Bengaluru बेंगलुरु: कन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई), बेंगलुरु के अध्यक्ष अमर मैसूर ने कहा कि राज्य सरकार को ई-खाता दाखिल करने की प्रक्रिया को चरणबद्ध तरीके से लागू करना चाहिए, ताकि बिल्डरों और खरीदारों को मामले के सुलझने तक दाखिल करने के लिए पर्याप्त समय मिल सके। गुरुवार को मीडिया से बात करते हुए उन्होंने कहा कि ई-खाता की शुरुआत से करीब 7,500 इकाइयों की बिक्री में रुकावट आई है, जिससे करीब 7,500 करोड़ रुपये का वित्तीय नुकसान हुआ है। उन्होंने बताया कि ई-खाता की घोषणा के तुरंत बाद ही पंजीकरण में गिरावट आई थी।
हालांकि, नवंबर में बाजार में सुधार शुरू हुआ और दिसंबर के मध्य तक 60% सुधार हुआ है। “ई-खाता की शुरुआत फायदेमंद है क्योंकि यह खरीदारों के हितों की रक्षा करता है, यह सुनिश्चित करता है कि कोई धोखाधड़ी वाला लेनदेन न हो और कई पंजीकरण और बिक्री को रोकता है। बृहत बेंगलुरु महानगर पालिका (बीबीएमपी) द्वारा इसे लागू करने से पहले ई-खाता को पंचायतों और बीएमआरडीए सीमा में पेश किया गया था। हालांकि, सरकार को इस प्रक्रिया को प्राथमिकता देनी चाहिए। उन्होंने कहा कि पहली प्राथमिकता नए खरीदारों और विक्रेताओं को दी जानी चाहिए, उसके बाद उन लोगों को दी जानी चाहिए जो अपने रिकॉर्ड अपडेट करना चाहते हैं।
योजना की घोषणा के बाद, संपत्ति पंजीकरण के लिए अचानक भीड़ बढ़ गई, जिससे अपनी संपत्ति पंजीकृत करने की प्रक्रिया में लगे लोगों को काफी असुविधा हुई। इसके अलावा, स्टाम्प ड्यूटी दरों में हाल ही में हुई बेतहाशा वृद्धि ने रियल एस्टेट क्षेत्र को प्रतिकूल रूप से प्रभावित किया है, उन्होंने कहा।
मैसूर ने आधार कार्ड विवरण सहित दस्तावेजों को अपलोड करने और रिकॉर्ड मिलान करने से संबंधित चुनौतियों की ओर भी इशारा किया। उन्होंने कहा कि ई-खाता के लिए दस्तावेज अपलोड करने की प्रक्रिया और बीबीएमपी द्वारा अपनाई गई दस्तावेज सत्यापन प्रक्रिया समय लेने वाली और बोझिल है, जिससे पंजीकरण प्रक्रिया में देरी होती है।
क्रेडाई के सदस्यों ने सरकार से दस्तावेज अपलोड करने की प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने का अनुरोध किया है और प्रशिक्षण सत्रों में भाग लेने की इच्छा व्यक्त की है।
मैसूर ने आगे उल्लेख किया कि क्रेडाई संयुक्त विकास समझौतों के लिए स्टाम्प और पंजीकरण शुल्क को संशोधित करने पर सरकार के साथ चर्चा कर रहा है। राजस्व मंत्री कृष्ण बायरे गौड़ा, बीबीएमपी के विशेष आयुक्त (राजस्व) मुनीश मौदगिल और पंजीकरण महानिरीक्षक तथा स्टाम्प आयुक्त दयानंद के.ए. के साथ 2016 की गणना पद्धति पर पुनर्विचार करने के लिए बैठक हुई। टाइटल डीड जमा समझौतों और बंधक विलेखों दोनों के लिए स्टाम्प ड्यूटी को ₹10 लाख की पिछली सीमा पर वापस लाने का भी प्रस्ताव किया गया।