jammu: रियल एस्टेट को बढ़ावा देने के लिए एसी ने लैंड पूलिंग, टीडीआर नीति को मंजूरी दी

श्रीनगर Srinagar: शासनिक परिषद ने जम्मू-कश्मीर में रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा देने के उद्देश्य से भूमि पूलिंग नीति और हस्तांतरणीय विकास अधिकार and Transferable Development Rights नीति को मंजूरी दे दी।एसी की बैठक की अध्यक्षता उपराज्यपाल मनोज सिन्हा ने की और इसमें सलाहकार आरआर भटनागर, मुख्य सचिव अटल डुल्लू और एलजी के प्रमुख सचिव मंदीप भंडारी ने भाग लिया।लैंड पूलिंग नीति के तहत, डेवलपर्स या निजी भूमि मालिक अपनी जमीन को पूल करने और विकास के लिए प्राधिकरण प्राप्त करने के लिए एक साथ आएंगे। विकास को अधिकृत करते समय, संबंधित शहरी शासन एजेंसियां ​​बुनियादी ढांचे, चौड़ी सड़कों, पार्कों, खुले स्थानों और अन्य सुविधाओं के विकास के लिए पर्याप्त भूमि रखेंगी और शेष भूमि भूमि मालिकों को वापस कर दी जाएगी, जिसे वे आपस में आनुपातिक रूप से साझा करेंगे। विभिन्न हितधारकों के लिए भूमि पूलिंग का लाभ यह होगा कि भूमि मालिकों के लिए भूमि का मूल्य बढ़ जाएगा और उस भूमि पार्सल को विकसित करने वाले भूस्वामियों द्वारा पूल किए गए अनियमित भूमि भूखंडों की तुलना में बेहतर बुनियादी ढांचा तैयार हो जाएगा। प्रस्तावित नीति 50 हेक्टेयर या उससे अधिक के अधिसूचित भूमि पार्सल पर लागू होगी।

एक अन्य विकास में, एसी ने हस्तांतरणीय विकास Transferable Development  अधिकारों के अनुदान और उपयोग के संबंध में नीति को मंजूरी दी। इस योजना के तहत, सार्वजनिक उद्देश्यों जैसे सड़क चौड़ीकरण, सार्वजनिक मार्ग, संरक्षण, विरासत और अन्य बुनियादी ढांचे के विकास के लिए भूमि मालिक या डेवलपर द्वारा मुफ्त में आत्मसमर्पण की गई भूमि के लिए, एक टीडीआर प्रमाण पत्र के रूप में एक गैर-वित्तीय मुआवजा दिया जाएगा, जिसमें भूमि मालिक या डेवलपर को दिया गया निर्मित क्षेत्र (बीयूए) या फ्लोर एरिया अनुपात (एफएआर) निर्दिष्ट किया जाएगा, जिसका उपयोग वह अपनी संपत्ति के शेष हिस्से में कर सकता है या कहीं और निर्माण कर सकता है और यहां तक ​​कि प्राप्त क्षेत्रों में किसी अन्य डेवलपर या उपयोगकर्ता को टीडीआर बेचकर मुद्रीकरण भी कर सकता है। इससे डेवलपर्स को भीड़भाड़ वाले क्षेत्रों में आत्मसमर्पण की गई भूमि के लिए स्वीकार्य फ्लोर एरिया अनुपात (एफएआर) से ऊपर निर्माण करने की अनुमति मिल जाएगी।

टीडीआर नीति का उद्देश्य मास्टर प्लान प्रस्तावों के कार्यान्वयन में तेजी लाने में मदद करना है और इसे शुरू में जेडीए और एसडीए क्षेत्राधिकार में लागू किया जाएगा। प्रशासनिक परिषद ने राख गुंड अक्ष बेमिना में श्रीनगर सैटेलाइट टाउनशिप के तेजी से विकास के लिए राष्ट्रीय भवन निर्माण निगम (एनबीसीसी) को शामिल करने के आवास विभाग के प्रस्ताव को भी मंजूरी दे दी है, जहां श्रीनगर विकास प्राधिकरण 3290 कनाल भूमि का उपयोग आवासीय भूखंडों, समूह आवास अपार्टमेंट के निर्माण के अलावा किफायती आवास के तहत 3200 फ्लैटों के निर्माण के लिए करेगा। सैटेलाइट टाउनशिप में वाणिज्यिक, सरकारी कार्यालय, हरित क्षेत्र, खेल सुविधाएं और 200 प्रमुख 5-सितारा होटल होंगे और पूरी परियोजना 5 वर्षों की अवधि में चरणों में पूरी की जाएगी। काम की गति बढ़ाने के लिए एनबीसीसी को परामर्श और निष्पादन एजेंसी के रूप में शामिल करने का निर्णय लिया गया। यह याद किया जा सकता है कि टाउनशिप के आसपास के क्षेत्र में उच्च न्यायालय परिसर और मेडिसिटी भी बन रहे हैं।