JKRERA ने जेडीए, एसडीए, अन्य एजेंसियों से रियल एस्टेट परियोजनाओं को तुरंत पंजीकृत करने को कहा

JAMMU जम्मू,: चूंकि बार-बार जागरूकता कार्यक्रमों के बाद भी रियल एस्टेट Real Estate (विनियमन और विकास) अधिनियम के प्रावधानों का कोई स्वैच्छिक अनुपालन नहीं हो रहा है, इसलिए जम्मू-कश्मीर रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (जेकेआरईआरए) ने जम्मू विकास प्राधिकरण (जेडीए), श्रीनगर विकास प्राधिकरण (एसडीए), अन्य सरकारी एजेंसियों और सभी निजी डेवलपर्स को परियोजनाओं को तुरंत पंजीकृत करने के लिए कहा है, ऐसा न करने पर प्राधिकरण सख्त कार्रवाई शुरू करेगा।

अधिनियम की धारा 3(1), जो रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण के साथ रियल एस्टेट परियोजना Real estate project के पूर्व पंजीकरण से संबंधित है, में कहा गया है: "कोई भी प्रमोटर किसी भी रियल एस्टेट परियोजना या उसके किसी हिस्से, किसी भी योजना क्षेत्र में, रियल एस्टेट परियोजना को रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण के साथ पंजीकृत किए बिना, किसी भी तरह से किसी भी प्लॉट, अपार्टमेंट या इमारत, जैसा भी मामला हो, का विज्ञापन, विपणन, बुकिंग, बिक्री या बिक्री के लिए प्रस्ताव नहीं देगा या किसी भी तरह से लोगों को खरीदने के लिए आमंत्रित नहीं करेगा"।

इसका मतलब है कि सभी निजी डेवलपर्स के साथ-साथ सरकारी एजेंसियों जैसे जम्मू विकास प्राधिकरण, श्रीनगर विकास प्राधिकरण, जेएंडके हाउसिंग बोर्ड आदि को न केवल अपनी आगामी बल्कि चल रही रियल एस्टेट परियोजनाओं को जेकेआरईआरए के साथ पंजीकृत करना आवश्यक है।

अधिनियम के प्रावधानों का स्वैच्छिक अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए, जेकेआरईआरए ने कई जागरूकता कार्यक्रम आयोजित किए, लेकिन निराशा की बात यह है कि सरकारी और निजी क्षेत्रों के डेवलपर्स ने कानून के प्रावधानों के अनुपालन की दिशा में कोई कदम नहीं उठाया है। आधिकारिक सूत्रों ने एक्सेलसियर को बताया, "इसने पिछले कुछ महीनों के दौरान कई परियोजनाओं का निरीक्षण करने के लिए रेरा को मजबूर किया और इस अभियान के दौरान प्राप्त इनपुट के आधार पर इसने अधिनियम का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए लगभग 20 निजी डेवलपर्स को नोटिस जारी किए हैं।" उन्होंने खुलासा किया कि जल्द ही और नोटिस जारी किए जाएंगे क्योंकि प्राधिकरण ने कानून का उल्लंघन करने वालों के प्रति नरमी नहीं बरतने का फैसला किया है।

उन्होंने खुलासा किया कि जेडीए, एसडीए और जेएंडके हाउसिंग बोर्ड को भी रियल एस्टेट परियोजनाओं (चल रही और नई दोनों) का जल्द से जल्द पंजीकरण सुनिश्चित करने का निर्देश दिया गया है अन्यथा उन्हें भी नोटिस जारी किए जाएंगे। सूत्रों ने कहा, "पहले जेकेआरईआरए ने पुलिसिया तरीके से नहीं बल्कि समावेशी तरीके से आगे बढ़ने का फैसला किया था, लेकिन इसने महसूस किया है कि कानून को उसके अक्षरशः और भावना के अनुसार लागू करने के लिए अधिनियम के अनुसार कुछ सख्त कदम उठाने की आवश्यकता है।" सूत्रों ने बताया कि जेकेआरईआरए को आम जनता से भी कई शिकायतें मिली हैं कि निजी डेवलपर्स जम्मू और श्रीनगर के कई इलाकों में बिना पंजीकरण कराए सैकड़ों प्लॉट बेच रहे हैं और ऐसे सभी डेवलपर्स को निकट भविष्य में कार्रवाई का सामना करना पड़ेगा। सूत्रों ने बताया कि रेरा के पास प्रमोटरों, आवंटियों और रियल एस्टेट एजेंटों पर लगाए गए दायित्वों के किसी भी उल्लंघन के संबंध में जुर्माना या ब्याज लगाने की शक्तियां हैं।

उन्होंने बताया कि यदि कोई प्रमोटर धारा 3 (रियल एस्टेट प्रोजेक्ट का पूर्व पंजीकरण) के प्रावधानों का उल्लंघन करता है, तो उसे प्राधिकरण द्वारा निर्धारित रियल एस्टेट प्रोजेक्ट की अनुमानित लागत के 10 प्रतिशत तक का जुर्माना देना होगा। इसके अलावा, यदि कोई प्रमोटर आदेशों, निर्णयों या निर्देशों का पालन नहीं करता है या धारा 3 के प्रावधानों का उल्लंघन करना जारी रखता है, तो उसे तीन साल तक की कैद या रियल एस्टेट प्रोजेक्ट की अनुमानित लागत के 10 प्रतिशत तक के जुर्माने या दोनों से दंडित किया जा सकता है। सूत्रों ने लोगों से किसी भी अचल संपत्ति को खरीदने से पहले पंजीकरण की स्थिति को सत्यापित करने का अनुरोध करते हुए कहा, "यह खरीदार के लिए फायदेमंद है क्योंकि परियोजना के पूरा होने में देरी, स्पष्ट रूप से परिभाषित समय-सीमा से परे सौंपने और परियोजना में किसी भी प्रकार की कमी के मामले में, RERA हस्तक्षेप कर सकता है और यहां तक ​​कि डेवलपर से प्रभावित व्यक्ति को मुआवजा भी दिला सकता है"।