Bhopal: रीयल एस्टेट रेगुलेटरी अथारिटी में पंजीकृत बिल्डरों को भी सब रजिस्ट्रार का अधिकार

भोपाल: राज्य सरकार अब रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (रेरा) में रजिस्टर्ड बिल्डरों (प्राइवेट बिल्डर्स) को सब-रजिस्ट्रार की पावर देने जा रही है। इसके साथ ही वह अपने प्रोजेक्ट में प्रॉपर्टी का रजिस्ट्रेशन खुद करा सकेंगे.

प्रारंभ में, राज्य सरकार मध्य प्रदेश हाउसिंग बोर्ड और भोपाल विकास प्राधिकरण (बीडीए) के एक-एक अधिकारी को उप-पंजीयक की शक्ति देगी। उनका प्रस्ताव तैयार है. मुख्यमंत्री की हरी झंडी मिलते ही यह नई व्यवस्था पूरे प्रदेश में लागू हो जाएगी। इसके तहत हाउसिंग बोर्ड या विकास प्राधिकरण के अधिकारी को सब-रजिस्ट्रार का प्रभार दिया जाएगा। यह अधिकारी राज्य में हाउसिंग बोर्ड या विकास प्राधिकरण की परियोजना में संपत्ति का पंजीकरण कर सकता है। इस नई व्यवस्था का सबसे बड़ा फायदा यह होगा कि प्रॉपर्टी खरीदने वाले व्यक्ति को रजिस्ट्रार के दफ्तर नहीं जाना पड़ेगा। वह हाउसिंग बोर्ड कार्यालय में नियुक्त उप-रजिस्ट्रार के माध्यम से भी पंजीकरण करा सकता है।

बिल्डर पंजीकरण प्रक्रिया की वीडियोग्राफी करेगा

प्रस्ताव के मुताबिक, हाउसिंग बोर्ड, बीडीए और रेरा में रजिस्टर्ड बिल्डर सब-रजिस्ट्रार को अधिकार देकर अपने प्रोजेक्ट में एक साथ प्रॉपर्टी रजिस्टर कर सकेंगे। इसका फायदा यह होगा कि प्रॉपर्टी खरीदने वालों को रजिस्ट्रार ऑफिस नहीं जाना पड़ेगा और वे दलालों के चंगुल से भी दूर रह सकेंगे। इस नए सिस्टम को 'नॉन इंटरेस्ट मोड' नाम दिया गया है। बिल्डर रजिस्ट्री की पूरी प्रक्रिया की वीडियोग्राफी करेगा, उसे आधार से लिंक करेगा और दस्तावेजों को सॉफ्टवेयर में रजिस्टर कर ऑनलाइन जमा करेगा। सब रजिस्ट्रार इसकी जांच करेंगे और मंजूरी देंगे।

अभी यही व्यवस्था है

वर्तमान में, स्टांप विक्रेता की मदद से, खरीदार और विक्रेता दो गवाहों के साथ रजिस्ट्रार कार्यालय में उपस्थित होते हैं। संपत्ति के दस्तावेजों का सत्यापन ऑनलाइन किया जाता है। इसके बाद रजिस्ट्रेशन होता है. इससे पहले रजिस्ट्रार कार्यालय से स्लॉट बुक कराया जाता है। स्लॉट संख्या उपलब्ध होने पर ही पंजीकरण प्रक्रिया की जाती है। सम्पदा 2.0 के तहत गृह पंजीकरण की सुविधा भी उपलब्ध है।

प्रदेश में अक्टूबर 2024 से लागू हुए नए रजिस्ट्री सॉफ्टवेयर संपदा-2.0 के तहत अब लोग घर बैठे ही अपनी संपत्ति की रजिस्ट्री यानी खरीद-फरोख्त करा रहे हैं। इस प्रणाली से न केवल राज्य के भीतर बल्कि राज्य और देश के बाहर से भी ऑनलाइन पंजीकरण किया जा सकता है। हालाँकि, यह व्यवस्था शुरू होने के बाद भी गवाहों को कार्यालय आना होगा। इसका मुख्य कारण यह है कि सेवा प्रदाताओं के पास फिंगरप्रिंट और वेब कैमरा नहीं है, इसलिए पुराने रजिस्ट्री सॉफ्टवेयर सम्पदा-1 पर भी काम किया जा रहा है।