पिछले दो वर्षों में, दक्षिण-पूर्वी बेंगलुरु में स्थित HSR लेआउट में संपत्ति की कीमतों में 30 प्रतिशत की तीव्र वृद्धि देखी गई है, जिसने इसे शहर के सबसे अधिक मांग वाले रियल एस्टेट गंतव्यों में से एक बना दिया है। यह महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि आवासीय और वाणिज्यिक संपत्ति चाहने वालों के बीच इसकी बढ़ती लोकप्रियता को दर्शाती है।
मूल रूप से 1985 में बैंगलोर विकास प्राधिकरण (BDA) द्वारा एक आवासीय पड़ोस के रूप में विकसित, HSR लेआउट एक संपन्न शहरी केंद्र में बदल गया है। इलेक्ट्रॉनिक सिटी, सरजापुर रोड और आउटर रिंग रोड जैसे प्रमुख आईटी क्षेत्रों से निकटता ने इसके विकास में महत्वपूर्ण योगदान दिया है। इलाके की रणनीतिक स्थिति और कनेक्टिविटी ने स्टार्टअप को आकर्षित किया है, जिससे यह उद्यमियों के लिए एक पसंदीदा स्थान बन गया है। "पिछले पांच वर्षों में, HSR लेआउट ने न केवल एक आवासीय क्षेत्र के रूप में बल्कि एक वाणिज्यिक हॉटस्पॉट के रूप में भी कर्षण प्राप्त किया है," हनु रेड्डी रियल्टी के उपाध्यक्ष किरण कुमार ने हिंदुस्तान टाइम्स में कहा।
पारंपरिक आवासीय लेआउट से आधुनिक सह-रहने और वाणिज्यिक स्थानों में बदलाव HSR लेआउट के विकास में एक निर्णायक कारक रहा है। प्रॉपर्टी में स्टैंडअलोन घरों से लेकर गेटेड कम्युनिटी में हाई-राइज़ अपार्टमेंट तक शामिल हैं, और ज़ोलो और नेस्टवे जैसे ब्रांड के को-लिविंग विकल्प प्रचलित हैं। 27वीं मेन रोड जैसी प्रमुख व्यावसायिक सड़कें, चहल-पहल वाले रिटेल और ऑफ़िस हब बन गई हैं। यहाँ व्यावसायिक किराया लगभग 200 रुपये प्रति वर्ग फुट है, जबकि इंदिरानगर जैसे प्रमुख क्षेत्रों में लगभग 300 रुपये प्रति वर्ग फुट किराया है। एचएसआर लेआउट में व्यावसायिक किराया 8 प्रतिशत तक बताया गया है, जो लाभदायक रिटर्न चाहने वाले निवेशकों को आकर्षित करता है।
क्षेत्र में आवासीय संपत्तियों की कीमतों में भी भारी उछाल आया है। 2BHK अपार्टमेंट के लिए मासिक किराया 30,000 रुपये से शुरू होता है, जिसमें आमतौर पर छह से नौ महीने की अग्रिम जमा राशि होती है। दूसरे और तीसरे सेक्टर जैसे प्रमुख क्षेत्रों में, लक्जरी आवासीय संपत्तियों की मांग बहुत अधिक है, जिनकी कीमतें औसतन 28,000 रुपये-30,000 रुपये प्रति वर्ग फुट हैं।
एचएसआर लेआउट की प्रॉपर्टी की कीमतों में वृद्धि के लिए कई कारक जिम्मेदार हैं:
1. आईटी हब से निकटता: प्रमुख रोजगार केंद्रों के पास क्षेत्र के स्थान ने आवासीय और कार्यालय दोनों स्थानों की मांग को बढ़ावा दिया है।
2. स्टार्टअप माइग्रेशन: कोरमंगला के संतृप्त और महंगे होने के साथ, कई स्टार्टअप एचएसआर लेआउट में स्थानांतरित हो गए हैं, जिससे इसकी अपील और बढ़ गई है।
3. बुनियादी ढांचा और कनेक्टिविटी: इसका अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा और बेंगलुरु के प्रमुख हिस्सों तक पहुंच ने इसके आकर्षण को और बढ़ा दिया है।
एक स्थानीय ब्रोकर ने कहा, "एचएसआर लेआउट तेजी से अगला कोरमंगला बन रहा है," बेंगलुरु के रियल एस्टेट बाजार में इसके बढ़ते महत्व पर प्रकाश डालते हुए।
रिपोर्ट के अनुसार, अपनी बढ़ती लोकप्रियता के बावजूद, एचएसआर लेआउट कई चुनौतियों का सामना कर रहा है जो इसके विकास को प्रभावित कर सकती हैं। आउटर रिंग रोड और सिल्क बोर्ड जंक्शन पर ट्रैफिक जाम के कारण अक्सर लंबी यात्रा करनी पड़ती है। इसके अतिरिक्त, भारी बारिश के कारण अक्सर कुछ क्षेत्रों में जलभराव हो जाता है, जिसमें अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स और आवासीय प्लॉट शामिल हैं।
ये मुद्दे, प्रॉपर्टी की कीमतों में भारी वृद्धि के साथ मिलकर कई संभावित खरीदारों के लिए वहनीयता को चिंता का विषय बनाते हैं। विशेषज्ञ आगाह करते हैं कि सतत विकास के लिए इन अवसंरचना संबंधी बाधाओं को दूर करना आवश्यक होगा।