HC: बांद्रा में भूमि पट्टा किराया बढ़ाने का महाराष्ट्र का कदम मनमाना नहीं

Mumbai मुंबई: बॉम्बे हाईकोर्ट ने रेडी रेकनर (आरआर) दर के आधार पर मुंबई के बांद्रा में लीज रेंट बढ़ाने के महाराष्ट्र सरकार के फैसले को बरकरार रखा है, जिसमें कहा गया है कि यह "मनमाना" नहीं है क्योंकि उपनगर एक उच्च श्रेणी का रियल एस्टेट क्षेत्र है। हालांकि, जस्टिस बीपी कोलाबावाला और सोमशेखर सुंदरसन की खंडपीठ ने कहा कि सरकार के प्रस्तावों के अनुसार हर पांच साल में किराए में संशोधन नहीं किया जा सकता है और लीज एग्रीमेंट की पूरी अवधि के लिए इसे एक समान रहना होगा। अदालत ने 10 जुलाई (बुधवार) को बांद्रा में कई हाउसिंग सोसाइटियों द्वारा दायर याचिकाओं का निपटारा किया, जिसमें उन्हें दिए गए दीर्घकालिक पट्टों पर किराए को संशोधित करने वाले 2006, 2012 और 2018 के सरकारी प्रस्तावों को चुनौती दी गई थी। अदालत ने कहा कि सोसाइटियां बांद्रा के प्रमुख स्थान पर जमीन के बड़े हिस्से का लगभग मुफ्त में आनंद ले रही हैं। उच्च न्यायालय high Court ने कहा, "यदि कोई वास्तव में यह देखे कि ये व्यक्ति अब सरकारी भूमि के लिए कितना भुगतान कर रहे हैं, तो इसे शायद ही अत्यधिक माना जा सकता है।

इन प्रस्तावों के माध्यम से, सरकार ने देय पट्टा किराया निर्धारित करने के लिए आरआर को अपनाने का नीतिगत निर्णय लिया। सोसायटियों ने दावा किया कि प्रस्ताव अवैध थे क्योंकि वे पट्टा किराया "400 से 1900 गुना" बढ़ाने की मांग कर रहे थे, जिसे उन्होंने अत्यधिक कहा। हालांकि, पीठ ने कहा कि सरकार द्वारा प्रस्तुत चार्ट के अनुसार, संशोधित पट्टा किराया के लिए प्रत्येक सोसायटी की देयता अधिकतम ₹ 6,000 प्रति माह है और कुछ मामलों में ₹ 2,000 प्रति माह से भी कम है। उच्च न्यायालय ने कहा, "जब कोई इन आंकड़ों को ध्यान में रखता है और विशेष रूप से इस तथ्य को ध्यान में रखता है कि याचिकाकर्ता सोसायटियों की संपत्तियां बांद्रा बैंडस्टैंड properties Bandra Bandstand (मुंबई में एक बहुत ही लोकप्रिय, उच्च श्रेणी का रियल एस्टेट क्षेत्र) में स्थित हैं, तो कोई भी इस वृद्धि को अत्यधिक, जबरन वसूली और/या स्पष्ट रूप से मनमाना नहीं कह सकता है।" उच्च न्यायालय ने यह भी कहा कि 1951 से, जब उनके पट्टे का नवीनीकरण किया गया था, तब से समाज तय किराया दे रहे हैं। पैसे के मूल्य और मुद्रास्फीति (और इस तथ्य पर कि कोई संशोधन नहीं किया गया है) को ध्यान में रखते हुए, यह स्पष्ट हो जाता है कि इन पट्टेदारों ने 1981 में अपने पट्टे समाप्त होने के बाद भी 30 वर्षों तक इन सभी संपत्तियों का लगभग मुफ्त में आनंद लिया और उनका उपयोग किया है," न्यायालय ने कहा।

इन कारकों पर विचार करते हुए, पीठ ने कहा, यह शायद ही कहा जा सकता है कि संशोधित किराए में वृद्धि इतनी अत्यधिक या स्पष्ट रूप से मनमानी है कि इसमें हस्तक्षेप की आवश्यकता होगी।न्यायालय ने अपने आदेश में कहा, "यदि व्यक्ति किसी प्रमुख इलाके में भूमि के बड़े हिस्से पर कब्जा करना चाहते हैं और इस विलासिता का आनंद लेना चाहते हैं, तो यह उचित है कि उन्हें इसके लिए एक उचित राशि का भुगतान करना होगा जो अब संशोधित राशि है।"न्यायालय ने कहा कि जबकि कानून यह अनिवार्य करता है कि सरकार को अपने नागरिकों के साथ व्यवहार में निष्पक्ष और उचित होना चाहिए, इसका मतलब यह नहीं है कि सरकार को दान करना चाहिए।हाईकोर्ट ने कहा, "हालांकि यह सच है कि सरकार को निजी जमींदार की तरह काम नहीं करना चाहिए, जहां लाभ ही मुख्य उद्देश्य होगा, फिर भी वह अपनी जमीन पर उचित रिटर्न पाने की हकदार है।"कोर्ट ने कहा कि मुंबई जैसे द्वीपीय शहर में जमीन की कमी है और जब कुछ समाज इतने सीमित संसाधन पर कब्जा करते हैं, तो उनसे लिया जाने वाला लीज किराया उनकी आय के अनुरूप होना चाहिए।हालांकि, बेंच ने कहा कि प्रस्तावों में किराए में संशोधन का प्रावधान लीज समझौते के विपरीत होगा और उसने सरकारी प्रस्तावों से उस खंड को रद्द कर दिया।