Haryana हरियाणा पारदर्शिता और नियमों का आसानी से पालन सुनिश्चित करने की दिशा में एक बड़ा कदम उठाते हुए, हरियाणा सरकार राज्य भर में नगर निगम की सीमाओं के भीतर इमारतों और ज़मीन पर प्रॉपर्टी टैक्स वसूलने का एक आसान तरीका लागू करेगी। मंत्रिपरिषद ने नई प्रॉपर्टी टैक्स व्यवस्था को "सैद्धांतिक मंज़ूरी" दे दी है। इसे हरियाणा नगर निगम अधिनियम, 1994 के तहत नगर निगमों (MCs) के लिए और हरियाणा नगर पालिका अधिनियम, 1973 के तहत नगर परिषदों और समितियों के लिए अलग-अलग अधिसूचित किया गया है।
नई नीति के तहत, कैपिटल वैल्यू (पूंजीगत मूल्य) की गणना के लिए एक फॉर्मूला-आधारित तरीका अपनाया गया है। यह तरीका प्लॉट के एरिया या कारपेट एरिया, लागू कलेक्टर रेट और फ्लोर फैक्टर पर आधारित है। शहरों को चार श्रेणियों में बांटा गया है — MCs के लिए A1 और A2, और नगर परिषदों व समितियों के लिए B और C — और हर श्रेणी के लिए न्यूनतम और अधिकतम टैक्स दरें तय की गई हैं। इससे प्रॉपर्टी मालिकों के लिए ज़्यादा स्पष्टता और पारदर्शिता आएगी, साथ ही नगर पालिकाओं को स्थानीय ज़रूरतों के आधार पर तय सीमाओं के भीतर दरें तय करने की छूट भी मिलेगी।
इस्तेमाल के आधार पर एक मल्टीप्लिकेशन फैक्टर भी पेश किया गया है, जो टैक्स की देनदारी को प्रॉपर्टी के साइज़ और उसके इस्तेमाल के प्रकार — जैसे रिहायशी, कमर्शियल, इंडस्ट्रियल, इंस्टीट्यूशनल या स्पेशल कैटेगरी — से जोड़ता है। इससे यह सुनिश्चित होता है कि टैक्स का बोझ उचित और आनुपातिक हो। प्रॉपर्टी मालिकों को अचानक होने वाली बढ़ोतरी से बचाने के लिए, टैक्स देनदारी में बढ़ोतरी की एक सीमा तय की गई है और इसे धीरे-धीरे लागू किया जाएगा जब तक कि पूरी तरह से संशोधित आंकी गई वैल्यू तक न पहुँच जाया जाए।
प्रॉपर्टी मालिकों के लिए आसानी से बदलाव
बदलाव को आसानी से लागू करने के लिए, प्रॉपर्टी मालिकों के पास नई अधिसूचना की तारीख से एक महीने तक पुरानी 2013 की अधिसूचना के अनुसार टैक्स चुकाने का विकल्प होगा, जिसके बाद संशोधित व्यवस्था लागू होगी।
जिन प्रॉपर्टी मालिकों ने पहले ही अपना बकाया चुका दिया है, उन पर नई पद्धति का कोई असर नहीं पड़ेगा (वित्तीय वर्ष 2026-27 तक), और वित्तीय वर्ष 2025-26 और उससे पहले के बकाया और ब्याज पर भी कोई असर नहीं पड़ेगा। मुख्य छूट
• धार्मिक संपत्तियां, जैसे मंदिर, चर्च, गुरुद्वारे और मस्जिदें, जो जनता को मुफ्त सेवाएं देती हैं — 100% छूट
• नगरपालिका की संपत्तियां जो लीज़ या किराए पर नहीं दी गई हैं
• अनाथालय, खैराती घर, श्मशान और कब्रिस्तान, और धर्मशालाएं
• सरकारी शिक्षण संस्थान और अस्पताल
• पूरी तरह से खेती के काम में आने वाली संपत्तियां
• सभी गौशालाएं, सिवाय उस हिस्से के जिसका इस्तेमाल दूध, डेयरी उत्पादों, जैविक खाद, बायो-CNG/बायोगैस, गोबर और गोमूत्र की बिक्री के अलावा किसी कमर्शियल काम के लिए किया जाता है
• सेवारत/पूर्व सैनिक और अर्धसैनिक बलों के जवानों, और शहीद सैनिकों के परिवारों के खुद के रहने वाले घर (250 वर्ग मीटर तक)
• स्वतंत्रता सेनानियों, उनके जीवनसाथी और युद्ध में शहीद हुए सैनिकों की विधवाओं के खुद के रहने वाले घर
• चैरिटेबल शिक्षण संस्थान, चैरिटेबल अस्पताल, और विशेष जरूरतों वाले बच्चों के स्कूल
• नगरपालिका सीमा में हाल ही में शामिल गांवों के 'लाल डोरा' के अंदर रहने वाली संपत्तियां, शामिल होने के बाद पांच साल तक (तीन मंजिल तक)
• मुफ्त या बिना शुल्क वाली पार्किंग यूनिट
नियमों का पालन करने के लिए छूट
• नगरपालिका सीमा में आने वाले मौजूदा गांवों के 'लाल डोरा' के अंदर रहने वाली संपत्तियों के प्रॉपर्टी टैक्स पर 75% छूट
• प्रति संपत्ति अधिकतम 25% तक की कुल छूट, जिसमें शामिल हैं: चालू असेसमेंट ईयर में 30 अप्रैल तक सभी बकाया राशि (एरियर सहित) चुकाने पर 10% छूट; लगातार तीन पिछले वर्षों तक समय पर भुगतान करने वाले टैक्सपेयर्स के लिए 5% छूट; महिलाओं के स्वामित्व वाली आवासीय संपत्तियों पर 25% छूट; दिव्यांग व्यक्तियों (40% या उससे अधिक दिव्यांगता) के स्वामित्व वाली आवासीय संपत्तियों पर 10% छूट; और पूरी तरह से काम करने वाले ज़ीरो-वेस्ट मैनेजमेंट सिस्टम वाली ग्रुप हाउसिंग सोसायटियों/प्रॉपर्टी क्लस्टर के लिए 10% छूट