Haryaana हरियाणा : कनाडा स्थित वैश्विक कंसल्टेंसी फर्म, कोलियर्स की एक नई रिपोर्ट के अनुसार, गुरुग्राम राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) के रियल एस्टेट परिदृश्य पर अपना दबदबा बनाए हुए है और इस क्षेत्र के उपग्रह शहरों में शीर्ष प्रदर्शन करने वाले बाजार के रूप में उभर रहा है। 'एनसीआर के निवेश परिदृश्य में विकास को बढ़ावा देने वाले उभरते सूक्ष्म बाजार' शीर्षक वाले इस अध्ययन में सोहना, द्वारका एक्सप्रेसवे, गोल्फ कोर्स रोड, गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड (जीसीईआर) और सदर्न पेरिफेरल रोड (एसपीआर) को पाँच सबसे आशाजनक निवेश गलियारों के रूप में पहचाना गया है, जिसमें सोहना में 2030 तक सबसे तेज़ मूल्य वृद्धि दर्ज होने का अनुमान है - 1.6 गुना तक। कोलियर्स के विश्लेषण से पता चलता है कि 2021-2025 तक एनसीआर की कुल 85,921 आवासीय इकाइयों की कुल आपूर्ति में गुरुग्राम का लगभग 73% हिस्सा है, जो इस क्षेत्र के आवासीय और वाणिज्यिक केंद्र के रूप में इसकी भूमिका को रेखांकित करता है। तेज़ी से बढ़ते शहरीकरण, बुनियादी ढाँचे के विकास और बढ़ते पेशेवर कार्यबल के कारण, गुरुग्राम एक उपनगर से उत्तर भारत के
आर्थिक केंद्र में परिवर्तित हो गया है, ऐसा उसने कहा।
कोलियर्स इंडिया के सलाहकार सेवाओं के प्रबंध निदेशक स्वप्निल अनिल ने कहा, "दक्षिण गुरुग्राम के उभरते सूक्ष्म बाजारों में से एक, सोहना में 2030 तक कीमतों में 1.6 गुना तक की वृद्धि होने का अनुमान है, जिससे घर खरीदारों और निवेशकों, दोनों को लाभ होगा।" उन्होंने आगे कहा, "बुनियादी ढाँचे का विस्तार और नीति-समर्थित विकास इस परिवर्तन के सबसे बड़े कारक हैं।" 'सोहना और एसपीआर नए विकास गलियारों के रूप में उभरे हैं' गुरुग्राम के दक्षिणी हिस्से, विशेष रूप से सोहना, दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे, आईएमटी सोहना और प्रस्तावित 10,000 एकड़ के अरावली जंगल सफारी जैसी प्रमुख बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं के कारण तेज़ी से आत्मनिर्भर केंद्रों के रूप में विकसित हो रहे हैं। इस उछाल के बावजूद, सोहना में घरों की कीमतें, जो ₹10,000 से ₹12,000 प्रति वर्ग फुट के बीच हैं, गुरुग्राम के अन्य प्रीमियम क्षेत्रों की तुलना में लगभग 2.3 गुना अधिक किफायती हैं, और मध्यम श्रेणी के खरीदारों को आकर्षित कर रही हैं।
गुरुग्राम की समानांतर व्यावसायिक गति को दर्शाते हुए, व्हाइटलैंड कॉर्पोरेशन के रणनीति निदेशक, सुदीप भट्ट ने कहा, "अपने असाधारण बुनियादी ढाँचे, निर्बाध कनेक्टिविटी और फलते-फूलते व्यावसायिक माहौल के कारण, गुरुग्राम ने खुद को दिल्ली-एनसीआर के व्यावसायिक केंद्र के रूप में स्थापित कर लिया है। सोहना रोड, द्वारका एक्सप्रेसवे और एसपीआर जैसे छोटे बाज़ार तेज़ी से अगली पीढ़ी के व्यावसायिक ज़िले बन रहे हैं।" भट्ट ने व्हाइटलैंड की आगामी परियोजना, अर्बन क्यूब्स 71 ऑन एसपीआर, को शहर के बढ़ते व्यावसायिक क्षेत्र का एक उदाहरण बताया, जो "आधुनिक उद्यमों के