामिल थी। 2010 और 2011 के बीच, 14 सोसायटियों ने लाइब्रेरी, खेल का मैदान, नगरपालिका खुदरा बाजार, डीपी रोड, उद्यान, मनोरंजन मैदान, आदि जैसे विभिन्न उद्देश्यों के लिए आरक्षित भूखंडों के अधिग्रहण को पूरा करने के लिए बीएमसी और म्हाडा को आठ अलग-अलग नोटिस जारी किए। खरीद नोटिस प्राप्त होने पर, आरक्षित आम भूखंडों के लिए अतिरिक्त जिला कलेक्टर द्वारा अधिग्रहण की कार्यवाही शुरू की गई।

हालांकि, 2017 में अधिग्रहण की कार्यवाही को निलंबित कर दिया गया क्योंकि बीएमसी और म्हाडा (पूर्व में बीएचबी) ने दावा किया कि आम भूखंड म्हाडा के हैं और सह-मालिक समितियां किरायेदार हैं। इसके बाद, सह-मालिकों में से एक, विट्ठलनगर सीएचएस लिमिटेड ने आम भूखंडों के स्वामित्व पर निर्णय लेने के लिए सबसे पहले बॉम्बे हाईकोर्ट का दरवाजा खटखटाया। न्यायालय ने अपने आदेश में कहा: "चूंकि निगम ने बोर्ड द्वारा सोसायटियों के पक्ष में भूमि के हस्तांतरण और हस्तांतरण के विलेख को चुनौती दिए बिना, जो कार्य बोर्ड ने बॉम्बे सरकार से पूर्व अनुमति के साथ किया था। लगभग 64 वर्षों के बीत जाने के बाद, निगम के लिए इस तरह का रुख अपनाना उचित नहीं है, क्योंकि योजना पूरी होने के बाद खुली भूमि उसके पक्ष में निहित होने के अपने ही विचार के आधार पर निगम ऐसा रुख अपना सकता है।"