मुंबई Mumbai: स्लीटर रोड पर लगभग सौ साल पुरानी रुबिनिसा मंज़िल की बालकनी और ऊपरी मंजिलों के हिस्से के ढहने और एक राहगीर की मौत death of a pedestrian के कुछ दिनों बाद, म्हाडा ने इमारत को गिराना शुरू कर दिया है। इमारत कई सालों से अपने पुनर्विकास को लेकर विवाद और मुकदमेबाजी में उलझी हुई है। एक निवासी ने कहा, "ज़्यादातर निवासी वर्तमान में रिश्तेदारों या दोस्तों के साथ हैं, और कुछ छह से सात निवासियों को डेवलपर ने गेस्टहाउस में रहने की जगह दी है, जिसके साथ हम बातचीत कर रहे हैं।" "म्हाडा ने हमें ओशिवारा में अस्थायी आवास की पेशकश की है, लेकिन वह बहुत दूर है। हम कल डेवलपर और उसके वकील के साथ बैठक करने और आगे क्या करना है, इस पर चर्चा करने की योजना बना रहे हैं। मकान मालिक ने दुर्घटना के बाद से अपना फोन बंद कर लिया है और हमें कोई जवाब नहीं दे रहा है।" निवासी ने बताया कि इमारत के पुनर्विकास पर बातचीत दशकों से चल रही थी। उन्होंने कहा, "इमारत के 32 मकान मालिक हैं, और उनके बीच काफी विवाद था।" “2010 में, हम इसके पुनर्विकास की मांग करते हुए बॉम्बे हाई कोर्ट गए, जिसमें 25% हिस्सा मकान मालिकों के लिए अलग रखा गया था। लेकिन फिर एक मकान मालिक, अबू सुफ़ियान शेख, जो संपत्ति के एक चौथाई हिस्से का शेयरधारक है, ने उसी साल पुनर्विकास पर रोक लगाने के लिए हाई कोर्ट का दरवाजा खटखटाया, और कहा कि वह इसे पूरा करेगा।”
मकान मालिक ने एक डेवलपर को अपने साथ जोड़ा, जिसने अन्य छोटे मकान मालिकों को खरीदने के लिए एक प्रस्ताव तैयार किया। किराए के प्रस्ताव के साथ, निवासी वहाँ से चले गए। “उसने एक साल तक किराया दिया और फिर देना बंद कर दिया, इसलिए सभी वापस आ गए,” निवासी ने आगे कहा।इमारत की बार-बार मरम्मत करके, निवासी वहाँ रुके रहे। यह 26 दिसंबर, 2023 तक जारी रहा, जब उन्हें म्हाडा अधिनियम की धारा 79ए के तहत एक नोटिस दिया गया, जिसमें संरचना के अनिवार्य पुनर्विकास को अनिवार्य किया गया था। इसके बाद कुछ निवासी दूसरे डेवलपर की तलाश में निकल पड़े।निवासी ने कहा, “हमने म्हाडा के साथ पहली सुनवाई की, और उसके बाद ही मकान मालिक और डेवलपर जागे।” "इस डर से कि इमारत उनके चंगुल से निकल जाएगी, करीब एक महीने पहले मकान मालिक ने सुप्रीम कोर्ट का दरवाजा खटखटाया और पुनर्विकास पर रोक हटाने के लिए कहा।
इसके बाद उन्होंने और डेवलपर ने इमारत के लिए एक समझौता ज्ञापन पर हस्ताक्षर किए।" हालांकि, कुछ भी आगे बढ़ पाता, इससे पहले कि इमारत का कुछ हिस्सा ढह गया। जबकि निवासियों ने कहा कि डेवलपर ने उन्हें इमारत के पुनर्विकास होने तक किराए या वैकल्पिक आवास की पेशकश की थी, उन्हें संदेह था। "यह वही डेवलपर है जिसे मकान मालिक ने इतने साल पहले खरीदा था लेकिन कुछ भी आगे नहीं बढ़ा," निवासी ने कहा। "अगर चीजें इसी गति से चलती रहीं, तो हम इमारत को फिर कभी खड़ा और खड़ा नहीं देख पाएंगे। इसके अलावा, डेवलपर ने पहले कोई इमारत नहीं बनाई है, इसलिए हम आशंकित हैं।" निवासी ने कहा कि The resident said that the प्रस्ताव भी वही था जो 2010 में तैयार किया गया था। "जबकि डेवलपर ने कहा है कि वह नए म्हाडा नियमों के अनुसार संशोधन करेगा अगर हमें उनके साथ बैठक में कुछ भी संदिग्ध लगता है, तो हम धारा 79ए के तहत दूसरे डेवलपर की तलाश करेंगे।निवासी ने आगे बताया कि 2010 के नियमों के अनुसार, निवासियों को 750 वर्ग फीट के घर मिलने थे, लेकिन बाद के म्हाडा नियमों के अनुसार, वे अब अपने मूल अपार्टमेंट आकार पर 35% अतिरिक्त क्षेत्र के हकदार हैं।एक अन्य निवासी आदिल हाथीवाला ने कहा कि उन्हें डेवलपर के साथ किसी भी बातचीत के बारे में पता नहीं है और उन्हें नहीं पता कि आगे क्या होगा। उन्होंने कहा, "हमें नहीं पता कि डेवलपर कौन है।" "हम बस इतना करने की कोशिश कर रहे हैं कि दिन में कुछ बार इमारत का दौरा करें और अपना कुछ सामान ले जाएं।"