Kerala : राजस्व विभाग ने संशोधित दिशा-निर्देशों के तहत भवन कर निरीक्षण फिर से शुरू
Thiruvananthapuram तिरुवनंतपुरम: राजस्व विभाग ने केरल भवन कर अधिनियम में 2023 के संशोधन के बाद कर निर्धारण के लिए ग्राम अधिकारियों को भवन माप फिर से शुरू करने के लिए नए निर्देश जारी किए हैं।
कुछ साल पहले माप लेते समय एक ग्राम अधिकारी की गिरने से मौत हो जाने के बाद विभाग ने भवन निरीक्षण बंद कर दिया था। तब से, यह संपत्ति कर का आकलन करने के लिए स्थानीय स्व-सरकारी निकायों द्वारा प्रदान किए गए मापों पर निर्भर है।
नए दिशा-निर्देशों के तहत, ग्राम अधिकारियों को यह निर्धारित करने के लिए भवनों का निरीक्षण करना आवश्यक है कि वे आबाद हैं या नहीं। यदि भवन का स्केच उपलब्ध नहीं है या अतिरिक्त निर्माण किया गया है, तो एक नया स्केच तैयार किया जाना चाहिए।
ऐसे मामलों में जहां एक व्यक्ति के पास एक ही परिसर में कई फ्लैट या अपार्टमेंट हैं, भले ही इकाइयाँ आपस में जुड़ी हों, कर की गणना कुल प्लिंथ क्षेत्र के आधार पर की जाएगी। फ्लैट मालिकों को भवन के सामान्य उपयोगिता क्षेत्रों के अपने हिस्से पर भी कर का भुगतान करना होगा, जिसमें कर की गणना सामान्य स्थान के कुल प्लिंथ क्षेत्र के आधार पर आनुपातिक रूप से की जाएगी और प्रत्येक फ्लैट के क्षेत्र में जोड़ा जाएगा।
जिन इमारतों में कुछ फ्लैट बिल्डर या डेवलपर के स्वामित्व में हैं, उनके लिए कर का निर्धारण उन इकाइयों के कुल प्लिंथ क्षेत्र के आधार पर किया जाएगा। यदि किसी इमारत के पास स्थानीय स्वशासन निकाय से आवश्यक परमिट नहीं है या उसे अधिभोग प्रमाण पत्र जारी नहीं किया गया है, तो ग्राम अधिकारी संरचना को मापेगा और उसके अनुसार कर का निर्धारण करेगा।
शीटेड छतों या छोटे विस्तार (आवासीय भवनों को छोड़कर) वाली इमारतों के लिए, अधिकारी को एक स्केच तैयार करना होगा और संशोधित माप के आधार पर कर का निर्धारण करना होगा।
यदि संशोधन विधेयक के पारित होने के बाद 1992 के बाद निर्मित इमारतों में परिवर्धन किया गया है, तो संबंधित विवरण संबंधित स्थानीय स्वशासन निकायों के सॉफ्टवेयर सिस्टम से प्राप्त किया जा सकता है।
7 जून, 2024 को या उसके बाद पूर्ण हो चुके या जिनके लिए अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त किए गए थे - जिस दिन संशोधन लागू हुआ - भवन कर, अतिरिक्त कर और भवन कर पर उपकर लगाया जाएगा। आधिकारिक मांग नोटिस में, "विलासिता कर" शब्द को "अतिरिक्त कर" से बदल दिया जाएगा।