हरियाणा: रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (रेरा) की गुरुग्राम पीठ ने मंगलवार को एक रियल एस्टेट प्रमोटर को रेरा मानदंडों का उल्लंघन करने के लिए दंडित किया, जो कुल प्रतिफल की 10% से अधिक राशि स्वीकार करने से पहले बिल्डर-खरीदार समझौते (बीबीए) पर हस्ताक्षर करने का प्रावधान करता है। प्राधिकरण ने डेवलपर से संपत्ति खरीदने वाले खरीदारों द्वारा दर्ज की गई समान प्रकृति की पांच अलग-अलग शिकायतों में प्रत्येक पर ₹1 लाख का जुर्माना लगाया। प्राधिकरण ने पाया कि डेवलपर, वाटिका लिमिटेड ने बीबीए पर हस्ताक्षर किए बिना प्रत्येक संपत्ति मालिक से 100% राशि ले ली थी, जो नियमों के खिलाफ था।
मामले के बारे में पूछे जाने पर वाटिका लिमिटेड के एक प्रवक्ता ने कहा, "कंपनी इस आदेश के खिलाफ अपील करेगी क्योंकि मामले के सभी तथ्यों और कंपनी के अभ्यावेदन पर विचार नहीं किया गया है।" अदालत ने कहा कि रेरा अधिनियम 2016 की धारा 13 के अनुसार, एक प्रमोटर किसी अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन की कुल लागत का 10% से अधिक की राशि स्वीकार नहीं करेगा, जैसा भी मामला हो, अग्रिम भुगतान या आवेदन शुल्क हो सकता है। किसी व्यक्ति से ऐसे व्यक्ति के साथ बिक्री के लिए पहले कोई लिखित समझौता (बीबीए) किए बिना और बिक्री के लिए उक्त समझौते को पंजीकृत करें।
आदेश में कहा गया है, "जबकि, तत्काल मामले में प्रतिवादी (वाटिका लिमिटेड) ने बीबीए निष्पादित किए बिना 100% विचार कर लिया है।" एच-रेरा गुरुग्राम द्वारा जारी बयान के अनुसार, मामले में डेवलपर से कोई राहत नहीं मिलने के बाद सभी पांच शिकायतकर्ताओं ने अक्टूबर 2022 में उनसे संपर्क किया था। प्राधिकरण ने कहा कि शिकायतकर्ताओं ने 2018 में वाटिका इंडिया नेक्स्ट प्रोजेक्ट में वाणिज्यिक इकाइयां बुक की थीं और बीबीए निष्पादित किए बिना प्रमोटर को पूरा भुगतान कर दिया था। प्राधिकरण ने कहा, एक साल बाद, वाटिका ने उनकी सहमति के बिना उनकी इकाइयों को सेक्टर 16 में एक अलग परियोजना वाटिका वन ऑन वन में स्थानांतरित कर दिया, और इकाई का आकार भी मूल 1,000 वर्ग फुट से घटाकर 500 वर्ग फुट कर दिया।
मामले की सुनवाई के बाद, मंगलवार को गुरुग्राम की एच-रेरा अदालत ने कहा, "प्राधिकरण वाटिका लिमिटेड की ओर से अधिनियम 2016 की धारा 13 का उल्लंघन स्थापित करता है और इसके द्वारा प्रत्येक शिकायत पर ₹1 लाख की धारा 61 के तहत जुर्माना लगाता है।" प्रमोटर को आदेश से 30 दिनों के भीतर रियल एस्टेट विनियमन और विकास नियम 2017 में प्रदान किए गए मॉडल समझौते के अनुसार पंजीकृत खरीदार के समझौते को निष्पादित करने का निर्देश देता है, ऐसा न करने पर प्राधिकरण धारा 63 के तहत दंडात्मक कार्रवाई करने के लिए बाध्य होगा।
अदालत ने प्रत्येक मामले में ₹25,000 का जुर्माना भी लगाया और निर्देश दिया कि शिकायतकर्ता को अधिनियम 2016 की धारा 63 के तहत इस आदेश की तारीख से 30 दिनों के भीतर राशि का भुगतान किया जाना चाहिए। अदालत ने डेवलपर को कब्जे की नियत तारीख से लेकर कब्जे के वैध प्रस्ताव तक देरी के हर महीने के लिए निर्धारित दर पर ब्याज का भुगतान करने का भी निर्देश दिया।
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