लिए भविष्य के लिए तैयार, टिकाऊ स्थान" प्रदान करता है। डेवलपर्स ने कहा कि सोहना और एसपीआर शहर के एकीकृत विकास की अगली लहर का आधार हैं, वहीं गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड (जीसीईआर) लग्ज़री घर खरीदारों के लिए गुरुग्राम का प्रमुख गंतव्य बना हुआ है। उन्होंने बताया कि सेक्टर 61, 65 और 66 में उच्च-स्तरीय परियोजनाओं ने निवेशकों की गहरी रुचि आकर्षित की है, जिसे शीर्ष-स्तरीय नागरिक बुनियादी ढाँचे और कनेक्टिविटी उन्नयन का समर्थन प्राप्त है।
रियल एस्टेट समूह बीपीटीपी के सीईओ माणिक मलिक ने कहा, "गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड गुरुग्राम में सबसे अधिक मांग वाला आवासीय कॉरिडोर बनता जा रहा है। इसके फलते-फूलते रिटेल और हॉस्पिटैलिटी केंद्र, शैक्षणिक संस्थान और मज़बूत नागरिक सुविधाओं ने इसे जीवनशैली और निवेश के लिए शीर्ष विकल्प बना दिया है।" इसी बात को दोहराते हुए, अनंत राज लिमिटेड के निदेशक और सीईओ अमन सरीन ने जीसीईआर को "दिल्ली-एनसीआर में विलासितापूर्ण जीवन का निर्विवाद गंतव्य" बताया। उन्होंने कहा, "व्यावसायिक जिलों से इसकी बेजोड़ कनेक्टिविटी, दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे से निकटता और हवाई अड्डे तक निर्बाध पहुँच इसे समझदार खरीदारों के लिए पसंदीदा स्थान बनाती है।" लक्ज़री रियल्टी समूह क्रीवा और कनोडिया समूह के संस्थापक डॉ. गौतम कनोडिया के अनुसार, गुरुग्राम का लक्ज़री आवास बाजार एक वैश्विक मानक के रूप में विकसित हो रहा है। उन्होंने कहा, "आज खरीदार दुबई या सिंगापुर जैसा जीवनशैली अनुभव चाहते हैं—और गुरुग्राम अंतरराष्ट्रीय गुणवत्ता और भारतीय जड़ों का यह संतुलन प्रदान करता है।"
इस बीच, गुरुग्राम स्थित डेवलपर एमआरजी ग्रुप के प्रबंध निदेशक, रजत गोयल ने कहा कि कोलियर्स के निष्कर्ष ज़मीनी रुझानों को दर्शाते हैं। उन्होंने कहा, "सोहना, द्वारका एक्सप्रेसवे और एसपीआर जैसे सूक्ष्म बाज़ार अपने अगले विकास चरण में प्रवेश कर रहे हैं। विशेष रूप से सोहना, दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे, आईएमटी सोहना और आगामी जंगल सफारी परियोजना के कारण उल्लेखनीय वृद्धि के लिए तैयार है।" कोलियर्स की रिपोर्ट का निष्कर्ष है कि गुरुग्राम के विकसित होते सूक्ष्म बाज़ार एनसीआर के रियल एस्टेट निवेश परिदृश्य को नया रूप दे रहे हैं। रिपोर्ट में कहा गया है, "बुनियादी ढांचे में सुधार, नीति-समर्थित विकास और एक फलता-फूलता व्यावसायिक पारिस्थितिकी तंत्र गुरुग्राम को एनसीआर के सबसे गतिशील रियल एस्टेट बाज़ार में बदलने में अहम भूमिका निभा रहा है।" साथ ही, "सोहना, द्वारका एक्सप्रेसवे और एसपीआर जैसे उभरते गलियारे निवेशकों और अंतिम उपयोगकर्ताओं, दोनों के लिए दीर्घकालिक मूल्य के द्वार खोल रहे हैं।" "एक्सप्रेसवे और मेट्रो जैसे बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचे के सुधार के कारण गुरुग्राम के संपत्ति मूल्य लगातार बढ़ रहे हैं।
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