किराया वसूली के लिए 'महारेरा' मसौदा: झोपु प्राधिकरण सीधे वसूली आदेश जारी

Maharashtra महाराष्ट्र: झुग्गी पुनर्वास प्राधिकरण ने यह प्रयास शुरू कर दिया है कि क्या झुग्गी पुनर्वास (एसएचआर) योजनाओं में बकाया किराया वसूलने के लिए डेवलपर की संपत्ति जब्त की जा सकती है। बकाया किराया वसूलने के लिए सीधे वसूली आदेश जारी करने और प्राधिकरण द्वारा ही इसका क्रियान्वयन कराने का प्रस्ताव रखा गया है। इस संबंध में आगामी विधानसभा सत्र में 'एसएचआर' अधिनियम में संशोधन करने के लिए विधेयक लाया जाएगा। इस बीच, प्राधिकरण के एक वरिष्ठ अधिकारी ने बताया कि वसूली के लिए महाराष्ट्र रियल एस्टेट प्राधिकरण (महारेरा) द्वारा लागू की गई पद्धति का इस्तेमाल किया जाएगा। प्राधिकरण में किराया बकाया 600 से 700 करोड़ रुपये तक पहुंचने का न्यायालय द्वारा संज्ञान लिए जाने के बाद प्राधिकरण ने एक परिपत्र जारी कर दो साल का अग्रिम किराया जमा किए बिना और फिर अगले साल का चेक जमा किए बिना 'झोपू' योजना को मंजूरी नहीं देने का फैसला किया है।

इसके अलावा अब तक बकाया किराया वसूलने के लिए विभिन्न तरीके अपनाए गए हैं। 'झोपू' की नई वेबसाइट पर किराया प्रबंधन प्रणाली शुरू की गई। इससे झुग्गीवासियों को किराया न मिलने पर शिकायत करना आसान हो गया। ऐसी शिकायतें मिलने के बाद जैसे ही यह मामला मुख्य कार्यकारी अधिकारी तक पहुंचा, सहकारिता विभाग के अधिकारी भी सक्रिय हो गए और किराया वसूलने की कोशिश शुरू कर दी। अब तक प्राधिकरण 600 करोड़ रुपये का किराया वसूलने में सफल रहा है। अब बकाया किराया की शिकायत मिलने पर भी प्राधिकरण 'झोपू' योजना का ऑडिट कराने का आदेश दे रहा है।

इससे डेवलपर्स में हड़कंप मच गया है। रियल एस्टेट (रेरा) अधिनियम की धारा 40 (1) के अनुसार, महारेरा डेवलपर से घर खरीदार द्वारा प्राप्त मुआवजे या ब्याज के लिए वसूली आदेश जारी करता है। भूमि राजस्व अधिनियम के प्रावधानों के अनुसार, चूंकि वसूली का अधिकार कलेक्टरेट के पास है, इसलिए महारेरा उन्हें संबंधित जिला कलेक्टरों को भेजता है। उसके बाद, जिला कलेक्टर एक तहसीलदार को नियुक्त करता है और शुरू में संबंधित को नोटिस जारी करता है और फिर नीलामी के जरिए वसूली करता है। पिछले कुछ महीनों में महारेरा को इस तरीके में काफी सफलता मिली है। इसलिए, झोपू प्राधिकरण से बकाया किराया वसूली के लिए यह रास्ता अपनाने का फैसला किया गया है। डेवलपर्स पर नजर रखें

● प्राधिकरण ने बकाया किराया वसूली के लिए संबंधित 'झोपू' योजना को स्थगित कर दिया है। जब तक किराया नहीं चुकाया जाता, तब तक निलंबन नहीं हटाया जाता।

● डेवलपर्स अक्सर किराया वसूलने में देरी करते हैं। ऐसे मामलों में प्राधिकरण ने जांच शुरू कर दी है कि क्या डेवलपर की संपत्ति जब्त करके नीलामी के जरिए किराया वसूला जा सकता है।

● चूंकि प्राधिकरण के पास राजस्व अधिकारियों की अलग टीम है, इसलिए वसूली आदेश जारी कर जिला कलेक्टर को भेजने के बजाय प्राधिकरण के लिए खुद ही किराया वसूलना संभव है। प्राधिकरण को भरोसा है कि इससे डेवलपर्स को राहत मिलेगी और बकाया किराया का मसला सुलझ जाएगा।