Mumbai: एक्सपर्ट का कहना है, 'एक नॉमिनी कानूनी वारिसों की ओर से प्रॉपर्टी रखता'

Mumbai: कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी महाराष्ट्र कोऑपरेटिव सोसाइटी एक्ट (MCS) के नियमों के तहत चलती हैं और हर सोसाइटी को बताए गए बायलॉज़ को अपनाना होता है या बायलॉ 166 में बताए गए सही प्रोसेस को फॉलो करके बदलाव करने होते हैं। स्लम रिहैबिलिटेशन अथॉरिटी (SRA) को महाराष्ट्र स्लम एरिया (इम्प्रूवमेंट, क्लियरेंस एंड रीडेवलपमेंट) एक्ट के तहत बनाया गया है ताकि स्लम एरिया की स्कीम बनाई और लागू की जा सकें। SRA कुछ पाबंदियां लगाता है – ओनरशिप ट्रांसफर, फ्लैट किराए पर देने वगैरह पर – जो खास तौर पर SRA स्कीम के तहत बनी सोसाइटी पर लागू होती हैं।

असल में, MCS एक्ट उसके तहत रजिस्टर्ड सभी सोसाइटी पर लागू होगा। SRA स्कीम के तहत बनी हाउसिंग सोसाइटी के मेंबर पर कुछ और पाबंदियां लागू होंगी। ऐसी सोसाइटी को MCS एक्ट के तहत बताए गए मॉडल बायलॉज़ को अपनाना चाहिए। हालांकि, वे SRA पर लागू पाबंदियों या दूसरे लागू नियमों और उस अथॉरिटी द्वारा लगाई गई शर्तों को बायलॉज़ में शामिल करने के बारे में सोच सकते हैं, इसके लिए उन्हें असिस्टेंट रजिस्ट्रार, SRA से अप्रूवल लेना होगा। मॉडल बायलॉज़ पर एक किताब मुंबई हाउसिंग फेडरेशन, फोर्ट के ऑफिस या किसी भी बुक स्टोर से खरीदी जा सकती है। यह ई-कॉमर्स प्लेटफॉर्म पर भी उपलब्ध है।

ऑफिस स्टाफ को मैनेजिंग कमिटी के निर्देशों के तहत काम करना चाहिए। अगर लेटर कमिटी की मंज़ूरी के बिना भेजा गया है, तो उसे वैलिड नहीं माना जाएगा। ऑफिस स्टाफ द्वारा भेजा गया धमकी भरा लेटर अच्छा नहीं है। आप इस बारे में मैनेजिंग कमिटी से सफाई मांग सकते हैं। सोसाइटी को मैनेज करने की ज़िम्मेदारी आखिर में उसी की है।

बताए गए नॉमिनेशन के अनुसार, आप और आपकी बहू सोसाइटी के प्रोविजनल मेंबर बनने के लिए एलिजिबल हैं। नॉमिनी सिर्फ़ प्रॉपर्टी का ट्रस्टी होता है जो कानूनी वारिसों की ओर से उसे रखता है। MCS एक्ट के तहत नॉमिनी को सक्सेशन सर्टिफिकेट या फैमिली अरेंजमेंट जमा करना होता है जिसमें कानूनी वारिसों का ज़िक्र हो, जो विल न होने पर प्रॉपर्टी के वारिस होंगे। यह सुझाव दिया जाता है कि सभी कानूनी वारिसों को एक फैमिली अरेंजमेंट करना चाहिए जिसमें यह तय हो कि प्रॉपर्टी कैसे शेयर की जाएगी।

अगर आपकी बहू को अपने हिस्से में कोई दिलचस्पी नहीं है, तो वह दूसरे कानूनी वारिसों के नाम रिलीज़ डीड बनवा सकती है। आपकी पत्नी कानूनी वारिस होने के नाते भी हिस्से की हकदार होगी और आपको अलग से कोई नॉमिनेशन फाइल करने की ज़रूरत नहीं है। रजिस्टर्ड फैमिली अरेंजमेंट की एक कॉपी ट्रांसफर एप्लीकेशन के साथ सोसाइटी में जमा की जा सकती है। फॉर्मैलिटीज़ पूरी होने के बाद, आप दोनों को जॉइंट मेंबर के तौर पर शामिल कर लिया जाएगा। पहला होल्डर सभी प्रैक्टिकल कामों के लिए कॉन्टैक्ट पर्सन होगा।