Karnataka कर्नाटक: इंडस्ट्रीज़ के लिए इंडस्ट्रियल साइट्स में फ्लोर एरिया रेश्यो (FAR) बदलने का ऑर्डर जारी किया गया है। इंडस्ट्रीज़ मिनिस्टर एम.बी. पाटिल ने कहा कि इस कदम से इंडस्ट्रियल एरिया में रियल एस्टेट एक्टिविटीज़ को बढ़ावा मिलेगा। अभी तक, इंडस्ट्रियल साइट्स में सिर्फ़ 65 परसेंट ज़मीन पर ही इंडस्ट्रियल बिल्डिंग बनाने की इजाज़त थी। अब इसे बढ़ाकर 75 परसेंट कर दिया गया है। इससे इंडस्ट्रीज़ के लिए ज़्यादा ज़मीन लेने की ज़रूरत नहीं पड़ेगी। फाइनेंशियल बोझ भी कम होगा। उन्होंने कहा कि इससे किसानों को भी फ़ायदा होगा।
पुराने FAR नियमों में इन्वेस्टर्स के लिए दिक्कतें थीं। अगर किसी इंडस्ट्री को 10 एकड़ ज़मीन दी जाती थी, तो सिर्फ़ 6.5 एकड़ ही इस्तेमाल की जा सकती थी। बची हुई जगह बिल्डिंग के चारों तरफ़ पार्किंग और सेटबैक के लिए छोड़नी पड़ती थी। 7 मीटर ऊँची इंडस्ट्रियल बिल्डिंग्स में, आगे 1.5 मीटर, पीछे 1-1 मीटर, बाएँ और दाएँ तरफ़ सेटबैक के लिए जगह छोड़नी पड़ती थी। नए नियमों के साथ, किसी भी एक तरफ़ (बाएँ/दाएँ) 1.5 मीटर और 1 मीटर काफ़ी है। इसी तरह, 15 मीटर ऊंची बिल्डिंग के लिए, सामने 3 से 10 मीटर और बाकी तीन तरफ 1.5 मीटर से 8 मीटर तक जगह खाली छोड़नी पड़ती थी। अब, उन्होंने कहा, इसे घटाकर 2 से 6 मीटर और 1.5 मीटर से 6 मीटर कर दिया गया है।
पुराने नियमों में कर्मचारियों के रहने की जगह और इंडस्ट्रियल टाउनशिप के डेवलपमेंट पर रोक थी। बदले हुए नियमों में यह बताया गया है कि आम इंडस्ट्रियल प्लॉट के 15% एरिया का इस्तेमाल रहने की जगह के लिए किया जा सकता है और कम से कम 50 एकड़ एरिया वाले इंडस्ट्रियल प्लॉट के 10% एरिया का इस्तेमाल रहने और कमर्शियल बिल्डिंग बनाने के लिए किया जा सकता है।
प्रीमियम ग्रेड इंडस्ट्रियल साइट्स में FAR बढ़ाकर 5.2 कर दिया गया है। उन्होंने कहा कि ये नियम इंडस्ट्रियल एरिया, स्पेशल इन्वेस्टमेंट ज़ोन, सिंगल-यूनिट कॉम्प्लेक्स, इंडस्ट्रियल एरिया के अंदर रहने और कमर्शियल बिल्डिंग बनाने के प्रोजेक्ट पर लागू होंगे।
किसानों को भी फायदा
बदले हुए नियमों से ज़मीन अधिग्रहण कम हो सकता है। एम.बी. पाटिल ने कहा कि जिन किसानों की ज़मीन चली गई है, उन्हें कैश मुआवज़े के बजाय डेवलप्ड ज़मीन मुआवज़े के तौर पर मिलेगी, जिससे उन्हें बहुत फ़ायदा होगा।
पार्किंग के लिए जितनी जगह रिज़र्व करनी होती थी, उसे कम कर दिया गया है। उन्होंने कहा कि एक इंडस्ट्रियल एस्टेट के कुल एरिया का 5 परसेंट पार्किंग के लिए रिज़र्व होना चाहिए था। अब इसे घटाकर 3 परसेंट कर दिया गया है।