Mumbai: वित्त विभाग ने सीएम की स्टाम्प ड्यूटी में कटौती की घोषणा का विरोध किया

मुंबई Mumbai: हालांकि मुख्यमंत्री एकनाथ शिंदे ने रियल एस्टेट सेक्टर को बढ़ावा देने के लिए संपत्तियों के पंजीकरण पर स्टाम्प ड्यूटी में कमी की  reduction in stamp dutyघोषणा की है, लेकिन राज्य के राजस्व और वित्त विभाग ने इस कदम का विरोध करते हुए कहा है कि इससे 25,000 करोड़ रुपये तक के राजस्व का नुकसान होगा, जो तब बर्दाश्त करने लायक नहीं होगा, जब राज्य लोकलुभावन योजनाओं पर भारी मात्रा में पैसा खर्च कर रहा है। शिंदे ने 13 अक्टूबर, 2022 को रियल एस्टेट और हाउसिंग इंडस्ट्री के एक कार्यक्रम में यह घोषणा की थी, जिसका एक अन्य बैठक में हाउसिंग मंत्री अतुल सावे ने समर्थन किया था। इसके बाद मुख्यमंत्री कार्यालय ने राजस्व विभाग से राय मांगी, जो संपत्तियों के पंजीकरण को नियंत्रित करता है। राजस्व विभाग और यहां तक ​​कि वित्त विभाग ने भी इस कदम का विरोध करते हुए कहा है कि इससे राज्य के खजाने को भारी नुकसान होगा। स्टाम्प ड्यूटी में 1% की कटौती से लगभग 9000 करोड़ रुपये का नुकसान होगा और 3% तक की प्रस्तावित कटौती से 25000 करोड़ रुपये से अधिक का नुकसान होगा। दोनों विभागों ने अब कहा है कि लड़की बहन जैसी लोकप्रिय योजनाओं के शुरू होने के बाद और अधिक राजस्व का नुकसान उचित नहीं है, ऐसा एक विभाग के अधिकारी ने कहा।

जबकि शिंदे ने एक साल पहले इस तरह की छूट का आश्वासन दिया था, सावे ने पिछले महीने नारेडको द्वारा आयोजित एक सम्मेलन में इसकी घोषणा की थी।जबकि शिंदे ने एक साल पहले इस तरह की छूट का आश्वासन दिया था, सावे ने पिछले महीने नारेडको द्वारा आयोजित एक सम्मेलन में इसकी घोषणा की थी।"मुख्यमंत्री और आवास मंत्री सावे की घोषणाओं के अलावा, केंद्र सरकार ने हाल ही में राज्य सरकार को एक परामर्श भेजा था, जिसमें रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए स्टांप शुल्क की दरों में कटौती करने के लिए कहा गया था। इस पृष्ठभूमि में, सीएमओ ने इस पर हमारी राय जानने के लिए हमें पत्र लिखा था। हमने प्रस्ताव पर अपना विरोध व्यक्त किया है," अधिकारी ने कहा।

स्टांप महानिरीक्षक कार्यालय के एक अन्य अधिकारी ने कहा कि राज्य सरकार ने पिछले तीन वर्षों से रेडी रेकनर दरों में वृद्धि नहीं की है और एक तरह से, यह रियल्टी क्षेत्र को दी गई रियायत Concession given to realty sector है। “संपत्तियों की दरों में 5-10% की स्वाभाविक वृद्धि और विभिन्न कारणों से पिछले तीन वर्षों से दरों में वृद्धि नहीं करना संपत्ति खरीदारों को मौद्रिक लाभ देने जैसा है। हमने सीएमओ को भी यह बता दिया है। सरकार हमारे स्पष्टीकरण से सहमत दिख रही है।” वित्तीय वर्ष 2023-24 में ₹50,000 करोड़ से अधिक एकत्र करने के बाद, राजस्व विभाग ने स्टांप शुल्क से ₹55,000 करोड़ संग्रह का लक्ष्य रखा है। राज्य के राजस्व में जीएसटी संग्रह के बाद स्टांप शुल्क से संग्रह दूसरा सबसे अधिक है। संपत्ति पर स्टांप शुल्क 5% से 7% के बीच होता है, क्योंकि नागपुर, पुणे जैसे कुछ शहरों में 5% स्टांप शुल्क पर 1% स्थानीय निकाय कर और 1% मेट्रो उपकर है जबकि ग्रामीण क्षेत्रों में यह 5% है। मुंबई में यह 1% मेट्रो उपकर के साथ 6% है। “माफी योजनाओं और रेडी रेकनर दरों में बढ़ोतरी के अभाव में हमारे लिए लक्ष्य को पूरा करना मुश्किल होगा।

अधिकारी ने कहा, "यह प्रस्ताव का विरोध करने का एक और कारण है।" इस बीच, राजस्व विभाग ने मंगलवार को माफी योजना के दूसरे चरण की अवधि एक महीने बढ़ाकर 30 सितंबर, 2024 तक कर दी है। इस योजना के जरिए सरकार ने वर्षों से बकाया स्टांप ड्यूटी पर जुर्माना और ब्याज माफ कर दिया है। आवास मंत्री अतुल सावे ने कहा, "मैंने राजस्व मंत्री से बात की है और उपमुख्यमंत्री और सीएम से भी इस बारे में बात करूंगा। स्टांप ड्यूटी में कमी से बिक्री और बदले में राजस्व में वृद्धि होती है, जैसा कि हमने महामारी के दौरान देखा था। राजस्व विभाग इसका विरोध कर रहा है, लेकिन हम उन्हें मना लेंगे और प्रस्ताव को कैबिनेट के सामने लाएंगे। हमारा प्रयास विधानसभा चुनाव से पहले इसे लाना है।" लियासेस फोरास रियल एस्टेट रेटिंग एंड रिसर्च प्राइवेट लिमिटेड के प्रबंध निदेशक पंकज कपूर ने कहा, "स्टांप ड्यूटी में इस तरह की कटौती का कोई कारण नहीं है क्योंकि बाजार महामारी के दौरान के विपरीत उत्पादक स्थिति में है और 70% बिक्री लक्जरी और अल्ट्रा लक्जरी सेगमेंट से होती है, जिसका मतलब है कि यह किफायती आवास के पक्ष में काम नहीं करता है। बाजार में अच्छी मात्रा में बिक्री हो रही है और बिना बिके स्टॉक का स्तर बहुत अधिक नहीं है। यह सेक्टर को लुभाने के लिए एक लोकलुभावन घोषणा हो सकती है, लेकिन इसके पीछे कोई वैध कारण नहीं है।”