मुंबई: बॉम्बे हाई कोर्ट ने सरकार से स्पष्टीकरण मांगा है कि क्या वह उन सोसायटियों और निजी संस्थाओं को राहत देने को तैयार है, जिन्होंने भूमि को लीजहोल्ड से फ्रीहोल्ड में बदलने के लिए आवेदन किया है, लेकिन न तो मांग आदेश प्राप्त किया है और न ही भुगतान किया है।सरकार ने इस महीने की शुरुआत में एचसी को बताया था कि, अब तक, वह भूमि रूपांतरण के लिए हाउसिंग सोसायटी और निजी संस्थाओं से आवेदन प्राप्त करने की 7 मार्च की समय सीमा को नहीं बढ़ाएगी और जल्द ही इस आशय का एक परिपत्र जारी करेगी।
सरकार द्वारा 21 फरवरी को जारी परिपत्र में कहा गया है कि वह रियायती प्रीमियम का लाभ केवल उन्हीं आवासीय और वाणिज्यिक परिसरों को देगी, जिन्होंने आवेदन किया है, मांग आदेश प्राप्त किया है और भूमि रूपांतरण के लिए भुगतान किया है।सर्कुलर के मुताबिक, केवल उन्हीं आवेदकों को रियायती प्रीमियम का भुगतान करने के लिए डिमांड ऑर्डर प्राप्त हुआ है, जिन्हें रियायती सुविधा का लाभ उठाने के लिए 7 मार्च से पहले भुगतान करना होगा। यह लाभ उन लोगों को नहीं दिया जाएगा जिन्होंने डिमांड ऑर्डर प्राप्त कर लिया है, लेकिन 7 मार्च तक भुगतान करने में विफल रहे हैं।
परिपत्र में कहा गया है कि दिलचस्प बात यह है कि जिन लोगों ने आवेदन किया है, लेकिन सरकार से मांग आदेश प्राप्त नहीं किया है, उन्हें रियायती प्रीमियम का लाभ नहीं मिलेगा।कुछ याचिकाकर्ताओं के वकील नवरोज़ सीरवई ने कहा कि परिपत्र उन लोगों के खिलाफ है जिन्होंने रियायती प्रीमियम का लाभ उठाने के लिए सरकार के पास आवेदन किया है लेकिन उन्हें मांग आदेश प्राप्त नहीं हुए हैं। साथ ही वे लोग जिन्हें भुगतान आदेश प्राप्त हुए हैं लेकिन भुगतान नहीं किया है। इसमें शामिल राशि को ध्यान में रखते हुए भुगतान करने के लिए कुछ समय दिया जाना चाहिए।
सरकारी वकील ज्योति चव्हाण ने कहा कि वह सरकार से स्पष्टीकरण लेंगी. जस्टिस बीपी कोलाबावाला और सोमशेखर सुंदरेसन की पीठ ने टिप्पणी की कि यदि सरकार स्पष्टीकरण देने में विफल रहती है, तो वह उन व्यक्तियों के अधिकारों की रक्षा के लिए एक आदेश पारित करेगी जिनके आवेदन सरकार के समक्ष लंबित हैं और अभी तक निर्णय नहीं लिया गया है।प्रारंभ में, सरकार ने दिसंबर 2012 में एक नीति जारी की थी जिसमें आवासीय संपत्तियों के लिए पट्टा किराया 25% और वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए 50% तक बढ़ाया गया था। इसने इन संस्थाओं को रेडी रेकनर दर का 20% भुगतान करके लीजहोल्ड से फ्रीहोल्ड भूमि के लिए भूमि रूपांतरण का विकल्प चुनकर भूमि खरीदने का विकल्प भी दिया। उस समय, कई सोसाइटियों ने दिसंबर 2012 जीआर को चुनौती देते हुए उच्च न्यायालय का दरवाजा खटखटाया था।
इस बीच, सरकार ने 8 मार्च, 2019 को एक और जीआर जारी किया, जिसके तहत उसने आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए पट्टा राशि के क्रमशः 15% और 50% के भुगतान पर भूमि रूपांतरण की अनुमति दी। यह दर जीआर जारी होने के पहले तीन वर्षों के लिए उपलब्ध थी। तीन साल के बाद, आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए शुल्क क्रमशः 60% और 75% होगा।
हालाँकि, महामारी से प्रेरित लॉकडाउन के कारण, सरकार ने समय सीमा को एक साल और बढ़ाकर मार्च 2023 तक कर दिया। पिछले साल, सरकार ने एक और साल का विस्तार दिया था, जो इस साल 8 मार्च को समाप्त हो रहा है।
परिपत्र में कहा गया है कि दिलचस्प बात यह है कि जिन लोगों ने आवेदन किया है, लेकिन सरकार से मांग आदेश प्राप्त नहीं किया है, उन्हें रियायती प्रीमियम का लाभ नहीं मिलेगा।कुछ याचिकाकर्ताओं के वकील नवरोज़ सीरवई ने कहा कि परिपत्र उन लोगों के खिलाफ है जिन्होंने रियायती प्रीमियम का लाभ उठाने के लिए सरकार के पास आवेदन किया है लेकिन उन्हें मांग आदेश प्राप्त नहीं हुए हैं। साथ ही वे लोग जिन्हें भुगतान आदेश प्राप्त हुए हैं लेकिन भुगतान नहीं किया है। इसमें शामिल राशि को ध्यान में रखते हुए भुगतान करने के लिए कुछ समय दिया जाना चाहिए।
सरकारी वकील ज्योति चव्हाण ने कहा कि वह सरकार से स्पष्टीकरण लेंगी. जस्टिस बीपी कोलाबावाला और सोमशेखर सुंदरेसन की पीठ ने टिप्पणी की कि यदि सरकार स्पष्टीकरण देने में विफल रहती है, तो वह उन व्यक्तियों के अधिकारों की रक्षा के लिए एक आदेश पारित करेगी जिनके आवेदन सरकार के समक्ष लंबित हैं और अभी तक निर्णय नहीं लिया गया है।प्रारंभ में, सरकार ने दिसंबर 2012 में एक नीति जारी की थी जिसमें आवासीय संपत्तियों के लिए पट्टा किराया 25% और वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए 50% तक बढ़ाया गया था। इसने इन संस्थाओं को रेडी रेकनर दर का 20% भुगतान करके लीजहोल्ड से फ्रीहोल्ड भूमि के लिए भूमि रूपांतरण का विकल्प चुनकर भूमि खरीदने का विकल्प भी दिया। उस समय, कई सोसाइटियों ने दिसंबर 2012 जीआर को चुनौती देते हुए उच्च न्यायालय का दरवाजा खटखटाया था।
इस बीच, सरकार ने 8 मार्च, 2019 को एक और जीआर जारी किया, जिसके तहत उसने आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए पट्टा राशि के क्रमशः 15% और 50% के भुगतान पर भूमि रूपांतरण की अनुमति दी। यह दर जीआर जारी होने के पहले तीन वर्षों के लिए उपलब्ध थी। तीन साल के बाद, आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए शुल्क क्रमशः 60% और 75% होगा।
हालाँकि, महामारी से प्रेरित लॉकडाउन के कारण, सरकार ने समय सीमा को एक साल और बढ़ाकर मार्च 2023 तक कर दिया। पिछले साल, सरकार ने एक और साल का विस्तार दिया था, जो इस साल 8 मार्च को समाप्त हो रहा है।