Bengaluru बेंगलुरु: छोटे प्लॉट मालिकों के लिए एक बड़ी राहत देते हुए, शहरी विकास विभाग ने एक फाइनल नोटिफिकेशन जारी किया है, जिसमें ग्रेटर बेंगलुरु अथॉरिटी (GBA) के अधिकार क्षेत्र में आने वाले प्लॉट पर बनने वाली इमारतों के लिए सेटबैक की ज़रूरतों को काफी कम कर दिया गया है।
नए नियमों के तहत, 1,500 वर्ग फुट तक के प्लॉट पर बनने वाली इमारतों के लिए बहुत कम सेटबैक की ज़रूरत होगी। 600 वर्ग फुट (60 वर्ग मीटर) के प्लॉट के लिए, पीछे की तरफ कोई सेटबैक ज़रूरी नहीं है। सामने का सेटबैक 0.75 मीटर (2.5 फीट) तय किया गया है, जबकि बाईं या दाईं तरफ 0.6 मीटर (2 फीट) का सेटबैक होना चाहिए।
सेटबैक नियमों में हाल ही में बदलाव किया गया था, जिसमें प्लॉट की लंबाई और चौड़ाई पर आधारित नियमों से हटकर वर्ग मीटर में मापे गए एरिया पर आधारित नियम लागू किए गए थे। नए नियमों के अनुसार, 4,000 वर्ग मीटर तक के प्लॉट पर बनने वाली इमारतों को सभी तरफ कम से कम पांच मीटर का सेटबैक बनाए रखना होगा। 1,500 वर्ग फुट तक के छोटे प्लॉट के लिए, सेटबैक की ज़रूरतों को काफी कम कर दिया गया है। खास बात यह है कि ये बदले हुए सेटबैक नियम पहले से बनी इमारतों पर भी लागू होंगे।
पहले, 600 वर्ग फुट के प्लॉट पर बनी इमारतों को सभी तरफ एक मीटर (3 फीट 4 इंच) का सेटबैक छोड़ना पड़ता था, जबकि 1,200 वर्ग फुट के प्लॉट पर बनी इमारतों को 1.5 मीटर (5 फीट) का सेटबैक चाहिए होता था। फाइनल नोटिफिकेशन अब नए तय सेटबैक के अनुसार, स्टिल्ट पार्किंग सहित चार मंज़िला तक की इमारतों के निर्माण की अनुमति देता है, जिसकी अधिकतम ऊंचाई 12 मीटर होगी। 750 वर्ग मीटर तक के प्लॉट के लिए सेटबैक एरिया में खुली सीढ़ियां बनाने की भी अनुमति है।
एक और बड़े बदलाव में, अलग रैंप निर्माण नियमों को हटा दिया गया है। अब वाहन रैंप सेटबैक एरिया के अंदर बनाए जा सकते हैं, और इन जगहों से ऊपरी या निचली मंज़िलों तक कार लिफ्ट लगाने की भी व्यवस्था की गई है।
राज्य सरकार ने बेंगलुरु में 1,200 वर्ग फुट तक के छोटे प्लॉट पर बने घरों के लिए सेटबैक नियमों में ढील देने का फैसला किया है, जिससे अतिरिक्त मंज़िलें बनाने में आसानी होगी। सरकार ऐसी इमारतों को कंप्लीशन सर्टिफिकेट (CC) और ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (OC) प्राप्त करने की ज़रूरत से छूट देने पर भी विचार कर रही है, जबकि पार्किंग के लिए स्टिल्ट फ्लोर को अनिवार्य किया जा रहा है। इस संबंध में जल्द ही एक आधिकारिक आदेश आने की उम्मीद है, जिससे छोटे आवासीय प्लॉट के मालिकों को काफी राहत मिलने की संभावना है। उम्मीद है कि इन बदलावों से बेंगलुरु के रेजिडेंशियल डेवलपमेंट पैटर्न में बड़े बदलाव आएंगे, खासकर छोटे साइट मालिकों को फायदा होगा। इस बीच, राज्य सरकार ने सभी 'बी खाता' प्रॉपर्टीज़ को 'ए खाता' में बदलने का एक बार का मौका भी दिया है।
प्रॉपर्टी मालिक ऑनलाइन अप्लाई कर सकते हैं, और इस सुविधा को पूरे राज्य में बढ़ाने के लिए कदम उठाए जा रहे हैं। शहरी विकास मंत्री बैराथी सुरेश ने पिछले साल 11 अगस्त को विधान परिषद में बताया था कि यह महत्वपूर्ण पहल जल्द ही पूरे राज्य में लागू की जाएगी।