कोच्चि: रियल्टी को वास्तविकता का सामना करना पड़ रहा है। पीढ़ियों से केरल में अपना घर होना राज्य से आए कई प्रवासियों का अंतिम सपना रहा है। हालांकि, समय बदल रहा है। दूसरी पीढ़ी के गैर-निवासी केरलवासी अब अपने गृह राज्य में घर बनाने या खरीदने में निवेश करने के लिए कम इच्छुक हैं, इसके बजाय वे अधिक तरल निवेश विकल्पों को चुन रहे हैं।
प्रवास विशेषज्ञ एस इरुदया राजन ने अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) के बीच निवेश के रुझान में महत्वपूर्ण बदलाव की पुष्टि की है। इंटरनेशनल इंस्टीट्यूट फॉर माइग्रेशन एंड डेवलपमेंट के अध्यक्ष और सेंटर फॉर डेवलपमेंट स्टडीज (सीडीएस) के पूर्व प्रोफेसर राजन के अनुसार, एनआरआई अब घरों और जमीन को व्यवहार्य निवेश अवसरों के रूप में नहीं देखते हैं।
राजन ने टीएनआईई को बताया, "वास्तव में, एनआरआई अब घरों और जमीनों में निवेश करने से बचते हैं, जब तक कि वे उनमें रहने की योजना नहीं बनाते।"
एक प्रमुख रेटिंग एजेंसी क्रिसिल द्वारा हाल ही में किए गए एक अध्ययन ने इस प्रवृत्ति की पुष्टि की, जिसमें गैर-निवासी केरलवासियों की निवेश प्राथमिकताओं में महत्वपूर्ण बदलाव को उजागर किया गया।
दिसंबर में कोच्चि में आयोजित रियल एस्टेट कॉन्क्लेव (CREC) से पहले किए गए एक सेंटीमेंट सर्वे के प्रमुख निष्कर्षों में से एक यह है कि पिछले कुछ वर्षों में NRI ग्राहकों की संख्या में तेज़ी से गिरावट आई है।
सर्वेक्षण में शामिल डेवलपर्स के एक महत्वपूर्ण अनुपात ने संकेत दिया कि दूसरी पीढ़ी के NRI अन्य बाजारों में बेहतर जीवनशैली और नौकरी के अवसरों के कारण केरल के रियल एस्टेट बाजार में निवेश करने में कम रुचि रखते हैं।
'डेवलपर्स को हाई-एंड घरों की मांग में गिरावट दिख रही है'
रिपोर्ट में कहा गया है कि डेवलपर्स हाई-एंड घरों की मांग में गिरावट देख रहे हैं, जिसका मुख्य कारण पश्चिम एशिया, यूरोप, यूएसए और कनाडा में काम करने वाले दूसरी पीढ़ी के केरलवासियों का विदेश में बसना है। इससे यह भी पता चलता है कि लग्जरी अपार्टमेंट और विला से ज़्यादा किफ़ायती सेगमेंट की ओर लोगों का रुझान बढ़ रहा है।
यह बदलाव ऐसी रिपोर्ट के बीच भी आया है कि दस लाख से ज़्यादा घर या आवासीय इमारतें खाली या बंद पड़ी हैं।
2011 की जनगणना के अनुसार, राज्य में लगभग 1.12 करोड़ जनगणना घर थे, जिनमें से लगभग 11.89 लाख खाली रह गए। राजन ने कहा कि पहले केवल एनआरआई ही घर खरीद सकते थे, जिससे बिल्डरों को इस जनसांख्यिकी पर विशेष रूप से ध्यान केंद्रित करने के लिए मजबूर होना पड़ा। हालाँकि, प्रवृत्ति बदल गई है। राजन ने बताया, "पहले, लोग घरों में वित्तीय संपत्ति के रूप में निवेश करते थे, अक्सर तीन-चार फ्लैट या जमीन के भूखंडों के मालिक होते थे। अब, वे केवल संपत्ति पर कब्जा करने के इरादे से खरीदते हैं।" "इसके अलावा, कुछ लोग विदेश में बसे अपने बच्चों के साथ रहने के लिए अपने घर बेच रहे हैं, और वापस लौटने की कोई योजना नहीं बना रहे हैं।" केरल प्रवास सर्वेक्षण (केएमएस) 2023 के लिए डेटा संग्रह के हिस्से के रूप में, कई आवास बंद पाए गए, क्योंकि पूरे परिवार पलायन कर गए थे। सर्वेक्षण में परिवार के पलायन के लगभग 4.2 लाख मामलों की पहचान की गई। केएमएस 2023 ने केरल से प्रवासियों की संख्या 22 लाख होने का अनुमान लगाया, जिसमें 2023 में कुल आने वाली आय 2.17 लाख करोड़ रुपये आंकी गई।